ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «04» августа 2025 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1046/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что апелляционным определением Пензенского областного суда от 20.07.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращена государственная регистрация права собственности в ЕГРН от 18.01.2017г. №58:24:0341801:1213-58/036/017-1 о принадлежности Ф.И.О.9 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер №, признано недействительным соглашение об отступном от 05.07.2015г., заключенное между Ф.И.О.9 и ФИО6 о переходе в собственность Ф.И.О.9 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...>. В апелляционном определении так же указано, что согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Отсутствие законного права на указанный земельный участок у Ф.И.О.9 не может свидетельствовать о законности регистрации и возникновения у него права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Судебная коллегия также учитывает, что указанный жилой дом (введенный в эксплуатацию административным органом, но еще не поставленный на кадастровый учет) был передан Ф.И.О.9 по ничтожной сделке ФИО7 Принимая во внимание изложенное, а также то, что регистрация на жилой дом произведена Ф.И.О.9 при наличии ареста на земельный участок, наложенный в порядке ст. 115 УПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о прекращении государственной регистрации права собственности Ф.И.О.9 на жилой дом. После того как решение суда вступило в законную силу, собственник земельного участка, на котором было возведено указанное строение, ФИО1 обратился в регистрационную палату с заявлением о снятии жилого дома с регистрационного учета. Однако, в совершении указанного действия ему было отказано на основании того, что запись государственной регистрации права ЕГРН от 18.01.2017г. №58:24:0341801:1213-58/036/017-1 о принадлежности Ф.И.О.9 была уже прекращена ранее на том основании, что Ф.И.О.9 умер и наследники вступили в права наследования и в настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано за наследниками Ф.И.О.9 - ФИО2, ФИО3, ФИО4 Решение о прекращении права общей долевой собственности указанных лиц в апелляционном определении отсутствует. После получения отказа в снятии дома с регистрационного учета, ФИО8 обратился в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда с заявлением о разъяснении решения суда, в котором ему так же было отказано. Таким образом, в настоящее время он не имеет возможности в полном объеме распоряжаться правами собственника земельного участка, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...>. В настоящее время соглашение об отступном от 05.07.2015г., заключенное между Ф.И.О.9 и ФИО6 о переходе в собственность Ф.И.О.9 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...> признано недействительным. Таким образом, все последующие сделки, в основе которых лежит это соглашение об отступном, так же являются недействительными, в том числе и регистрация за Ф.И.О.9 права собственности на жилой дом, а соответственно, и вступление в наследство на этот жилой дом, так как этот жилой дом не может быть включен в состав наследственного имущества. То есть, в настоящее время за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом на основании правоустанавливающих документов, которые уже признаны судом недействительными.

Просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер №, зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Поскольку в судебное заседание не явились ответчики, суд, считает возможным применить положения ст.233 ГПК РФ и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Пензенского районного суда Пензенской области от 15.02.2023г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными соглашения об отступном, государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса жилого дома.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 20.07.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными соглашения об отступном, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, постановлено: признать недействительным соглашение об отступном от 05.07.2013г., заключенное между Ф.И.О.9 и ФИО6 о переходе в собственность Ф.И.О.9 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: №; прекратить государственную регистрацию права собственности в ЕГРН от 18.01.2017г. №58:24:0341801:1213-58/036/017-1 о принадлежности Ф.И.О.9 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер №. 

После того как решение суда вступило в законную силу, ФИО1 обратился в регистрационную палату с заявлением о снятии жилого дома с регистрационного учета, однако, в совершении указанного действия ему было отказано на основании того, что запись государственной регистрации права ЕГРН от 18.01.2017г. №58:24:0341801:1213-58/036/017-1 о принадлежности Ф.И.О.9 была уже прекращена ранее на том основании, что Ф.И.О.9 умер и наследники вступили в права наследования.

В настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано за наследниками Ф.И.О.9 - ФИО2, ФИО3, ФИО4 Решение о прекращении права общей долевой собственности указанных лиц в апелляционном определении отсутствует. 

ФИО1 в настоящее время не имеет возможности в полном объеме распоряжаться правами собственника земельного участка, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Соглашение об отступном от 05.07.2015г., заключенное между Ф.И.О.9 и ФИО6 о переходе в собственность Ф.И.О.9 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...> признано недействительным, таким образом, все последующие сделки, в основе которых лежит это соглашение об отступном, так же являются недействительными, в том числе и регистрация за Ф.И.О.9 права собственности на жилой дом, а соответственно и вступление в наследство на этот жилой дом, так как этот жилой дом не может быть включен в состав наследственного имущества. Судом установлено, что в настоящее время за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом на основании правоустанавливающих документов, которые уже признаны судом недействительными.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый номер №, зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчики вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

В окончательной форме заочное решение изготовлено «18» августа 2025 г.

Председательствующий: