Дело № 2-57042017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации сельского поселения Гребневское Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование иска указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Данный земельный участок был образован в связи с объединением двух земельных участков: 1) земельного участка кадастровый № категория: 

<

данные изъяты>, общей площадью № кв.м, адрес: 

<

адрес> и 2) земельного участка кадастровый №, категория земель: земли 

<

данные изъяты>, общая площадь №.м, адрес: 

<

адрес>.

26 апреля 2006 года на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением главы Щелковского района Московской области №№ от 05.10.2005, было зарегистрировано право собственности на гараж, 1-этажный с антресольным этажом, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

В 2014 году Истцом было получено Разрешение на строительство № №, выданное Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, согласно которому 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №

В 2017 году на принадлежащем Истцу земельном участке было завершено строительство здания: автомоечного комплекса с придорожным кафе-магазином и завершена реконструкция гаража в автотехцентр. На указанные объекты недвижимости были изготовлены технические планы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено что - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.(л.д.5-7)

В 2014 году Истцом было получено Разрешение на строительство № №, выданное Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, согласно которому 

<

данные изъяты>. (л.д.90)

В 2017 году на принадлежащем Истцу земельном участке было завершено строительство здания: автомоечного комплекса с придорожным кафе-магазином и завершена реконструкция гаража в автотехцентр. На указанные объекты недвижимости были изготовлены технические планы.

Заключение эксперта № от 07.12.2017 ФИО5 работающего в ФИО9» установлено, что строение автомоечного комплекса расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют, объект капитального строительства автотехцентр, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствуют строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют.(л.д.107-127)

На основании изложенного, учитывая, что объекты недвижимости находятся в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, соответствуют нормам СНиП, СанПин, Градостроительному кодексу РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности 

<

данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранив 

<

данные изъяты>, общей площадью № кв.м,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик