Дело № 2-398/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 30 мая 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратились в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

При этом, указывают, что 10 декабря 2014 года между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 200 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сроком на 3 года, с 10.12.2014 года по 10.12.2017 года 

После 10.12.2017 года договор аренды между сторонами считается заключенным на неопределенный срок согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ. 

До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки. 

Согласно постановления № от 10.12.2014 года Главы Багаевского района «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 200 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а». 

Ответчик систематически нарушает условия договора, не своевременно вносит арендную плату. В результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере двести шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 58 копеек. в том числе: 232 917,23 руб. – задолженность по арендной плате; 31 857,35 руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2014 года в размере 264 774 рубля 58 копеек, в том числе: 232 917,23 руб. – задолженность по арендной плате; 31 857,35 руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Пузин Д.А. пояснил, что ответчик факт неуплапты признает, не согласен с суммой иска, так как в договоре не указано, что срок договора продлевается после окончания срока действия, стороны не извещали друг друга о продлении срока действия договора. Ответчик не согласен с суммой иска, так полагал, что договор окончился в 2017 году.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом….

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2014 года между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 200 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сроком на 3 года, с 10.12.2014 года по 10.12.2017 года (л.д.7-9). 

Согласно постановления № от 10.12.2014 года Главы Багаевского района «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 200 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» (л.д.13).

Договора аренды, наряду с правами, предусматривали обязанности арендатора выполнения в полном объеме условий Договора аренды: использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные сроки, внесения арендной платы (п.3.1 Договора аренды № от 10.12.2014 года). 

Арендная плата, как следует из содержания Договора аренды, вносится Арендатором, ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет Арендодателя, реквизиты которого указаны в Договоре и предоставлены Арендатору. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. 

Пунктами 3.4 Договоров аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, а также при изменении базовых размеров ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы, после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 27.05.2010 г. № «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», абзац второй пункта 7 Приложения, размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год. 

С 2016 года размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район»», исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года. 

С июня 2016 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10.12.2014 года, в связи с чем, Администрацией района в его адрес 16.12.2016 года (исх.№2512/2), 22.03.2017 года (исх. №615/1), 27.08.2018 г. (исх.№64/80) были направлены претензионные письма о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензиях срок (л.д.16-18). 

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленного расчета, по состоянию на 23.01.2019 года задолженность по арендной плате составила 264 774,58 руб., в том числе: 232 917,23 руб. – задолженность по арендной плате; 31 857,35 руб. – пени за неуплату в срок арендной платы

Доводы представителя ответчика о том, что договор фактически прекратил действие 10.12.2017 года и с этого момента арендные платежи не подлежат начислению, суд находит не состоятельными.

Так, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Учитывая, что исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5 847,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от 10.12.2014 года в размере 264 774 рубля 58 копеек, в том числе: 232 917,23 руб. – задолженность по арендной плате; 31 857,35 руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход государства подлежащую уплате государственную пошлину в размере 5 847,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное (мотивированное) решение изготовлено 4 июня 2019 года.

Судья Д.С. Шкуратов 

Дело № 2- 398/19