дело № 2- 913/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Л.В.Икаевой 

при секретаре Н.Н. Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Реалфинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПКГ «Реалфинанс» ( далее -Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497126 рублей 35 копеек, в том числе срочная сумма основного долга – 453026 рублей, 4530 рублей 26 копеек – штраф, 29745 рублей 68 копеек – проценты за пользование займом, 9219 рублей 08 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга, 605 рублей 33 копейки – неустойка за нарушение сроков возврата процентов, взыскании расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 453026 рублей. В обоснование требований указано, что ответчик обязательства по договору ипотечного займа не исполняет (л.д. 6-8). 

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил адрес квартиры, подлежащей обращению взыскания. Просил обратить взыскание на квартиру: расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.126-128).

Представитель Кооператива ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, согласно уточнению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Суд признает извещение ответчика надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа. 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «РеалФинанс» (далее Заимодавец) и ответчиком ФИО1 (далее Заемщик) в письменной форме заключен договор займа № № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 453026 рублей сроком на 36 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под 36 % годовых (л.д. 57-60). 

В соответствии с договором заемщик обязуется ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты согласно графику платежей. 

Согласно п.2.12, в случае не исполнения заемщиком условий п.2.3, 2.5, 3.2.9, п. ДД.ММ.ГГГГ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 1% от суммы займа. 

В соответствии с п. 3.3.1. договора заимодавец имеет право досрочно истребовать задолженность Заемщика по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Займа, начисленных процентов на Заем, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, если Заемщиком допущена просрочка возврата части займа или уплаты процентов по нему.

Свои обязательства перед ФИО1 Кооператив исполнил надлежащим образом, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Как установлено в судебном заседании и следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 497126 рублей 35 копеек, в том числе срочная сумма основного долга – 453026 рублей, 4530 рублей 26 копеек – штраф, 29745 рублей 68 копеек – проценты за пользование займом, 9219 рублей 08 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга, 605 рублей 33 копейки – неустойка за нарушение сроков возврата процентов.

Возражений против суммы задолженности, собственного расчета долга ФИО1 суду не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО1, нарушила условия кредитного договора, получив денежные средства в размере 453026 рублей, оплату в соответствии с условиями договора не производила надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность по договору займа. Требование оставлено без удовлетворения (л.д.80-81).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 497126 рублей 35 копеек, в том числе срочная сумма основного долга – 453026 рублей, 4530 рублей 26 копеек – штраф, 29745 рублей 68 копеек – проценты за пользование займом, 9219 рублей 08 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга, 605 рублей 33 копейки – неустойка за нарушение сроков возврата процентов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 453026 рублей.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям КПКГ «Реалфинанс» понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 8171 рубль 22 копейки подачу искового заявления в суд, которые подлежат возмещению за счет ответчика (л.д. 12).

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Реалфинанс» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497126 рублей 35 копеек, в том числе срочная сумма основного долга – 453026 рублей, 4530 рублей 26 копеек – штраф, 29745 рублей 68 копеек – проценты за пользование займом, 9219 рублей 08 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга, 605 рублей 33 копейки – неустойка за нарушение сроков возврата процентов и расходы по оплате госпошлины в сумме 8171 рубль 22 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 453026 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.В.Икаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>