Дело № 2-120/2024

50RS0029-01-2024-000688-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Балашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

-расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом 

<

адрес>-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> - ФИО15, 

-прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

-внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №,

-внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности за жилой дом.

Заключенный сторонами Договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> - ФИО15

В соответствии с пунктом 1 Договора ФИО2, являясь Продавцом, продала ФИО1 № доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

В соответствии с пунктами 4 и 4.1. Стороны оценили продаваемую Долю в 

<

данные изъяты>.

ФИО1 установленную Договором цену, за проданную Долю ФИО2 не уплатил. Положение пункта 4.2. Договора о том, что расчеты между сторонами произведены до подписания Договора, не является бесспорным доказательством оплаты купленной ФИО1 у ФИО2 доли. ФИО2 денежных средств от ФИО1 не получала, расписку в получении ею денежных средств, не давала. В присутствии нотариуса, денежные средства так же не передавались. Информация том, что расчеты между ФИО1 и ФИО2

произведены до подписания договора, внесена нотариусом в текст договора со слов его сторон, это отражено на листе 4 Договора. 

Таким образом, нотариус при удостоверении Договора фактически не проверял исполнение в части оплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

При определении имущества, входящего в наследственную массу, нотариусом также не было установлено ни открытых расчетных счетов в банках на имя ФИО2 на сумму 

<

данные изъяты>, ни приобретенного ей в период с даты заключения Договора до даты смерти, имущества, эквивалентного стоимости проданной Доли. 

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что ФИО1 не исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты приобретаемой у ФИО2 доли.

ФИО3 является наследником ФИО2. В соответствии со статьями 1110 и 1112 ГК РФ, ФИО3 вправе требовать от ФИО1 исполнения обязательств по оплате приобретенной по договору доли. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО1 досудебную претензию об оплате стоимости Доли, приобретенной ответчиком у ФИО2 по Договору в размере 1 500 000,00 рублей.

Однако до настоящего времени Ответчик требования Истца не выполнил.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО3, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик являлся пасынком ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ответчику и ФИО2 были выданы свидетельства о прав на наследство, был заключен договор о разделе наследственного имущества и договор купли-продажи Деньги по договору ФИО1 не передавал, ни налично, ни безналично.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что денежные средства по договору передавались в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо нотариус 

<

адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО15, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО8 выданы свидетельств о праве на наследство по закону на имя ФИО1, согласно которым ФИО1 является наследником имущества своего отца- ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; № доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>; земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о разделе наследственного имущества, по которому в собственность ФИО10 переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью 1049 кв. м и № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 В.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 148,9 кв. м, с кадастровым номером № (л.д№). Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО15

Согласно п.4 Договора стороны оценили указанную долю в праве собственности на жилой дом в 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 В.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан передаточный акт (л.д.№).

Право собственности ФИО1 на № долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снял со своего счета денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. (.д. №).

В выписки о состоянии вклада на имя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о поступлении денежных средств в сумме 1500000 рублей не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. №).

ФИО3 является сыном ФИО2 (л.д. №).

Нотариусом 

<

адрес> наро-Фоминского нотариального округа к имуществу ФИО2 было открыто наследственное дело № (л.д.№). Наследником имущества ФИО2 является ее сын- ФИО3. Наследником в состав наследства ни жилой дом, ни права требования из договора купли-продажи не заявлялись, сведений об указанном имуществе в наследственном деле не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в адрес ФИО12 направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом (л.д.№).

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО13, которая пояснила, что является супругой истца ФИО3. Она присутствовала с ФИО2 при принятии наследства, при разделе наследства, сопровождала ее у нотариуса.. С 

<

данные изъяты>. она жила в д.

<

адрес>. Согласно договоренности ФИО1 должен был передать деньги в течение двух месяцев. Также обещал половину налога оплатить. Цена договора была занижена, чтобы налог был меньше. Деньги ФИО1 не передавал. Нотариус договор не зачитывала. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 В.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.Глаголево, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО15

Согласно п.4 Договора стороны оценили указанную долю в праве собственности на жилой дом в 

<

данные изъяты>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 В.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан передаточный акт.

По утверждению истца ФИО3, денежные средства по договору ФИО1 ФИО2 не передавал. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1, поскольку из содержания заключенного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО15.. Содержание договора было зачитано вслух нотариусом. Договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса, дееспособность сторон проверена. Оснований не доверять сведениям, содержащимся в тексте договора, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору.

Разрешая спор, суд исходит из того, что из буквального значения слов и выражений договора купли-продажи, а также передаточного акта, следует, что денежные средства за проданную долю дома ФИО2 получила от ответчика полностью до подписания договора. 

К показаниям свидетеля ФИО13 том. что нотариус не зачитывала текст договора и о том, что денежные средства ФИО1 ФИО2 не передавались, суд относится критически, поскольку она является супругой истца, а также ее показания противоречат иным доказательствам, которые имеются в материалах дела. 

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, внесении в ЕГРН записи о прекращении права ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Глаголево, кадастровый №, внесении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Глаголево, кадастровый №оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.