Дело № 2 – 1077 / 2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Горова Г.М. 

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование исковых требований (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) истцы указали, что они являются собственниками имущества квартиры/доли жилого дома (барак) расположенных по адресу 

<

адрес>. Принадлежавшая им квартира/доля жилого дома (барак) расположена на земельном участке площадью 3 947 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью и предоставлен им и еще группе граждан на праве аренды, на основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О замене правоустанавливающих документов на земельные участки», Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в совместную аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка, расположенного, 

<

адрес>» и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них арендаторами земельного участка также являются граждане ФИО23, ФИО24., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28., ФИО29., ФИО30., ФИО31 и ответчик ФИО3. За многие годы проживания в данном доме, у них с соседями сложился порядок пользования земельным участком, принадлежащим им на праве аренды. В 2017 году в целях разрешения возникающих конфликтов по поводу пользования земельным участком и в целях устранения каких-либо противоречий в будущем ими был подготовлен и утвержден всеми соседями порядок землепользования, оформленный кадастровым инженером ФИО4 в виде бумажной схемы с указанием всех границ земельных участков, которые располагались внутри земельного участка, предоставленного им на праве аренды. Проход к их участкам преграждает участок ФИО3. На протяжении многих лет истцы пользовалась исторически сложившимся проходом к их участкам на схеме они обозначены как 3-4 (ФИО1) и 2-4 (ФИО2) который пролегал, как стало установлено только в 2020 году, через границы земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № соседнего жилого дома (барака). Датой постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является ДД.ММ.ГГГГ. С этого периода соседи уведомили о недопустимости прохода к их участкам через границы принадлежащих им земельных участков, кроме того, они установили забор, который препятствует свободному проходу. Им было предложено организовать проход через земельный участок, предоставленный им в аренду. ФИО3 было предложено предоставить им проход к участкам путем сдвига части забора, однако получен категорический отказ. Они обратились в адрес кадастрового инженера ФИО4 с просьбой подготовить схему порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, на которой он нанесет варианты прохода к их участкам. Первый вариант предусматривал проход с улицы 

<

данные изъяты> и установление обременения на границы участка ФИО3 площадью 53 кв.м.. Второй вариант предусматривал проход с улицы 

<

данные изъяты> через внутренний проход общего пользования и установление обременения через границы участка ФИО3 площадью 62 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено соответствующее предложение о предоставлении им прохода к их участкам. Ответа не получено, в устном порядке ответчица категорически отказывалась обсуждать эту тему и предоставить проход. Считают, что устранение нарушения их прав возможно путем устранения препятствий в пользовании частью земельного участка принадлежащим им по схеме, путем демонтажа прохода шириною не более 1,5 метров, как показано на схеме, согласно одному из двух предоставленных вариантов. Просили обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 частью земельного участка площадью 248 кв.м. на схеме 3-4 порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления ФИО1 беспрепятственного прохода через часть земельного участка по схеме 5-2 одним из двух способом согласно схеме, в том числе путем демонтажа забора и калитки. Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 частью земельною участка площадью 414 кв.м. на схеме 2-4 порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления ФИО2 беспрепятственного прохода через часть земельного участка по схеме 5-2 одним из двух способом согласно схеме, в том числе путем демонтажа забора и калитки.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными. В 2017 году арендаторами был утвержден порядок землепользования, оформленный кадастровым инженером ФИО4 в виде бумажной схемы с указанием всех границ земельных участков которые располагались внутри земельного участка, предоставленного на праве аренды. Считает, что указанный порядок нарушен быть не может.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 17/100 долей жилого дома № 13 (литер В), летней кухни лит. Ж1, бани лит. И1, сарая лит. З1, сарая лит. К1, сарая лит. Ч1, сооружений на земельном участке, части жилого дома "В" № 13 (гос. фонд), жилого дома лит. А (№ 11), жилого дома лит. Б (№ 11 а), находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на помещение, назначение: жилое, общей площадью 16,67 кв.м., этаж 1, лит В, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3947 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), для объектов жилой застройки, зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ФИО32, ФИО33, ФИО34., ФИО35 ФИО36., ФИО37., ФИО38 ФИО39., ФИО40., ФИО41 ФИО42, ФИО43., ФИО44., ФИО45, ФИО46 (Арендаторы) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № № в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендаторы принять на условиях Договора земельный участок площадью 3947 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с видом разрешенного использования жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом). Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 

Материалами дела установлено, что в 2017 году кадастровым инженером ФИО4 разработана схема порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ФИО2 пользовались исторически сложившимся проходом к предоставленным им частям земельного участка с кадастровым номером №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО47., ФИО48 заключены договоры аренды, согласно которым последним предоставлены в пользование земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № и №.

Арендаторы ФИО49. и ФИО50. уведомили ФИО1 и ФИО2 о недопустимости прохода через границы принадлежащих им на праве аренды земельных участков, установили забор, препятствующий свободному проходу.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, с двумя вариантами прохода к частям участка, предоставленным ФИО1 и ФИО2:

- проход с улицы 

<

данные изъяты> через границы части земельного участка ФИО3 площадью 53 кв.м.,

- проход с улицы 

<

данные изъяты> через внутренний проход общего пользования и границы части земельного участка ФИО3 площадью 62 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, суд исходит из того, что истцы являются законными пользователями арендованного ими земельного участка, в отношении которого возник спор, при этом действиями ответчика (также являющего одним из арендаторов указанного земельного участка) нарушается их правомерное пользование указанным земельным участком, поскольку установлено, что ответчик чинит истцам препятствия в проходе к принадлежащим истцам объектам недвижимости, частям земельного участка, необходимым для их обслуживания. Действия ответчика, обладающего правом аренды на часть земельного участка, приводят к ущемлению прав истцов.

Предложенные кадастровым инженером ФИО4 варианты прохода к частям участка, предоставленным ФИО1 и ФИО2 через границы части земельного участка ФИО3 являются наиболее оптимальными, экономичными и наименее обременительными.

Доказательств возможности организации иного прохода к объектам недвижимости, принадлежащим ФИО1 и ФИО2, не имеется и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 частью земельного участка площадью 248 кв.м. на схеме 3-4 порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления ФИО1 беспрепятственного прохода через часть земельного участка по схеме 5-2 одним из двух способом согласно схеме, в том числе путем демонтажа забора и калитки.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 частью земельною участка площадью 414 кв.м. на схеме 2-4 порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления ФИО2 беспрепятственного прохода через часть земельного участка по схеме 5-2 одним из двух способом согласно схеме, в том числе путем демонтажа забора и калитки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 05.04.2021 года.

Председательствующий: Г.М. Горов