Гр. дело -----

УИД: -----

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофееве Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест № 3" в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 с учетом многократных уточнений обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Строительный трест №3» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в связи с применением звкоизоляционных материалов, компенсации морального вреда, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что дата. между истцом ФИО3 и ЗАО «Строительный трест №3» (ныне - АО «СЗ «Строительный трест №3») был заключен Договор купли-продажи №----- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес

Квартира приобретена за -----

Собственником квартиры является ФИО3 

В процессе эксплуатации квартиры истцом в квартире выявлен ряд строительных недостатков: использованные строительные материалы стен, потолков и пола и перечень строительных работ не обеспечивают звукоизоляцию: слышны звуки с соседних квартир: звуки работы бытовой техники, звуки общения соседей между собой, звуки ходьбы, перемещения мебели, игры детей. В соответствии с заключением судебной экспертизы стоимость работ и материалов для устранения недостатков по шумолизоляции составляет 146 863 руб. 24 коп. 

По расчетам истца размер неустойки в соответствии со ст. 28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей» за период с дата по дата (по день подачи уточненного иска) составляет -----

Заключением дополнительной экспертизы по делу установлено, что в связи с применением шумоизоляционных материалов стоимость квартиры уменьшается на -----

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит суд взыскать с АО «СЗ «Строительный трест № 3» в её пользу стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере -----

неустойку за нарушение срока по удовлетворению требования потребителя по претензии от дата. об устранении недостатков по шумоизоляции квартиры за период с дата. по дата. в размере -----

стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в связи с применением звкоизоляционных материалов в размере -----

компенсацию морального вреда в размере -----

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку представителя ФИО1, который в ходе судебного заседания поддержал заявленные уточненные исковые требования от дата. по основаниям, изложенным в нем.

Представитель АО «СЗ «Строительный трест №3» ФИО2 в ходе судебного заседания не признал заявленные исковые требования, мотивируя тем, истцом пропущен срок исковой давности. Считает, что истец злоупотребляет правом, так как не пускает представителей ответчика для устранения строительных недостатков в квартире, в связи с чем считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки и штрафа. Расчет неустойки истцом составлен не корректно, без учета претензии, заявленной истцом в адрес ответчика дата. о возмещении строительных недостатков по причине плохой шумоизоляции в квартире. В случае взыскания судом с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, просил суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить их размер, также просил суд уменьшить размер компенсации морального вреда.

Представители третьих лиц ООО «Союзпроект», ООО «СУ-28», представитель контролирующего органа Управления Роспотребнадзора по ЧР – Чувашии в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

В силу ст. 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3).

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО3 и ЗАО «Строительный трест №3» (ныне - АО «СЗ «Строительный трест №3») был заключен Договор купли-продажи №----- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес

Квартира приобретена за -----

Собственником квартиры является ФИО3 

В процессе эксплуатации квартиры истцом в квартире выявлен ряд строительных недостатков: использованные строительные материалы стен, потолков и пола и перечень строительных работ не обеспечивают звукоизоляцию: слышны звуки работы бытовой техники из соседних квартир, общение соседей между собой, звуки ходьбы, перемещения мебели, игры детей. 

В ходе рассмотрения дела судом проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Заключением экспертов ФИО7 установлено, что ------

На основании определения суда о проведении по делу дополнительной строительно - технической экспертизы экспертами ------ была проведена дополнительная экспертиза, на основании которой установлено стоимость уменьшения жилой площади квартиры адрес за счет применения звукоизоляционных материалов и систем составляет -----. (л.д.-----, том -----).

Оценив вышеуказанные заключения экспертов ФИО8 в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что заключения составлены экспертами, обладающими специальными познаниями в области строительства, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика их исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Заключения судебных экспертиз содержат полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертами вопросам, относящимся к предмету спора. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ. Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключения содержат недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов.

Суд считает возможным положить вышеуказанные заключения экспертов в основу судебного решения и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов по устранению строительных недостатков квартиры в размере ----- коп., стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в связи с применением звкоизоляционных материалов в размере -----

В соответствии ст. 28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Как следует из материалов дела, дата. истец вручил ответчику претензию, в которой указал, что шумоизоляция квартиры адрес не соответствует действующим нормам, в связи с чем истец просила ответчика в течение ----- дней устранить изложенные недостатки, со своей стороны истец обязалась предоставить ответчику доступ в квартиру (л.д. -----). 

Истец просит суд взыскать с ответчика уменьшенный размер неустойки в размере -----. в соответствии со ст. 28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей» за период с дата по дата (по день подачи уточненного иска).

Суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата., так как истцом в адрес ответчика дата было направлено иное требование – требование о возмещении стоимости устранения недостатков по шумоизоляции квартиры (л.д. -----). Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата. удовлетворению не подлежит.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата

------

Ввиду того, что размер неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, суд уменьшает размер неустойки до -----

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере -----., так как указанный размер неустойки, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ----- руб. 

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ----- руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет -----., из расчета: ((------%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до ----- руб. и взыскивает штраф в указанном размере с ответчика в пользу истца.

В части распределения судебных расходов суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании апелляционного определения от дата расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы были возложены на истца ФИО3 путем внесения необходимой денежной суммы на соответствующий депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республике (л.д.-----).

Истцом ФИО3 не оплачены расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы в размере ----- руб.

Ввиду того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертной организации ------ расходы по проведению дополнительной экспертизы в размере ----- руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере -----

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к выводу о предоставлении АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест №3» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно. 

По настоящему делу истцом не пропущен срок исковой давности. Истец в течение гарантийного срока, установленного в отношении квартиры, обратилась к ответчику с претензией о недостатках звукоизоляции квартиры. Квартира была передана истцу ответчиком дата. До истечения пяти лет со дня передачи квартиры (до истечения гарантийного срока на квартиру) истец дата. обратилась к ответчику с претензией по устранению недостатков по шумоизоляции квартиры. дата. – до истечения срока исковой давности истец обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры по шумоизоляции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест №3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 стоимость расходов по устранению строительных недостатков квартиры в размере -----

- стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в связи с применением звкоизоляционных материалов в размере -----

- неустойку за нарушение срока по удовлетворению требования потребителя по претензии от дата. об устранении недостатков по шумоизоляции квартиры за период с дата. по дата. в размере -----

- компенсацию морального вреда в размере ----- руб., 

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест №3» государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере -----

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «СЗ «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата. по дата., о взыскании остальной части компенсации морального вреда и штрафа.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест №3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу экспертного учреждения ------ расходы по проведению дополнительной экспертизы в размере ----- руб. 

Представить АО «СЗ «Строительный трест №3» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова