Дело № 2-66/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края, с учетом уточнения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., и расположенный на данном участке дом с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 25,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем был оформлен договор дарения. Данное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности. 

Договор дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать не успели, так как ФИО1 тяжело заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Обязательства по договору исполнены: истцу передан жилой дом, она проживает в нем по настоящее время, как собственник. Претензий на указанный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора

В соответствии с п. 2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу положений ст.572 ГК РФподоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст.574 ГК РФдоговордарениянедвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктами 1, 3 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) дарит, а ФИО2 (одаряемый) принимает в дар земельный участок площадью 2500 кв. м., а также находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В договоре дарения спорного недвижимого имущества указаны кадастровые номера, как земельного участка, так и жилого дома, местоположение, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6 указанного договора передача дара дарителем осуществляется посредством вручения одаряемому относящихся к земельному участку, с расположенным на нем жилым домом документов, в момент подписания настоящего договора. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность дарителя по передаче отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем жилым домом одаряемому и обязанность одаряемого принять их в дар считается исполненной.

Договор составлен в простой письменной форме, содержит подписи сторон.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, у суда не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2500, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый № от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Залесовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года