Дело № 2-805/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2021-000671-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> за 7000 рублей.

Продажа гаража и передача денег была оформлена распиской.

На основании Решения Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража, и получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ гаражу и земельному участку присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 42,1 кв.м.

С момента покупки гаража и по настоящее время ФИО1 как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовал по назначению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформить гараж на его имя, поэтому обращается в суд.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняются за продавцом. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрело законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными условиями являются о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 7000 рублей за объект недвижимости, и передал истцу документы на гараж.

Просит признать за ФИО1 ФИО3, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м.

Истец ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа. Представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения № Управления главного архитектора 

<

адрес>, ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства одного бокса индивидуального гаража для автомашины согласно решению исполкома Беловского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность путем покупки у ФИО2 гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 7000 рублей, о чем в деле имеется расписка.

Из архивной справки Архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство гаражей-боксов по 

<

адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация об объекте недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно выписке из постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку общей площадью 46,5 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам адрес: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Основание: решение Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражу общей площадью 42,1 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 46,5 кв.м., присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>. Основание: решение Беловского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Кемеровской отделение, № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - Гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> имеет следующие показатели: общая площадь - 42,1 кв.м.; инвентаризационная стоимость - 26480,00 рублей; процент износа - 20%; год постройки - ДД.ММ.ГГГГ Площадь уточнена. Имеется смотровая яма и погреб.

Из справки ООО СА «Деловой Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным Сервисного агентства «Деловой Квартал», рыночная стоимость гаража, общей площадью 42,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 60000 рублей.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 пользуется спорным гаражом, на гараж отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана не является препятствием для признания за истцом права собственности на это имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов