РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 09 декабря 2019 г. 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С. 

при секретаре Лыткиной О.Н.

а так же с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>8, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика - адвоката АК Ткаченко В.А., предоставившего ордер №

третьего лица – МНА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении указывает, что 21.04.2000 года между ним и ФИО3, от имени которой действовала МНА., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа МПМ ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован реестру за №. Указанный жилой дом был приобретен им за 29 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Продавец передал Покупателю ключи и документы на жилой дом. Никаких личных вещей ФИО3 в доме не осталось. 21.04.2000 года доверенное лицо Продавца - МНА было выдано нотариально удостоверенное заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю ФИО1 от 21.04.2000 года. 21.04.2000 года супруга ФИО4 ФИО5 выдала, удостоверенное нотариусом МПМ, согласие на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако ни продавец, ни покупатель в филиал учреждения юстиции по регистрации недвижимости по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права не обратились. 17.07.2019 года ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предоставив дубликат договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 21.04.2000 года, который был выдан 16.07.2019 года нотариусом МПМ так как оригинал Договора был утерян. 26.07.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что предметом договора купли-продажи жилого дома от 21.04.2000 года является жилой дом общей площадью 31,89 кв. м., согласно сведениям ЕГРН площадь объекта с кадастровым номером № составляет 83 кв. м., «заявление о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности продавца на вышеуказанный жилой дом в регистрирующий орган не представлены». В настоящее время он не располагает сведениями о месте нахождения ФИО3, в связи с чем, просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 83 кв. м., с кадастровым номером №, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, просил рассмотреть дело по последнему месту жительства ответчика и месту нахождения недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справки, ФИО3 не значится зарегистрированной по указанному в заявлении адресу, значится убывшей в Чеченскую республику (л. д. 61). В настоящее время, сведениями о фактическом месте жительства ФИО3 администрация Кущевского сельского поселения не располагает (л. д. 48). Из направленного в адрес ФИО3 почтового уведомления о времени и месте слушания дела, следует, что номер дома, указанный в адресной справке в 

<

адрес> – отсутствует, о чем свидетельствует возвратившиеся в адрес суда почтовое уведомление (л. д. 67). 

При таких обстоятельствах суд считает, что ходатайство истца о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства ответчика следует удовлетворить, при этом, суд руководствуется положениями ст.29 и 119 ГПК РФ устанавливающих, что при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что отсутствует представитель ответчика, его интересы, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представляет назначенный судом адвокат Ткаченко В.А., который в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - МНА, привлеченная к участию в деле в судебном заседании с заявленными требованиями полностью согласна, пояснила, что на момент подписания договора ФИО3 в отчуждаемом жилом доме не проживала.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 64).

Представитель третьего лица – администрации Кущевского сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен (л. д. 65-66).

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что 21.04.2000 года между ФИО1 и ФИО3, от имени которой действовала её представитель МНА, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа МПМ по реестру за № (л. д. 11).

Из п.2 указанного договора следует, что указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности, удостоверенного нотариусом Кущевской госнотконторы СЕА ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в органах исполнительной власти и Кущевском БТИ.

Согласно п.5 указанного договора следует, что Покупатель купил у Продавца указанный жилой дом за 29 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из пояснений истца следует, что продавец передала ему ключи и документы на жилой дом. Никаких личных вещей ФИО3 в доме не оставалось.

21.04.2000 года, представителем продавца МНА было подписано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю ФИО1, которое было нотариально удостоверено (л. д. 13). ДД.ММ.ГГГГ, супругой истца ФИО5 выдано удостоверенное нотариусом МПМ согласие на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л. д. 12).

Вместе с тем ни продавец ФИО3, ни ее представитель МНА, после заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в филиал учреждения юстиции по регистрации недвижимости по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права не обращались. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 является гражданином РФ, с 21.04.2000 года был зарегистрирован в ОУФМС по Краснодарскому краю в Кущевском районе по месту жительства в спорном доме, значится проживающим по настоящее время по указанному адресу, что следует из выписки из похозяйственых книг администрации Кущевского сельского поселения № 167 от 21.08.2019 года (л. д. 27), из которой так же следует, что дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.04.2000 года.

На основании постановления главы администрации Кущевского сельского округа, Краснодарского края от 19.04.2000 года № 150, земельный участок, на котором расположен жилой дом изъят у ФИО3, в связи с добровольным отказом от него при продаже дома и предоставлен ФИО1 в собственность в связи с покупкой дома (л. д. 14).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв. м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (л. д. 28).

Согласно сведениям ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, принадлежит ФИО1, документ-основание: Договор купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Кущевского нотариального округа 

<

адрес> МПМ, в реестре за № (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 26).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.07.2019 года следует, что предметом договора купли-продажи жилого дома от 21.04.2000 года является жилой дом общей площадью 31,89 кв. м, согласно сведениям ЕГРН площадь объекта с кадастровым номером № составляет 83 кв. м. (л. д. 30-31).

Согласно справки филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району от 05.11.2009 года № 1674 «увеличение общей площади с 31,89 кв. м. до 83,00 кв. м и увеличение жилой площади с 28,56 кв. м до 41,60 кв. м. связано с пересчетом площадей, площадь увеличилась с учетом площади холодной пристройки литер А 1, ранее не учтенной» (л. д. 16).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 83 кв. м, инвентарный № поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, КН № (л. д. 25). Согласно сведениям кадастрового паспорта здания от 12.11.2009 года, выданного территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и Павловским районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, площадь жилого дома составляет 83 кв. м., в п. 1.9 указанного кадастрового паспорта «Примечание: изменение площадей в соответствии со справкой № 1674 от 05.11.2009 года» (л. д. 17).

Согласно положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании изложенного, поскольку ФИО3 исполнила принятое на себя обязательство по заключенному договору купли-продажи о передаче истцу ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность, а истец, в свою очередь исполнил принятое на себя обязательство по его оплате, отсутствие продавца, а так же расхождения в площади жилого дома, которые устранены в судебном заседании, не могут нарушать прав истца, как собственника указанного жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. Плотина, 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 83 кв. м., кадастровый №, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2019 года. 

Судья Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.