Дело № 2-1371-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Бянкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

05.09.1996 года он по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрел у последней незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплатив ответчику стоимость квартиры в полном объеме и принял ее по передаточному акту от 05.09.1996. После заключения договора он достроил квартиру, в которой проживает по настоящее время, но когда 05.04.2018 он обратился за регистрацией права собственности на указанное жилое помещение, после проведения правовой экспертизы регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений ЕГРН в ГКН на данный объект и по ряду других причин. Поскольку в настоящее время связь с ФИО2 прекращена, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности не представляется возможным.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,4 кв. м.

В ходе судебного разбирательства истец и допущенный по его устному заявлению к участию в деле в качестве представителя ФИО3 исковые требования поддержали, уточнив основание иска, а также дополнительно просили суд признать договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры между ФИО2 и ФИО1 от 05.09.1996 заключенным.

Ответчик ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика администрация сельского поселения «Маккавеевское», а также третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, явку в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не просили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договоры по купле-продаже спорного недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме, содержать существенные условия договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 433 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Для договоров купли-продажи недвижимости существенным условием является также указание на цену имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Как установлено судом, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1700 кв. м., приобрела ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.1995, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой в названном договоре и постановлением Правления Читинского Райпотребсоюза № 55 от 06.12.1995 года (л.д. ). 

Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре технического учета в отношении ФИО2 содержится информация о том, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.1995; при этом в документах адрес объекта числится как: 

<

адрес> (л.д. ).

05.09.1996 ФИО2, именуемая как Продавец, и ФИО1, именуемый как Покупатель, заключили письменный договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры, площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также сарая и уборной, расположенных на земельном участке, площадью 1710 кв. м., по данным БТИ. 

В соответствии с условиями названного договора, ФИО1 приобрел названную квартиру, уплатив ее стоимость в размере 8000000 рублей Продавцу ФИО2, оплата произведена в полном объеме при подписании договора купли-продажи, на что указано в самом договоре (л.д.6). Кроме того, договор удостоверен нотариусом г. Читы и Читинского района ФИО4 

Вышеназванная квартира передана покупателю ФИО1 по передаточному акту от 05.09.1996 продавцом ФИО2 (л.д. 7).

Согласно постановлению главы сельского поселения «Маккавеевское» № 57 от 04.04.2011 «Об изменении адреса Дорожная и упорядочении нумерации по 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> и присвоен правильный адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 22.10.2015, истец ФИО1 проживает без регистрации с 1996 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно ответам на запросы суда, спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности администрации муниципального района «Читинский район» и администрации сельского поселения «Маккавеевское» (л.д. ).

Согласно ответу МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 02.07.2018, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества на данный объект (л.д. ). 

Как установлено судом, сведения о смерти ответчика ФИО2 в органах ЗАГС отсутствуют (л.д. ).

При обращении истца ФИО1 за регистрацией права собственности в Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, регистрация была приостановлена, истцу разъяснено право разрешить данный спор в судебном порядке (л.д. 13-14).

Обратиться в регистрирующий орган вместе с ответчиком ФИО2 истец также не может, в связи с тем, что ее местонахождения ему неизвестно. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между истцом и ФИО2 в простой письменной форме, поскольку в договоре отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо объективных оснований сомневаться в этом не имеется. 

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд, учитывая, что продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю и покупателем обязанность по оплате за это имущество исполнены, а единственным препятствием для совместного обращения за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество к ФИО1 является тот факт, что истцу неизвестно где сейчас проживает ответчик ФИО2, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между сторонами сделки состоялся (заключен).

Кроме того, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений по иску со стороны администрации сельского поселения «Маккавеевское», которая как местный орган исполнительной власти в установленном порядке правомочия ФИО1 в отношении спорного жилого помещения не оспаривала с 1996 года, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Коберская М.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018