Дело № 2-4532/2024

Поступило 06.08.2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06.11.2024 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № ФИО1 и членам ее семьи дочери ФИО6 и сыну ФИО7 было предоставлено для проживания жилое помещение – 1 комната площадью 20.2 кв.м. (общая площадь 36.51 кв.м.) в квартире 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения Кировского районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната предоставлялась как служебное жилое помещение для ЖКХ Новосибирского оловянного комбината.

В настоящее время в квартире зарегистрированы все истцы.

Истец ФИО5 – после заключения брака (ФИО8) является дочерью ФИО1

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются внуками ФИО1

Согласно справок Муниципального казенного учреждения г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска, другого жилья в г.Новосибирске истцы не имеют.

Истец ФИО1 обратилась по вопросу заключения договора социального найма занимаемой комнаты в Администрацию Кировского района г.Новосибирска, на что ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в связи с непредоставлением документов – договора социального найма либо ордера на жилое помещение, и данное жилое помещение- одна комната площадью 20.2 кв.м. в трехкомнатной квартире предоставлено как служебное.

Истцы в настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеют, какое-либо иное жилье на территории РФ у них отсутствует.

Истцы полагают, что имею право на заключение договора социального найма спорной комнаты, поскольку спорное жилое помещение предоставлялось на период работы ФИО1, относящейся к определенной категории работников, который в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. наниматель жилого помещения ФИО1 работала в ЖКХ Новосибирского оловянного комбината дворником, после увольнения и прекращения трудовых отношений продолжала проживать в спорной комнате вместе с членами семьи. За период проживания истцы несли бремя по содержанию комнаты, оплачивали коммунальные услуги, произвели текущий ремонт, вели общее хозяйство. Уведомлений о выселении из комнаты истцы до настоящего времени не получали. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорной комнаты является город Новосибирск.

В настоящее время комната не используется как служебная, не может в будущем использоваться как служебная, поскольку истцы не могут быть выселены из комнаты: наниматель ФИО1 является пенсионеркой по старости; истцы проживают в комнате по договору социального найма так как производят коммунальные платежи не в фиксированном размере, а по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью как по договору социального найма; ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и истцом ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, находящейся в муниципальной собственности, состоящей из двух комнат общей площадью 24.5 кв.м. в комнатах №, расположенных по адресу 

<

адрес> для временного проживания вместе с членами семьи нанимателя.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МКУ г.Новосибирска «Служба аварийно-спасательных работ и гражданской зашиты» в 

<

адрес> существует угроза жизни, здоровью и имуществу жителей дома из-за обрушения аварийных конструкций дома.

Обязать Администрацию Кировского района г.Новосибирска заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор социального найма жилого помещения – комнаты № площадью 20.2 кв.м. (общая площадь 36.51 кв.м.) в квартире 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также пояснил, что семья проживает в маневренном жилом помещении в связи с наличием угрозы для проживания в спорном жилом помещении. Приватизировать спорное жилое помещение семья не планирует.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель мэрии г.Новосибирска, представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам.

По действующему до 01.03.2005г. Жилищному Кодексу РСФСР служебные помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (ст. 105 указанного Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выдан служебный ордер на вселение в жилое помещение – комнату 20.2кв.м. в квартире 

<

адрес> с составом семьи: дочь и сын.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Родственные связи подтверждаются предоставленными свидетельствами о рождении и справками о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с составом семьи: ФИО5 дочь, ФИО2 (внук), ФИО3 (внучка), ФИО4 (внучка) было предоставлено жилое помещение для временного проживания по адресу 

<

адрес>, комнаты № в связи с наличием решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого дома 

<

адрес>.

Справка МКУ г.Новосибирска «Служба Аварийно-спасательных работ и гражданской защиты» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает факт переселения истцов в связи с существованием угрозы жизни, здоровью и имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и истцом ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, находящейся в муниципальной собственности, состоящей из двух комнат общей площадью 24.5 кв.м. в комнатах №, расположенных по адресу 

<

адрес> для временного проживания вместе с членами семьи нанимателя на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого дома 

<

адрес>.

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предоставленным справкам МКУ «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право на приватизации жилья на территории г.Новосибирска и Новосибирской области.

Из выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска следует, что комната 20.2 кв. м в кв.

<

адрес> была включена в реестр муниципального имущества на основании и постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ., право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Семья ФИО1 была вселена на основании решения ИК Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. по списку жилищной комиссии Оловокомбината.

ФИО1 является пенсионером по старости, проработала на предприятии Оловокомбинат (в связи с трудоустройством на котором была предоставлена спорная комната) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что объект недвижимости – комната 20.2кв.м. в квартире 

<

адрес> была предоставлена ФИО9 с составом семьи в качестве служебного жилого помещения, на момент обращения с иском ФИО1 было предоставлено жилье маневренного фонда в связи с наличием угрозы обращения жилого дома 

<

адрес> (дом обладал признаками аварийного жилья), на момент рассмотрения иска жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В рассматриваемом случае истцы обратились с требованиями об обязании ответчика заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное в жилом доме, обладающей признаками аварийного, и в последующем (на момент вынесения решения) признанного таковым.

При этом ссылки истцов на положения ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» ошибочны, поскольку в данном случае прежде всего должна быть дана юридическая оценка обстоятельствам с точки зрения применения положений ст.15, 62 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если же такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то в соответствии с положениями второго абзаца пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее постановление Правительства Российской Федерации N 47) оно является непригодным для проживания. 

Исходя из изложенного, заключение договора социального найма, предметом которого является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, поскольку противоречит требованиям законодательства.

При этом доводы истцов о том, что спорное жилое помещение утратило статус служебного жилья, ФИО9 является пенсионером по старости, семья несла бремя содержания спорного жилого помещения, не имеют юридического значения по отношению к предмету доказывания по заявленным истцами требованиями, иных требований истцами не заявлено.

Таким образом, исковые требования истцов об обязании заключении с ними договор социального найма жилого помещения – комнаты № площадью 20.2 кв.м. в квартире 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4532/2024 (УИД 54RS0005-01-2024-005835-22) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 20.11.2024г. решение не вступило в законную силу. 

Судья Ж.Ш. Ханбекова