по делу № 2-651/2020

УИД 16RS0031-01-2020-000673-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Гильмутдиновой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Межрайонному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок недействительным, признании протокола общего собрания №1 от 04 марта 2008 года в части выдела ФИО3 8/800 долей недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась с вышеуказанным иском в Тукаевский районный суд Республики Татарстан, в обоснование требований указав, что за ними зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Камский» с кадастровыми номерами №, №. 

ФИО3 принадлежит на праве собственности 8/800 долей на земельный участок с кадастровым номером №, который относится к землям общего пользования, представляет собой дорогу - единственный проезд.

Указывая на то, что о том, что 8/800 долей принадлежит ФИО3 они узнали в 2019 году, когда им поступили расчеты налога на имущество физических лиц и в данном расчете фигурировала сумма налога на имущество за земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, у них возникли опасения что ФИО3 может огородить данный земельный участок, поскольку приобрела земельный участок, относящийся к землям общего пользования, истцы просили суд признать недействительным право собственности ФИО7 на 8/800 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, ДНП УК «Усадьба».

Протокольным определением от 24 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Межрайонный отдел по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Протокольным определением от 11 сентября 2020 года приняты увеличенные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания №1 от 04 марта 2008 года в части выдела ФИО3 8/800 долей на земельный участок с кадастровым номером № недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка с кадастровым номером 16№, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебном заседании ФИО4, её представитель и представитель ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО8 заявили ходатайство об изменении исковых требований в части признания доли ФИО3 в праве 8/800 местом общего пользования, и установлении ФИО4 и ФИО9 права ограниченного пользования на постоянный срок на земельный участок с кадастровым номером 16№211.

Определением суда 15 октября 2020 года в принятии указанного заявления было отказано, с разъяснением их права обращения с указанным иском в отдельном судопроизводстве.

В судебном заседании ФИО4, её представитель и представитель ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили иск удовлетворить, считают, что срок давности ими не пропущен, а в случае, если суд признает его таковым, просили о восстановлении срока, указывая о том, что узнали о нарушенном праве лишь в 2019 году, когда получили налоговые уведомления.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что в части требований по оспариванию протокола общего собрания №1 от 04 марта 2008 года истцами пропущен срок исковой давности, указание истцов о том, что ФИО3 является сособственником 8/800 долей спорного земельного участка им стало известно лишь в 2019 году является необоснованным, судебные тяжбы между ними ведутся ни один год, при выделении и получении свидетельств им было известно о наличии у ФИО3 8/800 долей, просила применить сроки исковой давности, в части требований о признании права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка считает, что требования являются необоснованными, законных оснований для лишения ФИО3 законного права не имеется.

ФИО2 иск не признала, поддерживая доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО10, просила в удовлетворении требований отказать, представила письменный отзыв, указала на то, что местоположение 8/800 долей ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № местности не определено, доказательств того, что 8/800 долей ФИО3 относятся к землям общего пользования под дороги не представлено, кроме того, ФИО3 не может быть лишена законного права владения своей долей в земельном участке, а истцы не обладают правом на оспаривание права собственности ФИО3, нарушения их прав не допущено, в судебном заседании не доказано, просила применить сроки исковой давности.

Представитель Межрайонного отдела по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, в материалы дела от отдела поступили запрошенные документы, реестровое дело, выписка на земельный участок с кадастровым номером №, из ответа отдела следует, что согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № 04 августа 2008 года была внесена запись о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 17/800, за ФИО11 (номер регистрации 16№) на основании: протокола общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 04 марта 2008 года, договор купли-продажи земельного участка от 27 июля 2007 года. 27 декабря 2013 года в вышеуказанную запись о праве были внесены изменения в описании доли в праве с «17/800» на «9/800» в связи с тем, что из данного земельного участка в результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:2387 и осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок. 01 августа 2014 года в запись о праве №№ были внесены изменения в описании доли в праве с «9/800» на «8/800» в связи с тем, что из земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером № и осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок. На сегодняшний день в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 8/800 (номер регистрации номер регистрации №) на основании протокола общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 04 марта 2008 года, договора купли-продажи земельного участка от 27 июля 2007 года.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Данное право на основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации может быть прекращено при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности на спорные земельные участки возникло у ответчика на основании возмездных сделок и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно нормам статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 указанного Федерального закона земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

В силу пункта 1 статьи 25 данного Федерального закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Материалами дела установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных участков, расположенных на территории ДНП «УК Усадьба», по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, территория ПК «Камский» с кадастровыми номерами № 16:39:№.

ФИО3 является собственником 8/800 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, распложённого по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ДНП «УК Усадьба», площадью 95 591 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для ведения садоводства и дачного строительства».

Согласно сведениям из выписки ЕГРП на земельный участок №, из указанного земельного участка образованы земельные участки истцов №.

Право собственности ФИО3 на 8/800 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 16№ зарегистрировано 04 апреля 2008 года, номер регистрации 16№, на основании протокола общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 04 марта 2008 года, договор купли-продажи земельного участка от 27 июля 2007 года. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДНП «УК Усадьба» зарегистрировано 28 августа 2008 года, то есть право общей долевой собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло до создания ДНП и появления его членов.

По смыслу пункта 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», части 4 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельный участок общего назначения в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе не может находиться в единоличной собственности одного лица.

Удовлетворение при таких обстоятельствах иска о признании права собственности на земельный участок недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка, не разрешит вопроса о праве на данное имущество у ФИО3, запись о котором в этом случае снова может быть внесена в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, на основании которых право собственности было зарегистрировано ранее. Судебный акт, о принятии которого просит истец, будет противоречить принципу правовой определенности.

Так же суд отмечает, что нормами статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть прекращено право собственности физического лица на земельный участок, это при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Кроме того, так как право общей собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло ранее создания ДНП, установление в пункте 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», части 4 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требований о том, что земельный участок общего назначения в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе не может находиться в единоличной собственности одного лица, не может являться основанием для признания права общей долевой собственности ФИО3, на 8/800 долей земельного участка недействительным, и прекращении ее права на указанные доли.

В части требований признании протокола общего собрания №1 от 04 марта 2008 года в части выдела ФИО3 8/800 долей недействительным, суд считает требования не обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года№ 101-ФЗ (ред. от 05 февраля 2007 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 указанного Закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно п. 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из протокола №1 общего собрания собственников земельного участка (имеющего в реестровом деле) следует, что на собрании присутствует 55 человек, что составляет 100% собственников.

На указанном собрании ФИО11 представляла интересы ФИО5 на основании доверенности от 26 января 2008 года, зарегистрированной в реестре за №8-310; ФИО4 на основании доверенности от 26 декабря 2007 года, зарегистрированной в реестре за №6-5060; ФИО6 на основании доверенности от 17 января 2008 года, зарегистрированной в реестре за №7-143, по которым ей предоставлены все права по вопросу межевания, размежевания и т.д.

В силу ч. 5 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 05 февраля 2007 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Доводы, указанные в уточненных исковых требованиях о том, что истцы не давали ФИО3 полномочий по выделу ей земель общего пользования, являются несостоятельными, как в силу наличия доверенностей и изложенного выше, так и в силу того, что на момент проведения общего собрания ДНП «УК Усадьба» создано еще не было, соответственно, на спорые правоотношения распространялись требования ФЗ Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 05 февраля 2007 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а не закона о садоводческих обществах.

Также суд считает обоснованными доводы ответной стороны о пропуске истцами сроков исковой давности.

Согласно нормам статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом, наличие протокола №1 общего собрания собственников земельного участка от 04 марта 2008 года явилось основанием для регистрации права собственности в праве общей долевой собственности на 17/800 (далее 8/800) за ФИО3, но и 1/695 за ФИО6, 1/76 за ФИО4, 1/278 за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае регистрации общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истцовой стороны о том, что им стало известно о нарушенном праве лишь в 2019 году, в соответствии с чем, процессуальный срок должен быть восстановлен, суд признает безосновательными, при регистрации права общей долевой собственности на свои доли в спорном земельном участке с кадастровым номером 16:39:102402:211 обратная сторона свидетельства содержала указанные сведения, уважительных причин пропуска не установлено, в связи с чем, суд считает возможным применить заявленный ответной стороной пропуск исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований, у суда отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, Межрайонному отделу по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок недействительным, признании протокола общего собрания №1 от 04 марта 2008 года в части выдела ФИО3 8/800 долей недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на 8/800 долей земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.