Дело № 2-1531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи О.И.Матлиной,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которого истец предоставил ответчику на условиях возврата денежные средства в размере 200 000 рублей на срок по ....., с выплатой процентов в размере ..... % ежемесячно от суммы займа. В установленный договором срок долг не возвращен. На момент обращения в суд сумма задолженности составила 320 000 руб. кроме того, в качестве обеспечения обязательств ..... заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ...... Согласно п.1.2 договора залога (ипотеки) квартиры от ....., объект оценен сторонами в 300 000 рублей. истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа в сумме 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..... установив первоначальную стоимость 300 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6420 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что с исковыми требованиям согласна в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) ..... был заключен договор займа с соблюдением простой письменной формы, по условиям которого займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 200 000 рублей (л.д.5-11).

Согласно п. 1.1.2 договора займа полученную сумму заемщик обязался вернуть в предусмотренные договором займа сроки не позднее ......

Согласно п. 1.4.4 Договора размер ежемесячного платежа составляет 20 000 руб.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления, ответчик платежи по договору займа не осуществляла.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые установлены договором займа. В случаях, когда срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пункт второй той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ответчик ФИО2 взяла на себя обязательство по договору займа от ..... возвратить деньги не позднее – ..... Договор займа не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Обязательства ответчиком не исполняются, то есть ФИО2 в одностороннем порядке уклонилась от исполнения обязательства, что является недопустимым.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы займа и процентов за пользование займом у истца возникло право на досрочное взыскание с Заемщика всей суммы задолженности. 

..... истцом Заемщику было направлено требование о просроченной задолженности по договору займа с требованием полного досрочного погашения, в связи с имеющимися просрочками. До настоящего времени требования истца не выполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств, свидетельствующих о возврате долга, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.1.1.3 договора займа является процентным. Процентная ставка 10% (ежемесячно от заемной суммы).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы займа заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 2% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно).

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов заемщик уплачивает пор требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами по договору займа составили 120000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1.3 Договора займа установлено, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека на помещение, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес (местонахождение) объекта: .....

Пунктом 2.3.2 договора залога (ипотеки) квартиры от ..... залогодержатель имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении заемщиком (залогодателем) требований залогодержателя в случаях, установленных п. 2.3.1 Договора.

Согласно п.1.2 договора залога (ипотеки) квартиры от ..... недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 300 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с торгов составит 300 000 рублей.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено. 

Пункт 1 статьи 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представил. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены. 

Судом предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем. К мировому соглашению стороны не пришли. Кроме того, в судебном заседании судом разъяснялось право на обращение за юридической помощью, право на предоставление отчета о рыночной стоимости залогового имущества на день рассмотрения спора. Данными правами ответчик не воспользовался.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6700 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ..... в сумме 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 120 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6420 руб.

Обратить взыскание по договору залога (ипотеки) от ..... на заложенное имущество: .....-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенную по адресу: ....., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере 300 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья (подпись) О.И.Матлина

Копия верна. Судья