Дело № 2-256/2019 

Решение

 изготовлено 13 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Ярославской области с требованиями, с учетом их уточнения представителем в судебном заседании, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, в границах определяемых характерными точками с координатами согласно межевым планам от 05 марта 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование иска указано, что истец является собственником четырех земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

Ранее при выполнении кадастровых работ по вышеуказанным участкам кадастровым инженером, проводившим работы, допущены ошибки в определении координат характерных точек границ участков. Вместо установленной системы координат МСК-76 при проведении работ использовалась условная системы координат, в которой участки и поставлены на кадастровый учет. 

В настоящее время ООО «Яргеоцентр» выполнены кадастровые работы в системе координат МСК-76 в связи с необходимостью исправления ошибок в местоположении границ указанных земельных участков. 

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 76:04:082601:36, 76:04:082601:48 и 76:04:082601:50 выявлено пересечение их границ с границами земельного участка с кадастровым номером: 76:04:082601:7.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании, с учетом уточнения исковых требований, поддержал их, подтвердил доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, прислала в суд заявление из содержания которого следует, что исковые требования она полностью признает.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Виктория» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела установлено, что истцу согласно сведениям, указанным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

При оформлении межевых планов с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

Межевание принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> проводилось в 2007 году ООО «Геопроект», работы выполнены в местной системе координат. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, координаты земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>7 имеют неверное местоположение 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка ответчика, содержатся не только в материалах кадастрового дела 76:04:082601:7, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своих земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и на основании правоустанавливающих документов.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Неправильные сведения о земельном участке не позволяют истцу провести кадастровый учет уточнения границ ее участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, поскольку они пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Законность предоставления земельного участка с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, как и право собственности истца на указанные земельные участки, ответчиками не оспаривается. Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> истцом также не оспаривается.

На основании изложенного, допущенная кадастровая, а ныне реестровая ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план.

В соответствии с указанными требованиями межевой план, представленный истцом в дело с целью исключения в судебном порядке границ земельного участка ответчиков, содержит вывод кадастрового инженера об ошибке в сведениях о границах земельного участка ответчиков, и содержит выводы о причине такой ошибки с правильными значениями координат характерных точек.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>. 

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, в границах определяемых характерными точками с координатами согласно межевым планам от 05 марта 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельных участков 

<

данные изъяты>, в границах определяемых характерными точками с координатами согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко