Дело № 2-3638/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ «Ленинское» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «ЖКХ «Ленинское» и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. 01.02.2018 г. должностными лицами ООО «ЖКХ «Ленинское» проведено обследование квартиры № в доме № по ул. ДД.ММ.ГГГГ в г. Омске на предмет низкого напора горячей и холодной воды в точке водоразбора в ванной комнате. По результатам осмотра установлено, что для обеспечения нормального давления холодного и горячего водоснабжения в квартире № необходимо провести работы по замене квартирной разводки ХГВС от общедомового стояка, расположенного в квартире №. ООО «ЖКХ «Ленинское», собственнику квартиры № неоднократно направляло письмо о согласовании времени для проведения работ по замене квартирной разводки ХГВС от общедомового стояка, расположенного в квартире №. Ответчик письма получал, но до сегодняшнего дня доступ не представил. Просит возложить на Молодую О.В. обязанность, предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через квартиру № дома 1А по ул. 

<

адрес> в г. Омске для выполнения работ по замене квартирной разводки ХГВС от общедомового стояка, расположенного в ванной комнате квартиры № в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; возложить на Молодую О.В. обязанность за свой счет демонтировать короб, препятствующий свободному доступу к стоякам ХГВС в ванной комнате квартиры №; взыскать в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточнила, просила возложить на Молодую О.В. обязанность, предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через ванную комнату квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Омске для выполнения работ по замене квартирной разводки ХГВС в квартире № от общедомового стояка, расположенного в ванной комнате квартиры № в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; возложить на Молодую О.В. обязанность за свой счет демонтировать короб, препятствующий свободному доступу к стоякам ХГВС в ванной комнате квартиры №; взыскать в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик Молодая О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и дате слушания дела надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3, привлеченный судом к участию в деле, исковые требования поддержал, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. Омске, в квартире низкое давление горячей и холодной воды, для обеспечения нормального давления необходимо провести работы по замене квартирной разводки ХГВС от общедомового стояка, который расположен в квартире №, но собственник квартиры № препятствует проведению работ и ограничивает доступ в квартиру. Также указал, что стояки ХГВС в ванной комнате квартиры № расположены в коробе, который необходимо демонтировать для проведения работ. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

Выслушав представителя истца и третье лицо, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзаца 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖКХ «Ленинское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.7-26).

01.02.2018 г. комиссия, состоящая из главного инженера и мастера ООО «ЖКХ «Ленинское», провела обследование кв.№ в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> в г.Омске на предмет низкого напора горячей и холодной воды в точке водоразбора в ванной комнате. При визуальном обследовании выявлено, что холодная и горячая вода из крана бежит тонкой струей. Для обеспечения нормального давления холодного и горячего водоснабжения в квартире № необходимо провести работы по замене квартирной разводки ХГВС от общедомового стояка расположенного в квартире № (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. Омске является Молодая О.В. (л.д. 27-30).

Истцом в материалы дела представлены: требования от 26.06.2018 г. (л.д. 32), от 31.05.2018 г. (л.д. 36), от 30.05.2018 г. (л.д. 39), от 16.05.2018 г. (л.д. 43) о необходимости демонтировать короб и предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене квартирной разводки ХГВС. 

Доступ сотрудникам управляющей организации к стоякам ХГВС ФИО1 не обеспечен, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 10.07.2018 г. (л.д. 35), от 14.06.2018 г. (л.д. 42), от 28.05.2018 г. (л.д. 46). 

Данное обстоятельство также подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.М.Ю. - главный инженер ООО «ЖКХ «Ленинское», пояснивший, что восстановить напор воды в квартире № возможно лишь путем замены квартирной разводки ХГВС. Стояк ХГВС расположен в квартире №. Собственник квартиры № препятствует сотрудникам управляющей организации проведению работ. Кроме того стояк ХГВС в квартире № закрыт коробом, который необходимо демонтировать. ФИО1 неоднократно выносились предписания о демонтаже короба и предоставлении доступа к стоякам, но до настоящего времени доступ не обеспечен.

Исходя из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд находит иск ООО «ЖКХ «Ленинское» подлежащим удовлетворению. При этом суд установил, что иным образом, кроме как из квартиры ответчика, произвести проверку стояка ХГВС для устранения неисправности и обеспечения прав иных жильцов многоквартирного дома невозможно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Молодую О.В. предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящие через ванную комнату квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Омскедля выполнения работ по замене квартирной разводки ХГВС в квартире № от общедомового стояка, расположенного в ванной комнате квартиры № в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Обязать Молодую О.В. демонтировать короб, препятствующий свободному доступу к стоякам ХГВС в ванной комнате в квартире № за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья: