Дело № 2-2401/2025

УИД 52RS0012-01-2025-001720-34

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием помощника Прокурора Борского района Гришаевой А.И., при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселении; к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит спорная квартира.

Данная квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного с ВДС.

В принадлежащей истцу квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5.

По факту обращения ФИО1 в отдел МВД РФ по 

<

адрес>, сотрудником полиции было установлено, что в квартире, принадлежащей истцу, также проживает ФИО4.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по данному адресу не снялись.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя ФИО6 

Ответчики, извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВДС (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный договор на момент рассмотрения дела никем не оспорен. 

Согласно п.1.2 квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО5 – члены семьи бывшего владельца.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире также проживает ФИО4.

В ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В настоящее время отсутствует возможность в добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о выселении из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4, проживающую в квартире, принадлежащей истцу, вместе с зарегистрированными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из данного жилого помещения. 

Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 06.11.2025 года.

Судья И.Ю.Копкина