№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка в СНТ «Сталь-2» по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, согласно сведениям из ЕГРН участки имеют статус «актуальные». Кадастровые работы были проведены в 2018 года, однако при этом не было учтено фактическое землепользование данного участка с большей площадью. Споров и разногласий по фактическим границам земельного участка не имеется, с СНТ «Сталь-2» подписан акт согласования границ. Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Сталь-2» было установлено несоответствие данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактичес5ая площадь земельного участка с кадастровым номером № участок № составляет 1010 кв.м., что на 260 кв.м. больше чем сведения внесенные в ЕГРН и предоставленных правоустанавливающими документами. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Сталь-2» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика СНТ «Сталь-2», исковые требования удовлетворить.

Представитель третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 750 кв.м. /л.д. 8, 12-19/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта № ФИО6, выходом на место, было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> По результатам осмотра на месте объекта исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых изменений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учет» был составлен план обследования земельного участка. Площадь объекта составила 1010 кв.м. В ходе сопоставления результатов натурного измерения с данными ЕГРН установлено: наличие несоответствие данных ЕГРН в отношении местоположения границы, проходящей по поворотным точкам 7№ (со стороны земель общего пользования), и его площади. По смежеству с земельным участком с кадастровым номером № местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует установленной нормативной точности; расхождение в площади земельного участка составляет 260 кв.м., что является допустимым так как не превышает предельной минимальный размер земельного участка, предоставляемый для садоводства (600 кв.м.)- Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> утвержденный постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №; увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается выкопировкой из Генерального плана «Сталь-2»; наложения, пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами иных земельных участков отсутствуют. Установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка не учтено его фактическое землепользования (л.д. 49-77). 

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии каталогом координат заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010201:58.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>