Дело № 2-96/2024 (2-2021/2023)

54RS0008-01-2023-001651-80

Поступило в суд 21.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2024 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Веста» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений (л.д. 13 т.4), просил суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Веста» задолженность за период с января 2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 063,45 руб., из которых 62 111,21 руб. основной долг, 4 952,24 руб. пени.

В обоснование иска указано, что Жилищно-строительный кооператив «Веста» был создан «07» ноября 2013 г. на основании Федерального закона №161-ФЗ «О содействию жилищного строительства в РФ».

ФИО1 вступил в члены ЖСК «Веста» «06» декабря 2013 г.

В соответствии с решениями общих собраний членов ЖСК и собственников земельных участков ежегодно устанавливался размер вносов на содержание имущества ЖСК, посредством которого обеспечивается доступ собственников домов к коммунальным ресурсам (газопровод, водопровод, канализационный коллектор, линии электропередач) и к земельному участку (автодорога с ливневой канализацией).

Согласно решению 6.2 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на содержание имущества 4700 рублей в месяц.

Согласно решению 4.3. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» и собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на содержание имущества 4150 рублей в месяц.

Согласно решению 5.2. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» и собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на содержание имущества 2900 рублей в месяц.

Согласно решению 6.2. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» и собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на содержание имущества 3300 рублей в месяц.

Несмотря на исключение из членов ЖСК «Веста» ФИО1, как собственник земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:832 и находящегося на нем жилого дома, расположенных на территории ЖСК «Веста» по адресу: 

<

адрес>, продолжает пользоваться всей инфраструктурой ЖСК, а также услугами по вывозу мусора, чистке и вывозу снега, обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры, в результате чего в соответствии с действующим законодательством обязан вносить соответствующие платежи независимо от членства в ЖСК «Веста».

В судебном заседании представители ЖСК «Веста» ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения, представили письменные пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии

Статья 110 ЖК РФ устанавливает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

выхода члена кооператива;

исключения члена кооператива;

ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

ликвидации жилищного кооператива;

смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Веста» создано решением общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданных в безвозмездное -пользование для этих целей земельных участков жилых помещений и (или) объектов инфраструктуры, и (при необходимости) в дополнение к указанным жилым помещениям объектов для эксплуатации жилья и последующего управления жилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры кооператива и объектами для эксплуатации жилья (п. 1 Устава) (л.д. 70-87 т.1).

В соответствии с п.12 Устава к видам деятельности кооператива относится, в том числе, управление имуществом кооператива. К имуществу кооператива, в силу пп.8 п.11 Устава относятся объекты инженерной инфраструктуры, построенные кооперативом, в том числе за счет паевых взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов, иное движимое или недвижимое имущество, приобретенное кооперативом в целях осуществления уставной деятельности., необходимое для обеспечения собственников земельных участков, присоединенных к кооперативу, коммунальными услугами, доступом к автодорожной инфраструктуре.

Пунктом 34 Устава предусмотрен порядок прекращения членства в кооперативе, а именно: в случае добровольного выхода из членов кооператива, исключения из членов кооператива, ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством, смерти гражданина, являющегося членом кооператива.

В соответствии с п. 33 Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. Утрата членства не освобождает собственника земельного участка, присоединенного к кооперативу, от бремени внесения взносов на содержание и компенсационных взносов за пользование услугами и ресурсами вплоть до регистрации и подтверждении всех данных о новом собственнике в правлении кооператива.

Таким образом, положения действующего законодательства и Устава кооператива, предусматривают, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ЖСК, являются обязательными платежами как для членов кооператива, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества.

В собственности ЖСК «Веста находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, - 871, - 827, - 862, - 756, - 845, - 900, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, наружное водоснабжение, наружная канализация, сооружения коммунального хозяйства, автомобильная дорога необщего пользования ЖСК «Веста» (л.д. 17-103 т. 3),

Решениями общих собраний членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46-50 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59-62 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 141-144 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-15 т.1), утверждены штатное расписание, должностные инструкции, план работ и сметы расходов на содержание общего имущества, размер взносов на 2019-2022.

Согласно справке-выписке из реестра членов ЖСК «Веста» №-ВПВ, ФИО1 принят в члены ЖСК «Веста» на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212 т. 1), ему принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Барышевский сельсовет, 

<

адрес> (л.д. 204-209 т. 1), переданные по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24 т. 1).

На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 210 т. 1) и решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 141-144 т. 1), последний исключен из членов ЖСК «Веста».

Истцом в материалы дела представлен акт сверки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при начальном сальдо в размере 33 997,77 руб., на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ЖСК «Веста», с учетом внесенных платежей, составила 20 139,48 руб. (л.д. 77 т. 2). Акт сверки подписан ФИО1 без оговорок и замечаний.

Поскольку ФИО1 являлся членом ЖСК и принимал услуги по содержанию сетей, коммуникаций и общего имущества кооператива, не представил доказательств внесения обязательных платежей в ЖСК в полном объеме, то данные расходы подлежат взысканию.

Как установлено судом, договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между истцом и ответчиком, после его выхода из членов ЖСК, не заключен.

Вместе с тем, отсутствие договора между собственником земельного участка и кооперативом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, сетей и коммуникаций, при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ЖСК и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить плату за пользование объектами его инфраструктуры.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик ФИО1 не предоставил суду доказательств надлежащего исполнения со своей стороны обязательств по уплате денежных средств за пользование имуществом как в период членства в ЖСК, так и после его прекращения.

Ответчик не выполняет в полном объеме обязанность по оплате услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом направлено письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197 т. 1), в котором сообщено о наличии задолженности по внесению платежей, установленных решениями общих собраний членов ЖСК и возможности начисления пени за просрочку.

Так, согласно расчетам истца, ответчик имеет задолженность за спорный период с в общей сумме 62 111,21 руб.0 рублей, кроме того, в связи с несвоевременным внесением платежей, начислена пеня в сумме 4 952,24 руб., исчисленная в порядке предусмотренном положениями статьи 395 ГК РФ. Судом расчет проверен и признан верным (л.д. 1-5 т.4). Представленный же ответчиком контррасчет подлежит отклонению, поскольку приведенные в нем расходы истца не соответствуют фактическим расходам предъявленным к взысканию судом. При этом, вопреки доводам изложенным в контррасчете, истцом представлены надлежащие доказательства несения фактических расходов на содержание общего имущества. Были выставлены к оплате компенсация затрат на коммунальные услуги (электроэнергия по показаниям счетчиков, газ по показаниям счетчиков), при этом, после заключения ответчиком прямых договоров газоснабжения, энергоснабжения плата за указанную услугу не исчисляется. Кроме того, подлежат оплате взносы на содержание имущества, также установленные решениями общих собраний, которые не оспорены в установленном порядке, недействительными не признаны, являются обязательными для исполнения потребителями услуг.

Проанализировав представленный истцом расчет исковых требований, где указаны наименование оказанных услуг и их суммы, суд считает, что данные расходы могут и должны быть признаны имеющими отношение к содержанию и пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, поскольку в той или иной степени идут на обеспечение поддержания их в надлежащем состоянии.

Так, расчеты включают в себя расходы на обслуживание сетей водопровода, сетей электроснабжения, вывоз мусора, чистку снега, обслуживание газопровода. Не освобождают ответчика от оплаты понесенных истцом расходов заключенные между ним и гарантирующими постановщиками («Газпром Межрегионгаз Новосибирск». «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Экология-Новосибирск») договоры бытового потребления, поскольку они устанавливают границу ответственности ответчика только до точки присоединения к общим сетям.

В целях обеспечения коммунальными ресурсами членов кооператива, истцом заключены договоры с ресурсосберегающими организациями ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179 оборот-185 т.2), МУП 

<

адрес> «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-178 т.2), ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193 оборот -202).

Кроме того, для выполнения целей, определенных Уставом по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, благоустройству и ремонту общего имущества и прилегающей территории, ЖСК заключены договоры с ИП ФИО4, ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг строительной техники и механизмов (л.д. 148-151 т.2), агентский договор с ООО «ЛайфТелеком» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152 т. 2), на оказание услуг по обслуживанию оборудования с ООО «УЭС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-158 т.2), на вывоз мусора и отходов с ООО «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-162 т. 2), на услуги по недопущению порчи, воровства имущества с ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163-168 т.2), на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обслуживание с ООО «Фортуна+» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-196 т. 3), представлены акты выполненных работ и оборотные ведомости, справки о выплатах по штатному расписанию сотрудникам ЖСК (л.д. 79, 110 т. 2), что подтверждает наличие сотрудников ЖСК, обслуживающих инфраструктуру (бухгалтер, главный энергетик, инженер, разнорабочий, техник-сантехник, дворник, электрик, главный инженер диспетчер), которым выплачивается заработная плата (л.д. 78-147 т.2).

Жилое помещение и земельный участок ФИО1 подключены к инженерным сетям, построенным за счет паевых взносов членов ЖСК «Веста», что не оспорено последним. 

<

адрес> к жилому дому ответчика и передвижение по территории ЖСК «Веста» возможно только с использованием автодороги, находящейся в собственности истца и обслуживаемой им. Истцом на электронный адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции по оплате, что ответчиком не оспаривалось.

Возражения ФИО1 со ссылкой на ответы Департамента по тарифам 

<

адрес> данные иному лицу, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о необоснованности заявленных истцом требований, о возмещении кооперативу фактически понесенных расходов.

Доводы ответчика о недействительности решений общих собраний, на которых принимались решения о размере платы за содержание общего имущества, также подлежат отклонению, поскольку в установленном законом порядке указанные решения не оспорены и являются действующими.

В целом, возражения ответчика основаны на неверном толковании и понимании норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам и не подтверждаются никакими объективными доказательствами.

Земельный участок ответчика территориально и организационно входит в территорию обслуживания ЖСК «Веста», где имеется общая инфраструктура (дороги, электрические сети, уличное освещение, газопровод, водопровод, канализация, площадка и баки ТБО и т.д.), обслуживание которой осуществляется истцом. Кооперативом, в том числе, путем привлечения подрядчиков, оказываются услуги по организации вывоза ТБО, уборке от снега, обслуживанию и текущему ремонту сетей и коммуникаций.

Иного лица, управляющего общей инфраструктурой, не имеется, оплату за содержание указанного имущества какому-либо иному лицу ответчик в спорный период не производил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Веста» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Веста» задолженность в размере 67 063,45 руб., из которых 62 111,21 руб. основной долг, 4 952,24 руб. пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024.

Судья подпись С.В. Павленко