Дело № 2-1277/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Листопадовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Молодежный» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство временного управляющего жилищно-строительного кооператива «Молодежный» о прекращении производства по гражданскому делу № 2-1277/2017 по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», жилищно-строительному кооперативу «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный», ЖСК «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что 26.02.2014 года между ней и ответчиком ЖСК «Молодежный» был заключен договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого ФИО1 вступает в состав членов ЖСК «Молодежный» в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 45 кв.м, под условным (строительным) номером 4, и не позднее 28 мая 2014 года вносит паевой взнос в размере 1320000 рублей (п. 2.2 договора), а ЖСК «Молодежный» обязуется собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 819 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье, получения ими права собственности на жилье (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 1.6 договора общая стоимость жилья составляет 1320000 рублей по 29333 рублей за 1 кв.м общей площади жилья. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора целевой паевой взнос (пай) составляет 1320000 рублей и вносится пайщиком не позднее 28.05.2014 года в следующем порядке: первый платеж в размере 890000 рублей вносится в течении 2-ух рабочих дней после подписания настоящего договора, второй платеж в размере 430000 рублей вносится не позднее 28.05.2014 года.

Во исполнение обязательств по договору истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения договора – 4 квартал 2014 года. В указанный срок ЖСК «Молодежный» объект недвижимости не достроил и не сдал в эксплуатацию, строительство приостановлено.

Земельный участок, состоящий на кадастровом учете, на котром возведен незавершенный строительством жилой дом, принадлежал ответчику ЖСК «Молодежный» на праве собственности, с 05.12.2016 года принадлежит на праве собственности ЖСК «Мира 78».

Решением Арбитражного суда от 06.02.2017 года ЖСК «Молодежный» признан банкротом с открытием конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего ФИО3.

ЖСК «Молодежный», заведомо зная, что на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом на средства пайщиков, до признания себя банкротом, произвел отчуждение данного земельного участка с недостроем.

Согласно справке Центра технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Приуральский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № проведен технический учет и техническая инвентаризация в отношении незавершенной строительством 

<

адрес> присвоен инвентарный №, дата внесения записи в тех.паспорт ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, год постройки 2014, % завершенности 47, общая площадь с учетом лоджии 45 кв.м. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости НСО – спорной квартиры, выполненной ООО «Кардея» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта – 553000 рублей. 

Просит суд признать за ней право собственности на долю в виде незавершенной строительством квартиры под условным (строительным) номером 4, с инвентарным номером №, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 1,2 материал конструкций: 1. стены керамзитоблоки, год постройки 2014, % завершенности: 47, общая площадь с учетом лоджии 45 кв.м, в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явились истец, представитель ЖСК «Мира 78», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Молодежный» ФИО3, поступило ходатайство о прекращении производства по делу, так как определением Арбитражного Суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 в сумме 1320000 рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК «Молодежный».

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала по заявленному ходатайству, поскольку стоимость спорного объекта недвижимости составляет 553000 рублей, земельный участок принадлежит ЖСК «Мира 78».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Молодежный» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство с возложением обязанностей конкурсного управляющего данного ЖСК на ФИО3.

Согласно ст. 189.85 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявлять свои требования к кредитной организации в любой момент в ходе конкурсного производства; конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе конкурсного производства требование кредитора и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований кредиторов в случае обоснованности предъявленного требования; в тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов, или об отказе в таком включении в указанный реестр, или о включении в этот реестр требования в неполном объеме; возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора могут быть заявлены в арбитражный суд кредитором не позднее чем в течение пятнадцати календарных дней со дня получения кредитором уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования; требования кредиторов, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона; по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного Суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 в сумме 1320000 рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК «Молодежный».

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что имущество, на которое истец требует признать право собственности, включено в конкурсную массу по делу о банкротстве ЖСК «Молодежный» и требования ФИО1 учтены в реестре кредиторов.

Согласно пункту 1статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1статьи 201.8Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 обратились в суд с данными исковыми требованиями после даты введения определением Арбитражного суда Оренбургской области в отношении ЖСК «Молодежный» процедуры наблюдения ДД.ММ.ГГГГ.

В силуч. 3 ст. 22ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренныеч. 1и2данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. К специальной подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве) (п. 1 ч. 1 ст. 33АПК РФ).

В соответствии сабз. 2 ст. 220ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотреннымп. 1 ч. 1 ст. 134ГПК РФ. Согласност. 134ГПК РФ таким основанием является то, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку оно рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

Определил:

Ходатайство конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Молодежный» о прекращении производства по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», жилищно-строительному кооперативу «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску № по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», жилищно-строительному кооперативу «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Л.А. Витюкова