Дело № 2-23/2020

УИД:22RS0030-01-2020-000007-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка, цена которой составила 35000 рублей, оформлена в виде расписки, взаимозачет между сторонами произведен в полном объеме.

На момент продажи недвижимости право собственности на жилой дом установлено за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вселилась в жилой дом и проживает в нем, как в собственном, пользуется земельным участком. Однако не может произвести государственную регистрацию право собственности на спорное имущество, поскольку надлежащий собственник ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников данного имущества нет.

Просили признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 1514 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 17 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, имеющего право заявлять самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Госплемзавод им. 50-летия СССР безвозмездно передал ФИО1 в собственность дом (так в документе) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - один человек (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Не указан адрес объекта приватизации. Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ивановского сельсовета «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из справки администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что в жилом доме по указанному адресу на момент приватизации жилья была зарегистрирована и проживала ФИО1 (л.д.22). 

Следовательно, в результате приватизации ФИО1 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 35000 руб. за продажу принадлежащих ей земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Следовательно, ФИО2 в результате сделки купли-продажи стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, принявшей наследство, являлась её дочь, ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства. Какие-либо заявления от других наследников не поступали (л.д. 42).

Возражений ФИО4 по заявленным исковым требованиям не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 29.01.2020 на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 46-48). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.51).

В соответствии со справкой, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.В. Рожнов