Дело № 2-639/2024

УИД–49RS0008-01-2024-000672-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 12 апреля 2024 г. 

Магаданской области 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,

при секретаре Кориной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, действуя от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО2, ФИО8 обратились в суд к ФИО6 с исковым заявлением о прекращении обременения в силу закона. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор купли-продажи дома, в соответствии с которым приобрели в собственность жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1789,0 кв.м., площадью 35,7 кв.м., из нее жилой – 26,5 кв.м. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи дома (далее – Договор) стоимость жилого дома сторонами оценена в 450 000 рублей. Оплата, в соответствии с п. 4 Договора, была произведена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 408960,50 рублей на счет ФИО6 после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 41 039,50 рублей были уплачены истцами ответчику во время подписания Договора за счет личных денежных средств. 

При регистрации права собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области (далее -Управление Росреестра) ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об обременении в пользу ответчика – «ипотека в силу закона». 

Согласно справке ОСФР по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 408 960,50 рублей были перечислены на банковский счет ответчика. Таким образом, истцы свои обязанности перед продавцом выполнили в полном объеме, на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения. Поскольку договор купли-продажи дома полностью исполнен, деньги ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной потеки. Ссылаясь на положения ст.ст.352, 408 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просили прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8. 

Истцы ФИО1, ФИО4, действуя от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, передали телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, передал телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, деньги за дом получил, претензий к истцам не имеет.

На основании ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО4, действующей от себя и как законного представитея своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО15 ФИО9 с согласия своей матери ФИО4, ФИО4 от имени ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> по 1/5 доли в праве каждому. 

Из п. 3 Договора следует, что стоимость жилого дома определена сторонами в 450 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: оплата стоимости жилого дома, приобретенного покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 408960 рублей 50 копеек на счет ФИО6, после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городе Магадане Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №; 41039 рублей 50 копеек уплачены покупателями продавцу во время подписании договора за счет личных денежных средств. 

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что право собственности на указанный жилой дом возникает у ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО16., ФИО8 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 

Данная сделка по купле-продаже жилого дома № по улице 

<

адрес> в поселке Стекольный Хасынского района Магаданской области зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым они являются собственниками по 1/5 доли в праве.

В данных свидетельствах право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт перечисления на счет ФИО6 денежных средств в размере 408960 рублей 50 копеек из средств материнского (семейного) капитала подтверждается сообщением ОСФР по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Отделением ПФР Магаданской области произведено перечисление денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи истцами ответчику личных денежных средств подтверждается договором купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО6 получил от ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО15 Ю.С., ФИО8 41039 рублей 50 копеек во время подписания договора, о чем в нем и зафиксировано.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО15 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой присвоена фамилия ФИО14.

ФИО6, проживающий за пределами Магаданской области, в телефонном разговоре подтвердил факт получения от истцов денежных средств по договору купли-продажи, претензий к истцам не имеет.

Тем самым, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО17., ФИО18 ФИО8 условия договора купли-продажи жилого дома исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения обременения на спорный жилой дом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения обременения у ответчика отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на жилой 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой № по улице 

<

адрес> в поселке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО8, ФИО3 по 1/5 доли в праве, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина