Дело №2-258\19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 сентября 2019 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258\19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит по уточненным требованиям: 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., относящийся к категории: «Земли поселений «, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : 

<

...>.

Свои требования ФИО1 мотивировала следующим: ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 77.1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 72:10:0602001:94, расположенный по адресу : 

<

...>. Право собственности у истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.02.2007 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В договоре купли-продажи жилого помещения объектом сделки являлся только жилой дом по адресу ул.Советская, 9 в д.Завьялово. Судьба земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по ул.Советская, 9 в д.Завьялово, при заключении сделки, не была разрешена. До настоящего времени по данным Управления Росреестра собственником указанного приусадебного земельного участка является ФИО2, что противоречит требованиям ч.1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ.

Возникла правовая неопределенность, разрешение которой возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратилась в суд с телефонограммой о рассмотрении дела без ее участия. Одновременно указывает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на приусадебный земельный участок по адресу ул.Советская, 9 в д.Завьялово она признает.

Третье лицо Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо на стороне ответчика, Администрация Тоболовского сельского поселения своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, в порядке ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. 

Заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО3, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу :

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный 22 февраля 2007 года между ФИО2, ФИО4, ФИО5, именуемыми «Продавцы «, с одной стороны и ФИО1, именуемой «Покупатель « с другой стороны. 

Согласно договора ФИО2, ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО1 купила жилой дом, общей площадью 77.1 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., находящийся по адресу :

<

...>.

Жилой дом принадлежит Продавцам по праву собственности на основании Договора передачи (приватизации ) квартиры в собственность от 15.05.1995 года, зарегистрированного Тоболовской сельской администрацией 01.06.1995 года за №39.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют, что сделка сторонами была исполнена полностью, переход права на жилой дом был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2007 года Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам, согласно которого ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу :

<

...>. Общая площадь дома 77.1 кв.м. Кадастровый номер объекта 72-72-06\006\2007-500. Основанием для регистрации права явился Договор от 20.03.2007 года.

В соответствии с ч.1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1, 2 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с ч.4 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что при заключении сделки купли-продажи жилого дома по ул.Советская, 9 в д.Завьялово Ишимского района 20.03.2007 года, в нарушение требований закона судьба приусадебного земельного участка, предназначенного для обслуживания указанного дома, не была разрешена.

Так, согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области, по состоянию на 07.02.2019 года земельный участок по адресу д.Завьялово Ишимского района ул.Советская, 9, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 72:10:0602001:94. Имеет площадь 37000 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Земельный участок относиться к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования–ведение личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка является ФИО2.

Согласно разъяснениям содержащимся и в п. 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимого имущества за ФИО1 в силу закона должно быть признано право собственности на приусадебный земельный участок, предназначенный для обслуживания принадлежащего ФИО1 жилого дома, приобретенного истцом по заключенной сделке, в объеме тех же прав, что и у предыдущего собственника.

Определяя объем прав и размер площади земельного участка, который должен быть передан ФИО1, суд учитывает следующее.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ей Тоболовской сельской администрацией.

Суду представлено указанное свидетельство №558 от 28.04.1993 года, из которого следует, что на основании решения Тоболовского сельского Совета №558 от 28 апреля 1993 года ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность передан земельный участок, площадью 3.7 га, в том числе пашни и прочих угодий 3.7 га.

В судебном заседании свидетель ФИО3,которая на основании доверенности ФИО2 занимается оформлением прав ответчика на земельный участок, пояснила, что в 1993 году ФИО2 занималась предпринимательской деятельностью и была Главой крестьянско-фермерского хозяйства.

Для осуществления фермерской деятельности ей был выделен земельный участок на землях сельхозназначения в собственность. Одновременно, будучи сособственником жилого дома по ул.Советская, 9 в д.Завьялово, ФИО6 являлась собственником приусадебного земельного участка по указанному адресу.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР « установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Местным администрациям предписано организовать продажу земель фонда по конкурсу, передачу в аренду с правом последующего выкупа. При проведении конкурсов и передаче в аренду преимущественные права предоставить гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды.

В соответствии со статьей 14 Указа Земельные участки постановлено, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со статьями 18, 23 Земельного Кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР от 25.04.1991 года №1103-1) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежат вопросы предоставления земельных участков в пожизненно наследуемое владение, бессрочное (постоянное ) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса РСФСР в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков.

Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2287 «О приведении земельного законодательства в соответствии с Конституцией РФ» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано органом местного самоуправления ФИО2 во исполнение Указа Президента от 24.12.1993 года, однако оно было выдано на оба земельных участков без разграничения площади приусадебного земельного участка и земельного участка сельхозназначения.

В настоящее время оба земельных участка стоят на государственном кадастровом учете с единым кадастровым номером 72:10:0602001:94.

В 2019 году ответчик ФИО2 заключила договор с ООО «Вега» на выполнение кадастровых работ. Суду предоставлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО7,являющейся работником ООО «Вега», по результатам выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:10:0602001:94.

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ определены координаты и площадь приусадебного земельного участка по адресу ул.Советская, 9, находящегося в черте населенного пункта д.Завьялово, а так же координаты и площадь земельного участка, который находится вне пределов земель поселений и расположен на землях сельхозназначения.

Суду представлены доказательства того,что ФИО2 трижды обращалась в Управление Росреестра с заявлением о разделении земельного участка с кадастровым номером 72:10:0602001:94 и постановке на государственный кадастровый учет двух земельных участков с разным целевым назначением.

09 августа 2019 года в адрес ФИО2 Управлением Росреестра направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета поскольку уточняемый земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров. При этом координаты контуров представлены в разных системах координат.

Как пояснила в суде свидетель ФИО3,поскольку участки располагаются на землях с разным целевым назначением, определяются в различных системах координат, ФИО2 отказывают в регистрации двух земельных участков и предлагают обратиться в суд.

Согласно данных межевого плана ООО «Вега», земельный участок, который находится в фактическом пользовании ФИО1 и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ул.Советская, 9 в д.Завьялово, с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков, составляет площадь 1314.26 кв.м.

Суд считает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный на землях поселений, имеющий целевое назначение -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

...>, с площадью 1314.26 кв.м., в силу закона.

При этом претендовать на второй земельный участок, который располагается вне населенного пункта д.Завьялово и находится на землях сельхозназначения, который использовался предыдущим собственником ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельности и не являлся объектом сделки, ФИО1 не вправе.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьей 194-197 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1314.26 кв.м., относящийся к категории земель : «Земли поселений «, с целевым назначением : «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу : 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Мотивированное решение будет изготовлено и вручено сторонам 17 сентября 2019 года.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА.