Гражданское дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Старковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, суммы процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд к ФИО1 с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

...> руб. на приобретение квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Квартира) под залог. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, путем уплаты равных платежей, включающих в себя часть кредита и проценты (аннуитетный платеж). Срок возврата кредита составляет 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка составляет 

<

...>% годовых (с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ) и процентов из расчета плавающей процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1. Кредитного договора.

Кредит был предоставлен Банком Ответчику. Ответчиком по договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.В. и ФИО1 был заключен Брачный договор. Сторонами договора установлено, что Квартира, которую на свое имя ФИО1, в том числе на заемные средства, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО1, а обязанность по возврату заемных средств, взятых с целью приобретения Квартиры, ее личной обязанностью (п.3). Кроме того, в соответствии с данным пунктом Брачного договора Б.О.В. не несет ответственности за возврат заемных денежных средств, а также не требуется его согласия на приобретение и отчуждение указанной Квартиры.

Денежная оценка Квартиры, указанная в закладной - 

<

...> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4.2.; а также п. 4.1.7. Кредитного договора Ответчик обязан заключить договор страхования рисков (риск утраты и повреждения квартиры, риск утраты права собственности, риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности). Договор страхования должен быть заключен на срок действия Кредитного договора, либо должен постоянно продлеваться вплоть до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, пп. в п.4.4.1. ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по указанному договору, в том числе при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п. 4.1. Кредитного договора, а также договором страхования, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления соответствующего письменного требования.

В соответствии с п. 4.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения Ответчиком требования о досрочном возврате Кредита в течение 15 рабочих дней. Банк вправе обратить взыскание на Квартиру.

Во исполнение вышеназванных обязательств по кредитному договору Ответчиком был заключен Договор страхования жизни и здоровья заемщиков ипотечного и иных видов кредитов, а также их имущественных интересов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО 

<

...> ООО 

<

...> (далее - Договор страхования). В связи с неоплатой очередного страхового взноса по данному Договору ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что в случае неисполнения обязанности по оплате очередного страхового взноса, договор страхования будет считаться расторгнутым с момента получения Ответчиком данного уведомления.

По Кредитному договору обязательство в части оплаты очередного страхового взноса/страховой премии по договору страхования не исполняется Ответчиком свыше 

<

...> дней. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Однако данное требование исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком сформирована следующим образом:

<

...> руб. - долг,

<

...> руб. - неуплаченные проценты,

<

...> руб. - пени, итого 

<

...> руб.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Между Истцом и ООО 

<

...> был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 2 п. 2.1.1. Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору сопровождение взыскания задолженности по кредитным договорам и/или обращения взыскания на предмет залога в суде оплачивается Истцом 

<

...> руб. за ведение одного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

...> было переименовано в ООО 

<

...>

Основывая свои требования на ст.ст. 8,11,12,15,309,310,314,329,330,334,348,349,421,425,810,819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3,31,50,51,52,54,56,77,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3,22,94,98,131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит:

1. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> руб. - долг, 

<

...> руб. - неуплаченные проценты, 

<

...> руб. - пени, итого 

<

...> руб.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» суммы процентов, начисляемых АО «КБ Дельта-Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту в размере 

<

...>% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой согласно п. 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя - 

<

...> руб., расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 

<

...> руб.

Впоследствии истец АО «КБ ДельтаКредит» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил исковые требования, просит: 

1. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

...> руб.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> руб. - долг, 

<

...> руб. - неуплаченные проценты, 

<

...> руб. - пени, итого 

<

...> руб.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» суммы процентов, начисляемых АО «КБ Дельта-Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту в размере 

<

...>% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой согласно п. 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы: расходы на оценку - 

<

...> руб., расходы на оплату услуг представителя - 

<

...> руб., расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 

<

...> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление об изменении в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, суммы процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» - Е.Е.А., по доверенности, измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по всем адресам, имеющимся в материалах дела, в связи с истечением срока хранения, конверты с судебными повестками возвращены в суд почтовой организацией (л.д. 153, 154). Ранее ответчик также не явился в суд, в связи с истечением срока хранения, конверт с судебной повесткой возвращен в суд почтовой организацией (л.д.79).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ: 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ч.1, 2 Гражданского кодекса РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ 

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ 

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ 

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ 

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществление его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим и законами или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен Кредитный договор № (л.д. 19-31), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен на кредит в размере 

<

...> руб. сроком на 

<

...> месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора).

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленным кредитным договором (п. 1.2. Кредитного договора).

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в собственность ФИО1 

Кредит был предоставлен банком ответчику, в связи с чем, ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>, по цене 

<

...> руб. (л.д. 32-34).

Актом сдачи-приемки недвижимого имущества ФИО1 приняла недвижимое имущества, расположенное по 

<

адрес> (л.д. 35).

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, путем уплаты равных платежей, включающих в себя часть кредита и проценты (аннуитетный платеж). Срок возврата кредита составляет 

<

...> месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка составляет 

<

...>% годовых (с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ) и процентов из расчета плавающей процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1. Кредитного договора.

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора заемщик обязан надлежащим образом исполнять все свои обязательства по настоящему договору, а также Договору страхования, предусмотренному п. 4.1.7. настоящего договора.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени с размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Кредитного договора).

Возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов на него за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором (п. 5.3. Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: … б) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Договором страхования, Договором купли-продажи, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлении заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору; … 

В соответствии с п. 4.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Во исполнение вышеназванных обязательств по кредитному договору ответчиком был заключен Договор страхования жизни и здоровья заемщиков ипотечного и иных видов кредитов, а также их имущественных интересов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО 

<

...> ООО 

<

...> (далее - Договор страхования) (л.д. 50-53). В связи с неоплатой очередного страхового взноса по Договору страхования ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что в случае неисполнения обязанности по оплате очередного страхового взноса, договор страхования будет считаться расторгнутым с момента получения ответчиком данного уведомления (л.д. 54).

По Кредитному договору обязательство в части оплаты очередного страхового взноса/страховой премии по договору страхования не исполняется ответчиком свыше 100 дней, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 48,49). Однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет: 

<

...> руб. - долг, 

<

...> руб. - неуплаченные проценты, 

<

...> руб. - пени, итого 

<

...> руб. (л.д. 12).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен признается верным, ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут. 

Допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком предусмотренного условиями Кредитного договору обязательства в части оплаты очередного страхового взноса/страховой премии по договору страхования суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса РФ ответчиком не представлено. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные условиями Кредитного договора на него обязательства, а именно не осуществил внесения оплаты очередного страхового взноса/страховой премии по Договору страхования, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 13-18), Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита, начисленных процентов и пени, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Договором страхования, Договором купли-продажи, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлении заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору (п. 4.4.1. Кредитного договора) (л.д. 26). 

Принимая во внимание вышеизложенное, условия заключенных между сторонами Кредитного договора, Договора страхования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания в ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> руб. - долг, 

<

...> руб. - неуплаченные проценты, 

<

...> руб. - пени, итого 

<

...> руб., а также суммы процентов, начисляемых АО «КБ Дельта-Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту в размере 

<

...>% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой согласно п. 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является:

Залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «» Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на недвижимое имущество. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требование по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество. Права кредита, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее - «Закладная») (п. 1.4.1. Кредитного договора).

Личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7. настоящего договора (л. 1.4.2. Кредитного договора).

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по 

<

адрес>, состоящая из 

<

...> жилых комнат, общая площадь 

<

...> кв.м., жилая площадь 

<

...> кв.мю., этаж 

<

...>-этажного жилого дома, назначение - жилое, в пользу банка, в подтверждение чего банком ДД.ММ.ГГГГ получена закладная, в которой денежная оценка предмета ипотеки - данной квартиры указана 

<

...> руб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

Квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 41-46)

Согласно предоставленным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения 

<

...> по 

<

адрес> на запрос суда сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, является ФИО1 На данное жилое помещение, на весь объект, ЗАО «КБ Дельта-Кредит» наложено ограничение (обременение) прав - ипотека в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

...> месяца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 77-78).

В соответствии с п. 4.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Основанием обращения взыскания на предмет залога признается неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя предусмотренные условиями Кредитного договора обязательства перед истцом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом, обсуждая вопрос об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в закладной, залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 

<

...> руб. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, не предусмотрено иных положений, указанных в ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Исходя из вышеуказанных норм обязанность по страхованию преджмета ипотеки в пользу выгодоприобретателя предусмотрена законом, причем закон устанавливает, что даже, если условия, предусмотренные ч. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре ипотеки отсутствуют, то залогодатель обязан застраховать заложенное имущество за свой счет от рисков утраты и повреждения. 

Кроме того, в соответствии с п. 1.4.2., а также п. 4.1.7. Кредитного договора, ФИО1 обязана заключить Договор страхования рисков (риск утраты и повреждения, риск утраты права собственности, риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности). Договор страхования должен быть заключен на срок действия Кредитного договора, либо должен постоянно продлеваться вплоть до полного исполнения обязательств по Кредитному договору, что также предусмотрено условиями Кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.п. 1,2,3,4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона...

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету № об оценке квартиры, расположенной по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению к отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта - указанной квартиры на дату оценки составляет 

<

...> руб. (л.д. 87-139, 140). 

Поскольку ответчиком не оспаривалась стоимость залогового имущества, определенная по представленному истцом в суд доказательству - отчету об оценки квартиры, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в сумме 

<

...> руб. (

<

...>% от рыночной стоимости объекта оценки - квартиры, определенной по отчету об оценке). 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов: расходов на оценку - 

<

...> руб., расходов на оплату услуг представителя - 

<

...> руб., расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 

<

...> руб.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Услуги представителя оплачены истцом на сумму 

<

...> руб., что подтверждается Договором об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО 

<

...> (исполнитель) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (заказчик), а также Приложением к Договору об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО 

<

...> и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (л.д. 56-62, 63-69).

ООО 

<

...> было переименовано в ООО 

<

...>, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 70-71). 

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, проделанную представителем истца работу в рамках подготовки искового заявления, категорию и сложность дела, участие представителя истца на подготовке и в двух судебных заседаниях по рассмотрению искового заявления, учитывая положения ст. 17 Конституции РФ и ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 

<

...> рублей.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату оценки квартиры, расположенной по 

<

адрес>, проведенной ООО 

<

...> по Договору № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-144). За определение стоимости оценки квартиры истец оплатил по счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

...> руб. (л.д. 145).

Указанные расходы являлись необходимыми для реализации истцом права на удовлетворение исковых требований в полном объеме, поэтому являются убытками, подлежащими возмещению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

...> руб., оплаченную истцом при подаче и за рассмотрение искового заявления (л.д. 7)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

...> рублей 

<

...> копейки, а также сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта-Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту в размере 

<

...>% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой согласно п. 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на проведение оценки квартиры в размере 

<

...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> руб., а также расходы на уплату государственной госпошлины в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1, а именно: жилое помещение (квартиру), общая площадь 

<

...> кв.м., этаж 

<

...>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 

<

...>% от его залоговой стоимости в сумме 

<

...> рублей 

<

...> копеек путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Лебедева

Копия верна. Судья А.Б. Лебедева