72RS0017-01-2025-000108-31 

Дело №2-104/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сладково 07.08.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2025 по иску прокурора Сладковского района Тюменской области в интересах ФИО1 к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МКУ «Управление ЖКХ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сладковского района Тюменской области в интересах ФИО1 обратился с иском к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение передано по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № передано ФИО4, право собственности ФИО4 не зарегистрировала. В 1999 г. ФИО1 приобрела указанный жилой дом у ФИО2, ФИО2 приобрела спорное жилое помещение у ФИО4 по устному договору купли-продажи. Письменный договор между ними не составлялся, государственная регистрации недвижимого имущества не производилась. С 2000 г. ФИО1 и члены ее семьи пользуются жилым помещением. Все это время названным жилым помещением ФИО1 владеет открыто, добросовестно, без перерыва. На протяжении более 25 лет ФИО1 пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, производит необходимые платежи. В период владения жилым помещением никто не проявил правопритязаний на жилое помещение. Поскольку иным образом признать право на спорное имущество не представляется возможным, указывая, что ФИО1 является сельским жителем, не имеет возможности обратиться самостоятельно с исковым заявлением и осуществлять свои процессуальные права, прокурор Сладковского района Тюменской области, в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в интересах ФИО1 с исковым заявлением. 

На основании ст.ст.40,43 ГПК РФ, в качестве соответчиков привлечены МКУ «Управление ЖКХ» (определение от 20.05.2025), Департамент имущественных отношений Тюменской области, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (протокольное определение от 09.07.2025), в качестве третьих лиц привлечено Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация Усовского сельского поселения. 

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении, в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор Разманов В.В. исковые требования поддержал, указав, что на протяжении времени со дня вселения ФИО1 по настоящее время никто правопритязаний на домовладение не заявлял. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4

По сведениям регистрирующих органов право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

ФИО4 выдала ФИО3 расписку о продаже жилого дома, 18.03.2000 ФИО3, ФИО2 выдали расписку ФИО1, ФИО8 о продаже спорного жилого дома.

28.04.2002 ФИО8 умер.

Согласно справке Администрации Усовского сельского поселения от 27.11.2024, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2000 г. проживает ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, о чем свидетельствуют договоры с энергоресурсными организациями. 

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При этом, МКУ «Управление ЖКХ», Администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области не являются надлежащими ответчиками, поскольку спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества, жилое помещение передано в собственность ФИО4, в связи с чем, в удовлетворении иска к указанным ответчикам суд отказывает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Сладковского района Тюменской области в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска к МКУ «Управление ЖКХ», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 07.08.2025.

Судья Е.А. Савельева