Дело № 58RS0014-01-2019-000519-84

(2-17/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 30 января 2020 г.

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В., 

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 (по доверенности 58 АА 1346353 от 05.04.2019 г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Названовского сельсовета 

<

адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) собственность граждан № 94 от 14.07.2000 г. СПК «Названовка» передал ФИО1, ФИО2,, ФИО6, ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, На основании Постановления главы администрации Названовского сельсовета 

<

адрес> от 15.06.1992 г. № ФИО2 был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2019 г., о чем сделана запись регистрации №. При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 94 от 14.07.2000 г. предметом договора ошибочно указана квартира, а не жилой дом. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 94, заключенный 14.07.2000 г. между СПК «Названовка» и истцами, как переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Согласно архивной справке администрации Колышлейского района Пензенской области от 13.12.2019 г. № 1285/1288 СПК «Названовка» ликвидирован. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в действительности это отдельно стоящий жилой дом, а не квартира, общая площадь дома составляет 80,6 кв.м., жилая - 45,6 кв.м. При таких обстоятельствах истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом. С момента заключения договора и по настоящее время истцы владеют и пользуются домом на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт дома, оплачивают платежи за коммунальные услуги, а также налоги. Данный факт могут подтвердить свидетели в судебном заседании. Площадь жилого дома с момента его получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудований истцы не производили. В настоящее время признать за истцами право собственности на данный жилой дом возможно только в судебном порядке. ФИО6 изменила фамилию на ФИО7 в связи со вступлением в брак. Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 15411 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 8, 131, 244, 245 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, общей площадью 806, кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м. 

20 января 2020 г. от истцов в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что они просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., по ? доли за каждым. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, каждый из них представил суду заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают. 

Представитель ответчика администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области - ФИО9, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО10, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) полностью поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истцов по доверенности 58 АА 1346353 от 05.04.2019 г. ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования истцов (с учетом уточнений) удовлетворить.

Свидетели ФИО17 и ФИО18, каждый в отдельности, суду показали, что знакомы с семьей истцов С-вых с 1986 г. как соседи. В этом году ФИО11 колхозом был выделен жилой дом «шведского» типа, с одним входом и рассчитанный на 1 семью, для проживания по адресу: 

<

адрес>. Им известно, что семья С-вых в 2000 г. приватизировала указанный жилой дом, после чего вплоть до настоящего времени истцы открыто владеют им на праве собственности, осуществляют ремонт дома, уход за приусадебным земельным участком, оплачивают коммунальные услуги. Никаких перестроений данного дома истцы не осуществляли. Продавец по договору приватизации СПК «Названовка» (бывший колхоз им. Свердлова) ликвидирован, правопреемников у него нет. 

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО5, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Согласно Постановлению главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.06.1992 г. № 15 ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.14).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 19-21).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 94 от 14.07.2000 г., СПК «Названовка» передал в собственность ФИО1, ФИО2,, ФИО6, ФИО3 квартиру из 3-х комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Членов семьи - 4 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 14.07.2000 г., распоряжение № 383 (л.д. 13).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим. 

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь - 80,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м. (л.д. 16-17).

Как следует из справки администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 20.01.2020 г. № 14, по адресу: 

<

адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был (л.д. 40).

Из справки администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 20.01.2020 г. № 12 следует, что на день приватизации 14.07.2000 г. по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО12 (л.д. 42). 

Согласно справке администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 20.01.2020 г. № 13 по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д. 41). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Согласно архивной справке № 1285/1288 от 13.12.2019 г., колхоз имени Свердлова на основании распоряжения главы администрации района от 11.02.92 г. № 98 реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) «Названовка». АКХ Названовка на основании постановления Главы администрации района № 52 от 21.04.1999 г. реорганизован с Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Названовка». На основании решения арбитражного суда от 28 апреля 2004 г. № А-49-4944/03-65б/10 СПК «Названовка» ликвидирован (л.д. 15). 

Таким образом, истцы на момент приватизации проживали в жилом доме, принадлежащем на праве собственности СПК «Названовка», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данного жилого дома не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на жилой дом, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора - продавца СПК «Названовка», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанного жилого дома истцы содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуется жилым домом, как своим собственным. Кроме того, в вышеприведенном договоре приватизации неверно указан тип жилого помещения, а также неполно указан адрес его местонахождения, поскольку на основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом, который расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет 3 жилые комнаты, общую площадь - 80,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м. 

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., по ? доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2020 г.

Председательствующий