Дело № 2-347/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 13 февраля 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

с участием помощника прокурора Белкина Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.Д., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 07.08.2014 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.08.2014. В договор как совместно вселяющиеся с нанимателем включена дочь – П.Д.. Срок действия договора с 14.08.2014 по 14.08.2019. В соответствии с п.5.1 Договора ответчик ФИО1 приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 рублей ежемесячно. Ответчики обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с февраля 2017 года, плата за наем не вносится ежемесячно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 01.12.2017 года в размере 34 000 рублей. Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 01.12.2017 составляет 1693,94 рубля. В связи с чем, просят расторгнуть указанный договор найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 34 000 руб. и пени 1693,94 руб., рассчитанную на 01.12.2017года.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Белкина Д.В., полагавшему исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что 14.08.2014 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 14.08.2014 по 14.08.2019. В договор как совместно вселяющиеся с нанимателем включена дочь – П.Д..

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО1 приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 400 рублей ежемесячно.

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма по состоянию на 01.12.2017 года за период с февраля по ноябрь 2017 года включительно составляет 34 000 руб., размер пени за период с 10.04.2017 по 01.12.2017 составляет 1693,94 руб., что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований ставить под сомнения сведения о размере задолженности, заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из акта управляющей компании ООО «УК «Город» от 20.11.2017 следует, что наниматель дверь жилого помещения № комиссии не открыла.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных не значится.

Поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, при этом допустил просрочку оплаты более чем за 6 месяцев подряд (с февраля 2017 года по ноябрь 2017 года), размер неоплаченной задолженности составляет 34 000 руб., исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2014 №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1270,82 рублей из расчета: (35693,94 руб. – 20000 руб.)*3%+800 и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., а всего: 1570,82 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2014 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с февраля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 34 000 рублей, пеню за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 1 693 руб. 94 коп. за период с 10.04.2017 по 01.12.2017.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1570 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин 

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года. 

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин