2-2096/2024~М-1663/2024

86RS0№-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице филиала Югорское отделение №, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк, в лице филиала Югорское отделение № обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: 1) Расторгнуть кредитный договор № от (дата); 2) Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 899866,50 руб., в том числе: - просроченные проценты - 54 989,29 руб.; - просроченный основной долг - 844 877,21 руб.; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 198,67 руб., всего взыскать 924 065 рублей 17 копеек; 3) Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты по ставке 11,9 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 844 877,21 рублей, начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита; 4) Обратить взыскание на предмет залога: - Квартира. Кадастровый №, Местоположение: (адрес), площадь: 36.3 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 358 900,00 руб.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк. Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту – Кредитный договор) от (дата) выдало кредит ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики, Созаемщики) в сумме 2 200 000 руб. на срок 179 мес., под 11,9 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира. Кадастровый №.) Местоположение: (адрес).. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. 

Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита 

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

Согласно условиям Кредитного Договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. 

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 358 900,00 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Статьей 309 этого же Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от (дата) выдало кредит ФИО1, ФИО2, ФИО3 в сумме 2 200 000 руб. на срок 179 мес., под 11,9 % годовых, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от (дата). 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартира, кадастровый №. Местоположение квартиры: (адрес)м.. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. 

Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита 

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

Согласно условиям Кредитного Договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность в размере 1018848,18 руб., что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на (дата), выпиской о движении основного долга и основных процентов по состоянию на (дата), выпиской о движении просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на (дата), выпиской движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на (дата), выпиской движения срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на (дата), выпиской движения неустоек за неисполнение условий кредитного договора по состоянию на (дата), выпиской истории погашений по кредиту с (дата) по 25.09.2023

(дата) истцом в адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств и отсутствия долга, ответчиками суду не представлено.

Согласно статье 14 Федерального закона от (дата) № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с положениями статьи 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и штрафных неустоек.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата) собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного Договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: (адрес), что также подтверждается составленной закладной от (дата) зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. 

Неисполнение ФИО1, ФИО2, ФИО3 условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленного истцом заключения о стоимости имущества № от (дата), стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: (адрес), составляет 3 945 000 руб.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 156 000 руб. (3 945 000 руб. х 80%).

При таких обстоятельствах, требования банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежит солидарно взыскать расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 24198.67 руб. (п/п № от (дата)). 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала Югорское отделение №, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата) заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)), ФИО2 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)), ФИО3 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 899 866,50 руб., в том числе: - просроченные проценты - 54 989,29 руб.; - просроченный основной долг - 844 877,21 руб.; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 198,67 руб., всего взыскать 924 065 рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)), ФИО2 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)), ФИО3 (паспорт № от (дата), выдан (иные данные)) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) проценты по ставке 11,9 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 844 877,21 рублей, начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), площадью 36.3 кв.м., определив в качестве способа реализации указанного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 156 000 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева 

Решение в мотивированной форме составлено 22.07.2024 года.