УИД 63RS0037-01-2024-004657-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2025 по иску ООО «ДоброДом» к Добровольскому Сергею Павловичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДоброДом» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 681,49 рублей, пени в размере 12 058,09 рублей, государственной пошлины в размере 4 549,97 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование иска указывает, что собственником помещения (гараж-бокс №) по адресу: 

<

адрес>, является ответчик, который имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. Управлением домом, в том числе подземным паркингом, осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием были утверждены условия договора управления. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 41 681,49 рублей, пени в размере 12 058,09 рублей. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО «ДоброДом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кедр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения и размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в таком доме пропорционален площади помещения (жилого или нежилого), принадлежащего такому собственнику.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном доме имеется нежилое помещение (гараж- бокс №) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 26,3 кв.м., собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Согласно представленному расчёту ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание нежилого помещения и общего имущества, оплате коммунальных услуг в размере 41 681,49 рублей.

Ответчик, представленный расчёт оспаривал, указывал, что ему не были оказаны услуги, которые указаны в расчете задолженности. 

Указанные доводы были проверены судом и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Как видно из расчета задолженности ООО «ДоброДом» включена задолженность за следующие услуги: дератизация, дезинсекция; механизированная очистка двора от снега, очистка крыши от сосулек и снега; обслуживание ВДГО; поверка общедомовых счетчиков; текущий ремонт ОДИ; техническое обслуживание; электрическая энергия паркинг для содержания общедомового имущества. Указанные виды услуг входят в содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за работы по содержанию и ремонты общего имущества дома, в том числе за услуги управления, устанавливается пропорционально занимаемому собственником помещению согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ЖК РФ. На момент заключения договора ставка технического обслуживания составляет 19,80 руб. с 1 кв. м. в месяц. 

На основании п. 4.2 указанного договора размер платы собственником помещения определяется: стоимостью работ и услуг по содержанию общего имущества (пропорционально площади помещения); стоимостью работ и услуг по ремонту общего имущества дома (пропорционально площади помещения); стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с положениями п. 4.4 и п. 4.5. 

Истцом были предоставлены отчеты по смете расходов ООО «ДоброДом» за ДД.ММ.ГГГГ гг., подтверждающие понесенные затраты на содержание общего имущества.

Согласно отчетов за 2021 год ставка за техническое обслуживание составляет 22,13 руб., в 2022 году 23,93 руб., в 2023 году 24,05 руб., с ДД.ММ.ГГГГ 23,65 руб., среднегодовая ставка 23,75руб., в ДД.ММ.ГГГГ году 24,60 рублей, ставка по текущему ремонту составляет 5,5 руб. с ДД.ММ.ГГГГ года и не изменялась.

Также в материалы дела были представлены первичные документы, подтверждающие фактически понесенные расходы. 

Как установлено в судебном заседании в квитанции, выставляемой на оплату собственникам помещений в многоквартирном доме, включены только услуги за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, к общедомовому имуществу относятся:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответчик просит произвести перерасчет задолженности в связи с тем, что паркинг не входит в состав общего имущества, кроме того ответчик не является жильцом указанного дома, следовательно, начисление оплаты за указанные виды услуг является незаконным.

В силу статей 15, 22 ЖК РФ в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, а также общее имущество.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилое помещение ответчика входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Собственники нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержании общего имущества дома, пропорционально площади нежилого помещения. 

При указанных обстоятельствах не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что поскольку в паркинге отсутствуют ВДГО, общедомовые счетчики, не проводится текущий ремонт, техническое обслуживание, отсутствует в паркинге электроснабжение, нет крыши, в связи с чем не производится очистка снега, поскольку как указано выше нежилые помещения относятся к многоквартирному дому и имеют единое с домом общедомовое имущество. 

ООО «ДоброДом» предоставлены документы, подтверждающие фактически понесенные расходы за указанный период по указанным видам услуг. 

Кроме того ответчик не обращался с претензиями в адрес истца о некачественном оказании услуг управляющей организацией. 

В материалы дела представлены жалобы собственников, которые датированы после принятия иска судом.

Доводы о том, что у истца отсутствует доступ в паркинг, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, опровергается показаниями представителя ООО «ДоброДом» о том, что у управляющей компании имеется доступ в паркинг, через пожарный вход, кроме того письмо датировано декабрем 2024 года, тогда как период задолженности включает сентябрь 2024 года. 

Также истцом представлены в материалы дела копия журнала заявок по дому 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, из которого следует, что заявки от собственников поступали и имеется фиксация проделанной УК работы.

Доводы ответчика о не заключении договора с ООО «ДоброДом» на техническое обслуживание и эксплуатацию паркинга, не принимается во внимание, поскольку факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах требования ООО «ДоброДом» о взыскании с Добровольского С.П. задолженности по оплате за нежилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание нежилого помещения и общего имущества, оплате коммунальных услуг в размере 41 681,49 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 058,09 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «ДоброДом» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат удовлетворению, согласно фактически понесенным истцом расходов, основания для снижения суммы расходов суд не усматривает, как и доказательств чрезмерности данных расходов суду стороной ответчика не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДоброДом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «ДоброДом» ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт за нежилое помещение гараж-бокс № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 41 681,49 рублей, пени в размере 12 058,09 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Теплова 

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025 года.