Дело № 2-521/2024

УИД № 26RS0012-01-2024-000083-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.а. к В.М.Р. об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации прекращения права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.А.а. обратился в суд с иском к В.М.Р. об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации прекращения права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:040302:103, площадью 66,9 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты принадлежала Я.И.В., что подтверждается прилагаемой копией указанного договора купли-продажи от 

<

дата>.

Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> (гражданское дело *****) исковые требования В.М.Р. , В.А.а. к Я.И.В., администрации 

<

адрес> и встречные исковые требования Я.И.В. к В.М.Р. , В.А.а., администрации 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме. Суд решил: Прекратить между В.М.Р. , В.А.а. с одной стороны и Я.И.В. с другой, право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; Выделить В.М.Р. , В.А.а. в собственность 1/2 долю (по ? доли каждому) из общего имущества - жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> литер «А», общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. состоящую из помещений: жилая комната ***** площадью 17,4 кв.м., веранду ***** площадью 5,7 кв.м., кухню ***** площадью 8,3 кв.м.; Прекратить между В.М.Р. , В.А.а. с одной стороны и Я.И.В. с другой, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 982,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040302:75 расположенный по адресу: 

<

адрес>; Признать за В.М.Р. , В.А.а. право собственности на земельный участок общей площадью 431,74 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 0.92+2,02+0,56-+20,04+0,75+4,82+1,47+17,59+7,12+44,58 и земельный участок общей площадью 57,58 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 9.86+5.92+0,57-8,44-0,69+5,86, расположенные по адресу: 

<

адрес>; Признать за В.М.Р. , В.А.а. право собственности на самовольно возведенное здание - магазин литер «К» общей площадью 369,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/2 доле каждому. По встречному исковому заявлению: Прекратить между Я.И.В. с одной стороны и В.М.Р. , В.А.а. с другой право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; Признать за Я.И.В. право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из литер «А» жилая комната ***** общей площадью 17.3 кв.м., кухня ***** общей площадью 13,5 кв.м., коридор ***** общей площадью 4,7 кв.м., ступеньки примыкающие к коридору *****, а также надворные сооружения: гараж литер «Ж», сарай литер «И» и летняя кухня литер «1У»; Прекратить между Я.И.В. с одной стороны и В.М.Р. , В.А.а. с другой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 982,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040302:75 расположенный по адресу: 

<

адрес>; Признать за Я.И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 489,43 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 2,85+5,86+0,69+8,44+0,57+6,24+0,51+3,27+6,93+1,19+22,25+11,88+17,59+1,47+4,82+0,75+20,04+0,43+1,99, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда было подано на исполнение в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права собственности В.М.Р. , В.А.а. на самовольно возведенное здание - магазин литер «К» общей площадью 369,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с наличием предварительных договоренностей между сособственниками и намерением В.М.Р. , В.А.а. приобрести у Я.И.В. оставшуюся ? долю жилого дома с кадастровым номером ***** и ? долю земельного участка с кадастровым номером *****, по ? доли каждый, решение суда в части раздела указанных объектов недвижимости на исполнение не подавалось.

На основании договора мены от 

<

дата> у В.М.Р. и В.А.а. возникло право на оставшуюся ? долю (по ? доли каждому) жилого дома с кадастровым номером ***** и земельного участка с кадастровым номером *****

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> и договора мены от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:30:040302:103 и земельный участок с кадастровым номером ***** по ? доли каждому.

На основании выписки из ПЗЗ от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. на основании их заявления, земельному участку с кадастровым номером 26:30:040302:75 добавлен вид разрешенного использования – спорт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Позже, при подготовке межевого плана с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:040302:75 на два самостоятельных земельных участка, В.А.а. стало известно, что согласно сведениям ЕГРН право на ? долю В.М.Р. и В.А.а. прекращены 

<

дата> году. Оставшиеся по ? доли каждому имеют статус актуальные.

Заявлений о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок В.М.Р. и В.А.а. не подавали, также на данном земельном участке располагаются объекты капитального строительства, которые принадлежат на праве собственности. Для защиты нарушенного права истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за В.А.а., В.М.Р. на вышеуказанные объекты.

Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации прекращения права: В.М.Р. - ***** от 

<

дата>, В.А.а. - ***** от 

<

дата> нарушают права как собственников.

На основании изложенного, просит суд:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прекращения права В.А.а. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Дата и номер государственной регистрации прекращения права - *****-2 от 

<

дата>).

Признать за В.А.а. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец В.А.а. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик В.М.Р. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** площадью 66,9 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, и земельный участок с кадастровым номером *****, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежала Я.И.В., что подтверждается договора купли-продажи от 

<

дата>.

Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования В.М.Р. , В.А.а. к Я.И.В., администрации 

<

адрес> и встречные исковые требования Я.И.В. к В.М.Р. , В.А.а., администрации 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме.

Между В.М.Р. , В.А.а. с одной стороны и Я.И.В. с другой, прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>;

В.М.Р. , В.А.а. выделено в собственность 1/2 доли (по ? доли каждому) из общего имущества - жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> литер «А», общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. состоящую из помещений: жилая комната ***** площадью 17,4 кв.м., веранду ***** площадью 5,7 кв.м., кухню ***** площадью 8,3 кв.м.;

Между В.М.Р. , В.А.а. с одной стороны и Я.И.В. с другой, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 982,0 кв.м. с кадастровым номером ***** расположенный по адресу: 

<

адрес>;

За В.М.Р. , В.А.а. признано право собственности на земельный участок общей площадью 431,74 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 0.92+2,02+0,56-+20,04+0,75+4,82+1,47+17,59+7,12+44,58 и земельный участок общей площадью 57,58 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 9.86+5.92+0,57-8,44-0,69+5,86, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

За В.М.Р. , В.А.а. признано право собственности на самовольно возведенное здание - магазин литер «К» общей площадью 369,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/2 доле каждому;

По встречному исковому заявлению:

Между Я.И.В. с одной стороны и В.М.Р. , В.А.а. с другой прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>;

За Я.И.В. признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из литер «А» жилая комната ***** общей площадью 17.3 кв.м., кухня ***** общей площадью 13,5 кв.м., коридор ***** общей площадью 4,7 кв.м., ступеньки примыкающие к коридору *****, а также надворные сооружения: гараж литер «Ж», сарай литер «И» и летняя кухня литер «1У»;

Между Я.И.В. с одной стороны и В.М.Р. , В.А.а. с другой прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 982,0 кв.м. с кадастровым номером ***** по адресу: 

<

адрес>;

За Я.И.В. признано право собственности на земельный участок общей площадью 489,43 кв.м., согласно схемы границ, в границах по часовой стрелке с северо-запада: 2,85+5,86+0,69+8,44+0,57+6,24+0,51+3,27+6,93+1,19+22,25+11,88+17,59+1,47+4,82+0,75+20,04+0,43+1,99, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Истец указанное решение предъявил для исполнения в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права собственности В.М.Р. , В.А.а. на самовольно возведенное здание - магазин литер «К» общей площадью 369,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с наличием предварительных договоренностей между сособственниками и намерением В.М.Р. , В.А.а. приобрести у Я.И.В. оставшуюся ? долю жилого дома с кадастровым номером ***** и ? долю земельного участка с кадастровым номером *****, по ? доли каждый, решение суда в части раздела указанных объектов недвижимости на исполнение не подавалось.

На основании договора мены от 

<

дата> у В.М.Р. и В.А.а. возникло право на оставшуюся ? долю (по ? доли каждому) жилого дома с кадастровым номером ***** земельного участка с кадастровым номером *****

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> и договора мены от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:30:040302:103 и земельный участок с кадастровым номером ***** по ? доли каждому.

На основании выписки из ПЗЗ от 

<

дата> В.М.Р. и В.А.а. на основании их заявления, земельному участку с кадастровым номером ***** добавлен вид разрешенного использования – спорт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Позже, при подготовке межевого плана с целью раздела земельного участка с кадастровым номером ***** на два самостоятельных земельных участка, В.А.а. стало известно, что согласно сведениям ЕГРН право на ? долю В.М.Р. и В.А.а. прекращены 

<

дата> году. Оставшиеся по ? доли каждому имеют статус актуальные.

Заявлений о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок В.М.Р. и В.А.а. не подавали, также на данном земельном участке располагаются объекты капитального строительства, которые принадлежат на праве собственности. Для защиты нарушенного права истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за В.А.а., В.М.Р. на вышеуказанные объекты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Так, пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также ответчиком В.М.Р. представлено заявление, в котором она указывает на то, что не возражает об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, фактически признает заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.А.а. к В.М.Р. об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации прекращения права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прекращения права В.А.а. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *****75, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Дата и номер государственной регистрации прекращения права - ***** от 

<

дата>).

Признать за В.А.а. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прекращения права В.А.а. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26*****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Дата и номер государственной регистрации прекращения права - ***** от 

<

дата>); государственной регистрации права собственности В.А.а. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, спорт, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующий сведений о праве собственности на ? долю в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов