Дело № 2-481/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Крапивенцевой Н.Д.,

истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Гайдукова Д.Б., представившего ордер № _______, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что 30.11.1999 года он вселился в указанный жилой дом согласно достигнутой договоренности с ФИО3, с составлением расписки и оплатой 10000 рублей. Однако, договор купли-продажи дома в надлежащей форме не был заключен, поскольку ФИО3 приобрел этот дом у первоначального собственника ФИО, умершего ____/____/_____, без оформления правоустанавливающих документов. Вместе с тем, спорный жилой дом в порядке наследования и по иным основаниям в собственность других лиц не поступил. Дочь ФИО ФИО2 в наследство к имуществу умершего не вступала. Поэтому истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные расходы, содержит в порядке приусадебный участок, выполняет иные обязанности собственника. Другие лица за этот период претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Гайдуков Д.Б. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявила об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направил, представив отзыв об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на спорный жилой дом, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 30.11.1999 года ФИО1 вселился в спорный жилой дом согласно достигнутой договоренности с ФИО3, с составлением расписки и оплатой 10000 рублей. Договор купли-продажи дома между ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме не был заключен, поскольку ФИО3 ранее приобрел указанный дом у первоначального собственника ФИО без оформления правоустанавливающих документов, а ____/____/_____ ФИО умер. Спорный жилой дом в порядке наследования и по иным основаниям в собственность других лиц не поступил. Дочь ФИО ФИО2 в наследство к имуществу умершего не вступала. Следовательно, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами.

Из расписки, предоставленной истцом, следует, что 30.11.2017 года он вселился в спорный жилой дом и произвел ФИО3 оплату в размере 10000 рублей.

Свидетели ФИО и ФИО подтвердили, что истец с семьей с осени 1999 года проживает в доме, расположенном по адресу: ....................... Он производит текущий ремонт дома и построек, поддерживает порядок на прилегающей к дому территории, обрабатывает земельный участок.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 28.03.2016 года, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью ...................... кв.м.

Из справок Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.04.2016 года и администрации Чуровичского сельского поселения видно, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО

____/____/_____ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти № _______. Местом открытия наследства является .......................

По сообщению нотариуса Климовского нотариального округа Брянской области от 13.05.2017 года наследственного дела к имуществу ФИО не имеется.

Как следует из справки Чуровичской сельской администрации № 499 от 18.03.2016 года, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, на балансе администрации не состоит.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из похозяйственных книг и справке № 682 от 19.04.2016 года Чуровичской сельской администрации, истец со своей семьей вселился в указанный жилой дом 30.11.1999 года.

Приведенные доказательства подтверждают, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой и не относится к муниципальному жилищному фонду.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: .......................

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.М. Ляшенко