К делу № 2-3524/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 

(дов. 23АА6914318 от 26.06.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ТРАСТ-Т» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходах в размере 12.400 руб. 

С учетом последующих уточнений, требования мотивированы тем, что решением Армавирского городского суда от 17.10.2017 года по делу №2-2876/17 за ответчиком было признано право собственности на спорную квартиру, а 27 октября 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям договора (п. 1.4) ответчик, после заключения договора обязался в срок до 1 апреля 2018 года в установленном законодательством РФ порядке без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность спорную квартиру и зарегистрировать своё право на неё, в целях её дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) истице.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, вышеуказанное решение Армавирского городского суда от 17.10.2017 года вступило в законную силу 06.02.2018 года, однако, в установленный договором срок, имущество по договору ответчиком передано истцу-покупателю не было.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец направила письменное требование о передаче спорной квартиры, однако от получения претензии ответчик уклонился, требование о передаче имущества не исполнил, в связи с чем, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ней право на спорную квартиру в судебном порядке, а также обязать регистрирующий орган осуществить переход права собственности за ней без совместного обращения сторон по сделке в Росреестр. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения юридического лица (

<

...>), сведений об уважительности причины неявки, а также письменных возражений или отзыва на иск в суд не предоставил, что в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ даёт право суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дне слушанья дела, в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, при этом указал, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязать регистрирующий орган совершить какие-либо действия возможно исключительно в случае обжалования действия государственного органа в порядке устранения допущенных нарушений. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в своих объяснениях не сообщил сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом последующих уточнений, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что решением Армавирского городского суда от 17.10.2017 года по делу №2-2876/17 за ООО «ТРАСТ-Т» было признано право собственности на спорный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

До вступления вышеуказанного решения суда в законную силу - 27 октября 2017 года ООО «ТРАСТ-Т», продал указанную квартиру ФИО1 Из условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что квартира приобретается в будущем. 

Из п.3.1 договора следует, что истец в счет оплаты договора внес в кассу продавца денежные средства в размере 920.000 рублей, в день его подписания, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 27.10.2017 года, выданной ответчиком на имя истца. 

Также по условиям заключённого договора продавец - ООО «ТРАСТ-Т» обязался в срок до 01 апреля 2018 года в установленном законодательством РФ порядке без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях дальнейшей реализации условий договора купли-продажи от 27.10.2017 года - продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю (п. 1.4).

Вышеуказанное решение суда от 17.10.2017 года, после стадии апелляционного рассмотрения, а также отказа в передаче кассационной жалобы на рассмотрение Президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, вступило в законную силу 06.02.2018 года.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, до настоящего времени ООО «ТРАСТ-Т» право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не оформил, что препятствует истцу в последующей регистрации своих прав на данный объект недвижимости. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки. В этом случае следка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что при заключении вышеуказанного договора, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, взятые на себя обязательства, истица исполнила - денежные средства переданы в полном объеме, вместе с тем, оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке ответчик уклоняется, чем нарушает условия заключенного договора. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора - 11 апреля 2018 года в адрес ответчика направлено требование о передаче имущества по договору купли-продажи от 27.10.2017 года, однако от получения корреспонденции ответчик уклонился, в связи с чем почтовое отправление было возвращено в адрес отправителя. 

Исходя из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её регистрации.

Статей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты прав как признание права собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании сделки, совершенной под отлагательные условия - договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 27.10.2017 года, заключенного между покупателем-истцом ФИО1 и продавцом-ответчиком. 

Принимая во внимание, что сделка должна была состояться в будущем, после того, как Продавец осуществить государственную регистрацию своего права собственности после того, как правоустанавливающий документ - решение Армавирского городского суда от 17.10.2017 года по делу №2-2876/17, вступит в законную силу, что соответствует дате 06.02.2018 года, при этом договором определен срок исполнения Продавцом данного им обязательства - до 01.04.2018 года, однако своего обязательства не исполнил, суд приходит к убеждению, что с 01 апреля 2018 года истец, как Покупатель по вышеуказанной сделке обладает всеми правами на указанную квартиру.

К такому убеждению суд приходит исходя из положения статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (ч.1 ст.157 ГК РФ).

В силу пункта 1 ч.3 ст.157 ГК РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. 

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 12.400 рублей и учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в этом многоквартирном доме, по заявлению любого заинтересованного лица, без одновременного обращения за государственным кадастровым учетом иных собственников объектов недвижимости в этом многоквартирном доме и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 

<

...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> - 12.400 (двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп. – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска. 

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 07.09.2018 года, мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу.