Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

«05» мая 2017 года 

гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что 05 мая 2014 года между ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» и ФИО1, был заключен кредитный договор №-РКVSF-R-0003-14. В соответствии с п. п. 1.1. Кредитного договора ФИО2 предоставил ответчику кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 242 месяца для целевого использования - приобретения 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, бульвар ФИО3, 

<

адрес>. Возврат кредита и уплата процентов должны по условиям договора производиться путем совершения ежемесячных платежей в сумме 21 127,51 рублей не позднее 15 числа каждого месяца. В соответствии с п.5.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ФИО2 свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела по договору купли-продажи квартиры, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, бульвар ФИО3, 

<

адрес>. В нарушение кредитного договора ответчик допускает просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей. Задолженность по Кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 1 526 252,58 рублей, в том числе 1 461 162,56 рублей – сумма основного долга, 55 106,43 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 143,80 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 88,76 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 826,59 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 924,44 рублей –начисленные проценты. В связи с неисполнением обязательств ответчику по кредитному договору предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении стоимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО3, 

<

адрес>» равной 2 316 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 852 800 рублей. 

На основании изложенного, просило суд взыскать с ответчика ФИО1, задолженность по договору займа в размере 1 526 252,58 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 461 162,56 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Б. ФИО3, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 852 800 рублей; а также, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 831,26 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.Просила рассматривать дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, представителя не направила.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 820 ГК РФ признана обязательной письменная форма кредитного договора.

В соответствии со статьями 434, 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» и ФИО1, был заключен кредитный договор №-РКVSF-R-0003-14. 

В соответствии с п. п. 1.1. Кредитного договора ФИО2 предоставил ответчику кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 242 месяца для целевого использования - приобретения 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, бульвар ФИО3, 

<

адрес>. 

Возврат кредита и уплата процентов производится путем совершения ежемесячных платежей в сумме 21 127,51 рублей не позднее 15 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.5.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу кредитного договора, кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик в свою очередь принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить кредитору сумму основного долга, а также сумму начисленных на кредит процентов. 

Установлено, что ФИО2 свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 1 700 000 рублей на текущий счет заемщика в полном объеме.

Как следует из материалов дела, в течение срока действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно нарушались условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было направлено в адрес ответчика соответствующее требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 27).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 03.03.2017г. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 526 252,58 рублей, в том числе 1 461 162,56 рублей – сумма основного долга, 55 106,43 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 143,80 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 88,76 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 826,59 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 924,44 рублей –начисленные проценты.

Кредитным договором предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчик при подписании кредитного договора осознавал последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий договора, в том числе в части взыскания процентов и пени.

Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, суду не предоставлено.

Ответчик, отказавшись от возложенных на нее кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных ФИО2 процентов за весь фактический период пользования займом, нарушила тем самым, как требования закона, так и условия самого договора, который заключила добровольно и без принуждения.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №-РКVSF-R-0003-14от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 526 252,58 рублей

В соответствии с п.1.1. и 1.3. кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 200 000 рублей. 

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №-РКVSF-R-0003-14 от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ИП ФИО6 рыночная стоимость квартиры составляет 2 316 000 рублей. Начальная продажная стоимости устанавливается 80% рыночной стоимости такого имущества. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 852 800 рублей. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняют обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО3, 

<

адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «ФИО2 ЖилФинанс», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1 852 800 рублей.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 461 162,56 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 о практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного, обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Требования, предъявляемые к содержанию резолютивной части решения по делам о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, конкретизированы в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с указанным постановлением, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

По таким же правилам подлежат взысканию с должника процентов за пользование кредитом.

Как следует из материалов дела, обязательство по возврату денежных средств до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено. Истец, обращаясь с требованием о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, указал денежную сумму, на которую должны начисляться проценты, дату, начиная с которой проценты подлежат уплате, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 461 162,56 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца- АО «ФИО2 ЖилФинанс», подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 831,26 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ФИО2 ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №-РКVSF-R-0003-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 526 252,58 рублей, в том числе, 1 461 162,56 рублей – сумма основного долга, 55 106,43 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 143,80 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 88,76 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 826,59 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 924,44 рублей – начисленные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» проценты по кредитному договору №-РКVSF-R-0003-14от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 461 162,56 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО3, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 

<

адрес> по Бульвар ФИО3, в 

<

адрес> равную 80% рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 852 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины размере 21 831,26 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.

<

адрес>

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.