№ 2-2678/2024

70RS0004-01-2024-003090-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения. Выполненная перепланировка не нарушает не чьих прав и законных интересов. Были выполнены строительные работы по демонтажу перегородок, разделяющих комнаты и коридор, демонтаж дверных блоков в этих перегородках, объединение ванной комнаты и туалета. Вновь монтируемые перегородки выполнены из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами. Истец получил заключение ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В техническом заключении указано, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и самовольно выполненная перепланировка не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Получена экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке. В заключении указано, что выполненная перепланировка 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, л.13, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норма, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. 

Ответчик администрация Советского района г. Томска, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил. 

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2.

Согласно техническому заключению, сделанному ООО «Ремстройпроект», при обследовании помещений 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> установлено:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № и №, № и №, № и №; 

- выполнен демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами многоквартирного дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Имеющаяся электропроводка на демонтируемых перегородках была обесточена и заизолирована; 

- выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № №. Рассматриваемая перегородка не является несущим элементом многоквартирного дома. Демонтаж её фрагмента не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома; 

- существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и № «зашит» ПС, ПН- Профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ; 

- выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН –профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ между помещениями № и №, № и №; 

- выполнен монтаж сдвижной перегородки между помещениями № и №; 

- выполнен монтаж санитарно-технических приборов: мойки в помещении №, унитаза, раковины, душевой кабины в помещении №. Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения санитарно – технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения, выполненному Ростехинвентаризация - БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), квартира истца общей площадью 41,50 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 12,70 кв.м., имеет следующий состав и площадь: коридор 8,4 кв.м.; кухня 12кв.м.; комната 12,7 кв.м.; вспомогательное 3,5 кв.м.; ванная 4,9 кв.м.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 41,5 кв.м.

Судом установлено, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций №, выполненному ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требования ФЗ РФ №383-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», СП 53.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003» СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Проведенная перепланировка (переустройство) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по оцененным критериям соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) №п001-24, выполненной ООО «Ремстройпроект», установлено, что самовольно выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не будет противоречить требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО2 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.07.2024

Судья: Н.Ю.Лобанова