Дело №2-4536/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома по следующим основаниям.

По данным МУП г. Шахты БТИ жилой дом лит. «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчице ФИО2 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истице с ответчицей в равных долях принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в ЕГРН за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном домовладении сторонами был реконструирован жилой дом лит. «А,а» - достроена мансарда, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 75,20 кв.м. до 175,0 кв.м.

Сторонами произведены согласования, оформлены все необходимые документы и согласно заключения ООО «АКБ г. Шахты» размещение одноэтажного жилого дома «А,а» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м. по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены.

Степень готовности жилого дома лит. «А,а» составляет 100%.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «А,а», находящегося по адресу: 

<

адрес>, истцу отказано в связи с тем, что реконструкция была осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, и рекомендовано признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома по следующим основаниям.

1/2 домовладения по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации. Также ФИО2 и ФИО1 в равных долях принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В указанном домовладении сторонами был реконструирован жилой дом лит. «А,а» - достроена мансарда, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 75,20 кв.м. до 175,0 кв.м.

Все необходимые документы и согласования оформлены, степень готовности жилого дома, в котором проживает ФИО2, составляет 100%.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «А,а» по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с тем, что реконструкция была осуществлена без разрешительной документации и рекомендовано признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

На основании изложенного, истица ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно признала исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Ответчица по первоначальному иску, истица по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело с участием представителя ФИО3, также письменно признала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, встречные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом площадью 75,2 кв.м. и земельный участок площадью 703,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 6-7,8-9,10,11).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 без получения разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: достроена мансарда, и следовательно, была включена площадь мансарды и пристройки лит. «а», ранее не рассчитанной.

Как следует из схемы планировочной организации земельного участка по 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ», реконструкция одноэтажного жилого дома с мансардой лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. по указанному адресу, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-30).

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 23).

Установлено, что истицами получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.24).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома лит. «А,а» общей площадью 175,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С.Саенко