Дело № 2-2715/2019 26 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

Судьи Муравлевой О.В.,

С участием адвоката Буркалина С.Н.,

при секретаре Башиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО3 – истец, ФИО4 – супруга истца, ФИО5 – бывший собственник, и ФИО2 – ответчик по иску (л.д. 8). 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит: признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сняв его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2 Вместе с тем, ответчик не является членом семьи нового собственника, какого-либо соглашения между ним и ответчиком о порядке пользования квартирой не имеется, в квартире ответчик не проживает, квартирную плату не оплачивает. Считает, что в связи с приобретением им права собственности на квартиру, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета по спорному адресу в добровольном порядке, после чего перестал выходить на связь. Регистрацией ответчика на спорной жилой площади нарушаются его права как собственника, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилой площадью (л.д. 6-7).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истец является собственником указанной квартиры. Однако в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца не является, обязанности по оплате жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он является бывшим собственником спорной квартиры, он продал спорную квартиру ФИО7 в пользу ФИО5, с которым у него была договоренность о проживании в спорной квартире до смерти матери. 15.10.2016 года мать ФИО2 умерла. С октября 2017 года ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей нет, однако с ФИО5 у него была договоренность о сохранении регистрации по спорному адресу, в связи с чем, полагал, что имеет право быть зарегистрированным в спорной квартире, поскольку он имеет инвалидность и является пенсионером. Не оспаривал, что никаких договоренностей с истцом относительно сохранения регистрации по спорному адресу не было, на проживание в квартире он не претендует.

3-е лицо – отдел по Кировскому району г. Санкт-Петербурга УВД ГУ МВД России по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО3 – истец, ФИО4 – супруга истца, ФИО5 – бывший собственник, и ФИО2 – ответчик по иску (л.д. 8). 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и представитель в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ответчик является бывшим собственником, членом семьи истца он не является, квартирную плату не оплачивает, в квартире не проживает. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности пользоваться квартирой и распорядится по своему усмотрению. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против снятия с регистрационного учета по спорному адресу, утверждая, что другого жилого помещения для регистрации не имеет, однако представил договор № 174/9 найма жилого помещения от 02.09.2018 года. Не оспаривал, что на квартиру не претендует.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, собственником спорного жилого помещения не является.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Кроме того, приобретение права собственности на спорное жилое помещение истцом также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что регистрация по спорному адресу ему необходима в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела о признании его банкротом, где спорный адрес указан в качестве его регистрации, поскольку ответчик вправе зарегистрироваться в ином жилом помещении, о чем уведомить суд, рассматривающий дело.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, в спорной квартире не проживает, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика ущемляет права истца как собственника, указанная жилая площадь необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Ленинград, утратившим право пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева