Дело № 2-1274/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 15 июня 2006 года между ней и АО «Мосстроймеханизация-5» заключен Договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого является участие гражданина в качестве Инвестора в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> По окончанию строительства объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Инвестору выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м, расположенной в 8 доме на 3 этаже, секция 2, 4-я на этаже, строительный номер 21. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена истцом в полном объеме. Таким образом, истец свои обязательства исполнила в полном объеме. 05 сентября 2012 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию. 06 октября 2014 года она с ответчиком подписали акт об исполнении соглашения от 05 сентября 2012 года и акт приема-передачи квартиры (о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой), на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у нее имущественных прав на квартиру № 78 в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик передал, а она приняла спорную квартиру. Однако, она не может оформить право собственности на квартиру, ввиду непредставления ответчиком пакета документов, необходимых для регистрации права собственности. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, впоследствии изменен на: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 78, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Администрации городского округа Балашиха, ООО «ВИ Эм Пи Недвижимость», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15 июня 2006 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (Общество) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве № соответствии с которым Общество принимает на себя обязательство осуществлять строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> По окончании строительства объекта, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, инвестору выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 41,8 кв.м, расположенной в 8 доме на 3 этаже, секция 2, 4-я на этаже, строительный №. Передача квартиры Обществом и принятие ее Инвестором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Согласно п. 2.2, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 13-14).

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-21).

05 сентября 2012 года между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было подписано Соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к договору № от 05 марта 2001 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 9-11).

Из указанного Соглашения следует, что ФИО1 включена в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» договора о долевом участии в строительстве № от 15 июня 2006 года.

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 05 сентября 2012 года, у ФИО1 возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира на 3-м этаже, в 2 секции, номер на площадке 2, условный №, ориентировочной площадью 45,67 кв.м. 

06 октября 2014 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении соглашения от 05 сентября 2012 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 16).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на квартиру № 78, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

06 октября 2014 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования распоряжения квартирой, согласно которому ЗАО «МСМ-5» подтверждает возникновение у ФИО1 возникновение прав на спорную квартиру (л.д. 15).

Жилому дому по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Рифовны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 мая 2019 года