Дело № 2-5760/2024

УИД 24RS0041-01-2024-003086-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Мамонтовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Орбита» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки с металлической дверью, отгораживающей часть этажной площади 9 этажа и привести конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Требования мотивированы тем, что собственником Х многоквартирного Х в Х в коридоре 9 этажа установлена перегородка с металлической дверью с устройством изолированного помещения, в котором размещено общедомовое имущество: окно, конвектор отопления, система пожарной сигнализации. 

Указывая, что перегородка с дверью установлена без согласия собственников многоквартирного дома, при этом ООО УК «Орбита» несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества указанного многоквартирного дома и не имеет в данном случае возможность обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца, с указанием, что против вынесения заочного решения сторона истца не возражает.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Также согласно пп. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 г. управляет многоквартирным домом У по Х в Х.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником Х расположенной в Х.

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом ООО УК «Орбита», уполномочено представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

13.11.2023г., 22.01.2024 истцом проведено мероприятие по осмотру жилого фонда многоквартирного Х в Х, согласно актов, составленных в ходе мероприятий, в том числе выявлено наличии перегородки с металлической дверью на девятом этаже, отгораживающей Х. Отражено, что выданное предписание на демонтаж перегородки, датированное 14.11.2023г., ответчиком не исполнено.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Согласно п. 3.2.15, 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 

Как следует из поэтажного плана указанного дома на девятом этаже наличие указанной перегородки не предусмотрено.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) с захватом части общего имущества; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х о согласовании всеми 100% собственников данной перепланировки (реконструкции) с разрешением ответчикам пользоваться частью общего имущества собственников МКД также не имеется.

Учитывая, что в результате установленной перегородки нарушаются права третьих лиц, противопожарные нормы и правила, разрешительная документация на установку перегородки отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО УК «Орбита» о возложении на ответчика обязанности по демонтажу указанной перегородки и приведение места ее установки в первоначальное состояние.

Разрешая вопрос о сроке демонтажа перегородки, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчикам месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу для демонтажа перегородки и приведения конструкций многоквартирного дома в первоначальное состояние, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подлежащие взысканию с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Орбита» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтажперегородки с металлической дверью, установленной перед квартирой № У в коридоре 9 этажа многоквартирного Х, и привести конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024г.