2-605 \2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июля 2018 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре М.В. Сосновских 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уют плюс» к ФИО1 об истребовании части подвального помещения из чужого незаконного владения

установил

ООО «Уют плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании подвального помещения, находящегося по адресу 

<

...>. 

Просит обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников помещения многоквартирного дома, освободить незаконно занимаемые подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома от торгового оборудования, товаров и личного имущества, передать подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющей организации не позднее трех рабочих дней по акту приема передачи в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, устранить существующие препятствия и не чинить каких либо препятствий в доступе и пользовании помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование ссылаются, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, общей площадью 115, 6 кв.м, используемого для размещения магазина «Электрон». 

На протяжении длительного времени в пользовании и владении ответчика находится часть подвального помещения многоквартирного дома под указанным нежилым помещением, используемое в качестве склада магазина «Электрон».

Собственниками помещений многоквартирного дома в апреле 2018 года принято решение об установлении размера платы за пользование помещениями, относящимися к общему имуществу дома(протокол №2\2018 от 12.04.2018). За пользование помещениями подвала установлен размер платы 150 рублей за 1 кв.м площади в месяц. 

ООО «Уют плюс» как управляющая организация, уполномочена данным решением на заключение договоров аренды и сопровождение договорных отношений, в том числе на ведение претензионно -исковой работы с недобросовестными пользователями помещений общего имущества. 

Предложение заключить договор аренды подвальных помещений в срок до 6 мая 2018 на условиях, установленных общим собранием, направленное 28 апреля 2018, ответчик проигнорировал, продолжает пользоваться подвальным помещением..

Истец считает, что ФИО1 незаконно занимает указанное помещение, не производит оплату за пользование помещением, нарушает права собственников и управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 иск не признал. Пояснил, что пользуется подвальным помещением на законных основаниях в соответствии с решением общего собрания жильцов от 29 октября 2006 года, которое никто не оспаривал и не отменял, оснований для заключения договора аренды с управляющей организацией нет, полномочиями по истребованию имущества истца никто не наделял, законность права пользования подвальным помещением подтверждена судебным решением, вступившим в законную силу.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты(далее –общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания(п.3.1) 

Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения встроено- пристроенного строения (магазина) площадью 115,6 кв.м в жилом доме по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом от 16.02.2006года, договорами купли-продажи встроено-пристроенного строения №1 общей площадью 51,2 кв.м от 01.08.2005 года и строения №2\1 общей площадью 60,4 кв.м от 30.09.2005 года.

ФИО1 занимает в указанном многоквартирном доме подвальное помещение площадью 150 кв.м на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул.Металлургов в г.Заринске, проведенного в форме заочного голосования с 14.10.2006 года по 16.10.2006, согласно которого приняли участие в голосовании 75% собственников, из них 73,9 % собственников выразили согласие на передачу в пользование ФИО1 подвального помещения площадью 150 кв.м. под магазином «Электрон» под 6-м подъездом по ул.Металлургов, 12.

Решение собрания собственников не оспорено в установленном законом порядке и не отменено.

Законность пользования ответчиком подвального помещения под магазином «Электрон» установлена судебным решением Заринского городского суда Алтайского края от 20 марта 2008 года, Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 7 мая 2008 года, вступившими в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку указанное решение собрания собственников жилого дома незаконным в установленном законом порядке не признано, доводы истца о незаконном пользовании ответчиком подвальным помещением являются несостоятельными.

Установление общим собранием собственников 12 апреля 2018 года иного размера платы за пользование помещениями не влечет отмену решения общего собрания собственников о передаче в пользование ФИО1, подвального помещения и не является основанием для признания такого пользования ответчиком подвального помещения незаконным.

Требования об освобождении ответчиком подвального помещения, передаче управляющей организации, устранении препятствий в доступе и пользовании помещениями, относящимися к общему имуществу, являются производными от требований об истребовании подвального помещения из чужого незаконного владения и не могут быть удовлетворены, так как доказательств незаконности пользования ответчиком указанного помещения истцом не представлено.

С учетом всех обстоятельств по делу, оценки представленных доказательств, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Уют плюс» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части подвального помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского 

городского суда Н.М. Беккер