УИД 52RS0006-02-2023-006599-86

Дело № 2-6631/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Малкиной Д.Ю., представителей истца/третьего лица ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> от 02.09.1997 г., заключенного с ФИО3, выселении ответчиков из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики занимают по договору социального найма квартиру № в данном доме, добровольно выселиться в предоставляемое им взамен жилое помещение отказываются.

Рассмотрение дела было назначено на 21.12.2023 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 26.12.2023 г.

При рассмотрении дела представители истца/ третьего лица администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО1, затем ФИО2 поддержали исковые требования.

ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились, сославшись на то, что предоставляемое им жилье располагается на окраине города.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора Малкиной Д.Ю., полагавшей выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире общей площадью 33,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма от 02.09.1997 г., заключенному с ФИО3 как с нанимателем.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 01.12.2014 г. № жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для отселения – до ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО3 было выдано смотровое направление для осмотра и последующего заключения договора социального найма в отношении квартиры общей площадью 53,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, от переселения в данную квартиру ответчик отказалась.

Из объяснений ответчиков следует, что предложенная их семье для вселения квартира расположена на окраине города, что создаст им неудобства в сложившемся образе жизни.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 ст.60 указанного Кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из приведенной нормы следует, что сторонами договора социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель).

Согласно части 2 ст. 69 указанного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Исходя из положений статьи 86 данного Кодекса в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (часть 1 ст.89 данного Кодекса).

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. 

Поскольку в данном случае выселение обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 33,4 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает по равнозначности занимаемому ими в настоящее время жилому помещению, уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения в предоставляемое жилое помещение, при этом договор социального найма занимаемой ими квартиры подлежит расторжению.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: 

<

адрес> подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 2 сентября 1997 года, заключенный с ФИО3.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.