Р Е Ш Е Н И Е

 

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Киришский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Гороховой М.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лемэк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Лемэк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указывая, на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145165 рублей 01 копейки. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 В связи со сменой управляющей компании обязанности по управлению многоквартирными домами возложены на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Развитие». В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с ООО «УК «Развитие», перечислен список адресов многоквартирных жилых домов, входящих в плановый отпуск тепловой энергии на нужды отопления. Так же дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору теплоснабжения № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «УК «Развитие», перечислен список адресов многоквартирных жилых домов, в которые осуществляется подача питьевой (холодной) воды, прием и отведение сточных вод. Согласно расчету задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету № задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175607 рублей 58 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истец изменил исковые требования, с учетом применения срока исковой давности просил взыскать с ответчика 100918 рублей 91 копейку.

Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ письменно сообщил суду, что основания для перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги собственнику квартиры ФИО1 отсутствуют, поскольку ею не соблюден 30-дневный срок для обращения за таким перерасчетом, подтвердит свое право на обращение в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам (л.д.177).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.33), суть которых сводится к тому, что она с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, с момента принятия квартиры по наследству, не производила оплату коммунальных платежей в связи с тем, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, просила применит срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.39).

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Развитие", надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее предоставил отзыв, в котором указал, что между ООО «УК «Развитие» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Лемэк» заключены договоры ресурсоснабжения: договор № на отпуск питьевой (холодной) воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 

<

данные изъяты>. предусмотрено, что оплата поставленных коммунальных ресурсов производится путем уступки прав требования гражданам-потребителям в следующем порядке: Абонент обязуется уступить Поставщику право требования на оплату гражданами-потребителями коммунальных услуг, предоставленных Абонентов в будущем с использованием ресурсов Поставщика. Право требования перейдет от Абонента к Поставщику в момент его возникновения у Абонента в том же объеме и на тех же условиях, которые будут существовать на момент перехода права. Сумма, подлежащая оплате Абонентом за потребленные по договору ресурсы равна сумме подлежащей уплате Поставщику за уступаемое право требования. Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, где п

<

данные изъяты> предусмотрено, что право требования платы от Потребителей за коммунальные услуги по отоплению и/или горячему водоснабжению переходит к ТСО от Исполнителя в момент начисления Потребителю платы за коммунальные услуги. ТСО приобретает, кроме право требования платы, право принудительного взыскания задолженности, а также право на начисление и получение пени за просрочку платежей в порядке, установленном п. 14 ст.155 ЖК РФ

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, сославшись на не целесообразность своего участия в рассматриваемом споре (л.д.174).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, документально подтверждено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 6-7). Как указано в справке о регистрации, ФИО1 в данной квартире не зарегистрирована (л.д.5). 

В судебном заседании ответчик подтвердила, что с момента регистрации ее права собственности на квартиру в порядке наследования по закону она коммунальные услуги не оплачивала, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по жилищно-коммунальным услугам составил 175607 рублей 01 копейку( л.д.20-21).

Судом установлено, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «Развитие» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 131)

На основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лемэк» как теплоснабжающая организация и ООО «Управляющая компания «Развитие» как исполнитель заключили договор, согласно которому, Теплоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю коммунальный ресурс – тепловую энергию в горячей воде в целях оказанию Исполнителем коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления для Потребителей на объектах жилого фонда, Исполнителя, а Исполнитель принять и оплатить поставленный коммунальный ресурс в порядке и на условиях настоящего договора (л.д.8-11). Согласно п. 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора Исполнитель уступает ТСО право требования платы за коммунальные услуги по отоплению и/или горячему водоснабжению, в отношений Потребителей коммунальных услуг, предоставляемых Исполнителем которое возникает у Исполнителя в будущем (будущее требование).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лемэк» как «Поставщик» и ООО «Управляющая компания «Развитие» как «Абонент» заключили договор, согласно которому, Поставщик обязуется подавать (отпускать) Абоненту через присоединенную сеть питьевую (холодную) воду, принимать и отводить воды в систему коммунальной канализации (л.д. 16-17). П. 

<

данные изъяты> названного договора указано, что оплата абонентом поставленных коммунальных ресурсов производится путем уступки Поставщиком прав требования к гражданам-потребителям в следующем порядке: абонент обязуется уступить Поставщику право требования на оплату гражданами-потребителями коммунальных услуг, предоставленных Абонентом в будущем с использованием ресурсов поставщика; право требования перейдет от Абонемента к Поставщику в момент его возникновения у Абонента в том же объеме и на тех же условиях, которые будут существовать на момент перехода права. Сумма, подлежащая оплате Абонентом за потребление по настоящему договору ресурсы равна сумме подлежащей уплате Поставщику за уступаемое право требования. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Лемэк» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 216 рублей 66 копеек (л.д. 4).

Согласно представленному расчету задолженности по лицевому счету № задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175607 рублей 58 копеек (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а именно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с пп. "д" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства отсутствия оснований для начисления ей сумм оплаты за коммунальные платежи ввиду предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Более того, ею неоднократно подтверждался тот факт, что она за весь период нахождения квартиры в ее собственности не обращалась в обслуживающие компании с заявлениями о том, что ей предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Представленные ответчиком документы (л.д.66-81,118,153-155,178-184), указывают лишь на то, что прежний собственник жилого помещения ФИО2 обращалась в различные, в том числе и судебные, органы с исками к застройщику жилого дома об обязании устранить строительные недостатки, однако, как указано в решении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-124), в квартире № д.№ 

<

адрес> имеются эксплуатационные дефекты, которые подлежат устранению при текущем и косметическом ремонте, для нормализации влажностного режима в квартире необходима наладка и регулировка системы отопления. Остальные вопросы касались эксплуатации гаража. 

Определением Ломоносовского суда 

<

адрес> истцу МУП «РИЦ 

<

адрес>» действительно было отказано в удовлетворении требований о взыскании с прежнего собственника ФИО2 долга по оплате коммунальных услуг со ссылкой на тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО2 обращалась с различными заявками о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Однако, данные факты суд не может положить в основу решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании с настоящего собственника квартиры ФИО1 задолженности за предоставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, поскольку, являясь собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, она, как сама заявляла в судебном заседании, ни разу не обращалась к поставщику коммунальных услуг с претензией на ненадлежащее качество предоставленных услуг, что не позволяет суду в настоящее время сделать вывод о том, что коммунальные услуги ответчику были предоставлены ненадлежащего качества.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК «Развитие», дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «Развитие» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в аварийно-диспетчерскую службу не обращалась (л.д. 131)

Одновременно, в судебном заседании ответчиком не представлены доказательства отсутствия оснований для начисления ей сумм оплаты за коммунальные платежи и за содержание жилья ввиду ее временного отсутствия в занимаемом жилом помещении.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с п. 91 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Истцом в судебном заседании указано на то, что принадлежащая ей квартира индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета не оборудована, доказательств того, что отсутствует техническая возможность его установки суду не представлено.

Одновременно, в судебном заседании установлено, что со справкой о том, что она не проживает в квартире № д.№ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) ответчик обратилась в управляющую компанию с нарушением 30-дневного срока, предусмотренного п. 91 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности усматривается, что начисления за ХВС, водоотведение производились в соответствии со стоимостью ресурсов, рассчитанной по тарифам (ценам) для потребителей, установленной для ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) и законодательством Российской Федерации о водоснабжении для соответствующих категорий потребителей; начисления за отопления производились согласно планового отпуска тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабждения (л.д.14-15).

Согласно представленному расчету задолженности по лицевому счету № задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175607 рублей 58 копеек (л.д. 20-21, 37-150).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истцом произведен перерасчет задолженности (л.д.133 об), согласно которому размер задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг составляет 100918 рублей 91 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 175607 рублей 58 копеек – 74688 рублей 67 копеек со ссылкой на то, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в судебный участок № 

<

адрес>, срок исковой давности был приостановлен на 3 месяца.

Однако, суд считает, что срок исковой давности по данному платежу приостанавливался на 2 месяца, а потому, является истекшим с ДД.ММ.ГГГГ года, размер задолженности, таким образом, составляет 98176 рублей 69 копеек (175607 рублей 58 копеек – 77430 рублей 89 копеек). 

Довод ответчика о том, что она не согласна с начисленными коммунальными платежами (л.д.137-150), суд во внимание не принимает, поскольку ФИО1 не указывала, с какими конкретно начислениями не согласна, в нарушение ст.56 ГПК РФ своего расчета задолженности не представила.

При имеющихся обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 98176 рублей 69 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3145 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лемэк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лемэк» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98176 рублей 69 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3145 рублей 30 копеек, всего взыскать 101321 (Сто одну тысячу триста двадцать один) рубль 99 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца.

Судья