Дело №2-1544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что в 1960 году их родителями на выделенном в пользование земельном участке был построен жилой дом. Истцы проживали в нем с родителями. После смерти отца - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (мать) в наследство не вступала. Семья продолжала совместно пользоваться домом и участком: обрабатывали земельный участок, производили текущий ремонт дома, оплачивали налоги и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истцы являются единственными наследниками по закону первой очереди после смерти матери. С целью принятия наследства, открывшегося после ее смерти, они обратились к нотариусу. В оформлении наследственных прав на дом и земельный участок было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости. В свое время ФИО2 не вступила в наследство после смерти мужа по той же причине. В архиве отсутствуют данные о принадлежности дома и земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 48,1 кв.м, расположен на земельном участке площадью 902 кв.м, с кадастровым номером №. В течение всей жизни истцы осуществляли владение вышеуказанным имуществом добросовестно, не подразумевая, что недвижимость не оформлена в установленном порядке. Владение было открытым и не оспаривалось третьими лицами. ФИО1 и ФИО2, а также истцы (их дети) владели домом непрерывно, как своим собственным, осуществляя расходы по их содержанию и уплате налогов (л.д.2-3).

Истица ФИО3 поддержала свое требование, а также доводы, изложенные в заявлении. Пояснила, что в спорном доме проживает совместно с братом - ФИО12ым (ранее - ФИО5) А.А. Дом был построен родителями: ФИО1 и ФИО2 в 1960-м году. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец. После смерти отца в доме постоянно проживали мать и брат. Истица проживала в другом месте. Никаких документов, кроме домовой книги нет. После смерти отца, истцы фактически приняли наследство в виде дома, поскольку содержали имущество, помогали матери в его использовании, ремонтировали. Истица контролировала привоз дров для отопления, оформляла поставки угля. Кроме того, они вместе обрабатывали земельный участок. Вопросами принадлежности участка не интересовалась, поскольку этим при жизни занимался отец.

Истец - ФИО4 в суд не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.93).

Представитель истцов - ФИО6 пояснила, что в 1960 году ФИО1 построил дом, в котором впоследствии стал проживать со своей семьёй. Согласно заключению, дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Истцы ухаживают за наследственным имуществом, оплачивают налоги. По причине отсутствия каких-либо документов, они не имеют возможности вступить в свои права. 

Представитель Администрации г.Смоленска в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО7 пояснила, что в 2008 году она приобрела участок по соседству со спорным домом, по адресу: 

<

адрес>, оформив в установленном порядке свои права. Она видела, что ФИО3, ее брат и мать пользуются домом и земельным участком. Ее участок и участок, где проживала ФИО2., а в настоящее время проживает ФИО4, имеют общую границу. Конфликта по поводу установки забора с истцами не было. Спорный участок граничит и с другими участками. Со всех сторон установлен забор. Ее участок был отмежеван, по границе поставлен забор. На участок истцов она не претендует.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 пояснили, что проживают в соседнем доме с 1975 года. При жизни ФИО1 в доме с ним проживали: истица, ее мать, брат и старенькая бабушка. Проживали они там и после его смерти. Истцы обновляют забор, следят за домом, несколько раз перекрывали крышу. Между их участками давно установлен забор. Спора по границам нет. 

Третье лицо ФИО10 пояснил, что приобрел свой участок в 2011 году. С того времени он проживает там и видит, что ФИО3 с братом постоянно ухаживают за своим участком, убирают его, косят траву. В прошлом году они с ФИО3 на совместные средства, поставили забор между их участками. Спора по границе не было.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 ч.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, в частности, являются дети наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). 

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из фрагмента технического отчета 1995 года (л.д.22-25), из документов БТИ (л.д.70-90), земельный участок по адресу: 

<

адрес> числится в пользовании ФИО1. На участке расположен жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 48,10 кв.м. Правоустанавливающих документов нет (л.д.22-25). 

По сведениям из ЕГРН (л.д.15,16), из поэтажного плана (л.д.107) по состоянию на 14.10.2019, жилой дом, 1960 года постройки, площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке, площадью 902 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, по адресу: №.

Права на указанные объекты недвижимости (дом и земельный участок) в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.19,20).

Сведений о том, что выдавалось разрешение на возведение постройки в таких размерах, не имеется.

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из паспорта земельного участка (л.д.109), он находится в государственной собственности, правообладателем числится ФИО1. Фактическая площадь участка составляет 818,95 кв.м.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 12.12.2019 (л.д.95-133), индивидуальный жилой дом: одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует статусу: «Объект капитального строительства, объект недвижимости», объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемыми нормами Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Деформаций и прочих дефектов в конструкциях индивидуального жилого дома (далее - ИЖД) не обнаружено. Следовательно, дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Размещение дома в системе застройки г. Смоленска соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. ИЖД соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, пригоден для постоянного проживания.

Заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы обоснованны и мотивированны.

Из домовой книги (л.д.26-39) по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в доме 

<

адрес> прописаны: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО11

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.10).

ФИО3 и ФИО4 приходятся детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д.11-14).

После смерти ФИО2 истцы обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав на спорное имущество (л.д.64). Нотариусом было предложено предоставить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (л.д.17,18). 

Принимая во внимание совпадение имени и отчества ФИО4 и ФИО12, суд приходит к выводу, что при написании фамилии отца истцов была допущена описка. Правильное написание фамилии - ФИО12.

Из вышеизложенного следует, что ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после смерти своих родителей и вправе принимать меры для закрепления за собой права собственности на строение. 

В силу ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. 

Таким образом, из вышеприведенных доказательств следует, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцам на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за ними может быть признано право собственности на неё. 

В соответствии с п.9.1 ст.3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Сведений о том, что участок изъят из оборота; федеральным законом запрещена его приватизация; он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ответчиком не представлено.

Границы участка фактически определены на местности установленными заборами со смежными территориями. Спора по границам с владельцами смежных земельных участков нет.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению и требование истцов о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, расположенный на этом участке.

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, расположенный на этом участке.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение месяца.

Председательствующий: