№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Зародова М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не оформлялся, право собственности не регистрировалось.

ФИО4 земельный участок был представлен на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальное садоводство. Государственною регистрацию данного земельного участка ФИО4 в установленном порядке не производил.

С 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по его прямому назначению, выращивает овощи, фрукты для личного потребления, консервации, как своим собственным. Содержит участок в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает членские взносы в 

<

адрес>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № общей площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> входит в пределы границ земельного участка, составляющего территорию ПСДК «Авиатор-Алексеевка».

Иных лиц, имеющих притязание на указанный земельный участок, не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив следующее. Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 в письменном виде не заключался. Однако деньги за землю были переданы продавцу. В свою очередь ФИО6 в подтверждение купли-продажи земельного участка передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю. Истец после этого оформил свое членство в садоводстве «Авиатор-Алексеевка» и по настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Оформить право собственности на землю, кроме как в судебном порядке, истец возможности не имеет. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

Представитель третьего лица – 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она является собственником земельного участка, распложенного по соседству с земельным участком истца. Земельный участок принадлежит свидетелю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 постоянно пользуется дачей, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, обрабатывает его, оплачивает все необходимые платежи в садоводство. Со слов истца свидетелю известно, что он купил данный у ФИО4 земельный участок за 3000 рублей. 

Из отзыва, представленного в адрес суда третьим лицом – ПСДК «Авиатор-Алексеевка», следует, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1ст. 549 ГК РФпредусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФгласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2ст. 434 ГК РФ).

В соответствии сост. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 2ст. 8.1 ГК РФпредусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако надлежащим образом договор купли-продажи они не оформили и данную сделку в регистрационной службе не зарегистрировали. Однако деньги в сумме 3000 рублей были переданы покупателем продавцу. В свою очередь продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО4 Комитетом по земельной реформе Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: 

<

адрес>

Из отзыва на исковое заявление, представленного в адрес суда 

<

адрес>» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. более 15 лет, владеет и пользуется земельным участком №, площадью 795 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> Истец ухаживает за участком, несет расходы по его содержанию, а также регулярно уплачивает членские взносы в 

<

адрес>

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО7

Судом установлено, что отчуждение земельного участка сопровождалось вступлением в члены садоводческого кооператива ФИО2 Из действия сторон следует, что договор купли-продажи земельного участка состоялся и был исполнен, расчеты по сделке произведены полностью, земля передана истцу прежним собственником во владение и пользование в натуре.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО2

Доказательства, подтверждающие, что в течение более 20 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО4 имелись какие-либо претензии к ФИО2, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка он не интересовался.

Принципы целевого назначения земельного участка, а именно разрешенный вид использования истцом не нарушены. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ФИО4, являясь собственником земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, совершив действия по его фактическому отчуждению, получив в счет полной оплаты за продажу 3000 рублей от ФИО2, который владеет и пользуется спорным участком в соответствии с его целевым назначением с 2004 года, является членом ПСДК «Авиатор-Алексеевка», несет расходы по уплате взносов, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами состоялась.

Судом установлено, что решением Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на Алексеевском массиве было выделено 250 гектаров под сады рабочих.

В материалах дела имеется план-схема дачного массива ПСДК «Авиатор-Алексеевка», из которой следует, что спорный земельный участок находится в границах дачного массива.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> площадь 795 кв.м. Земельный участок расположен в жилой зоне Ж6 - зона огородничества и садоводства и в пределах границ 

<

адрес> Пересечений спорного земельного участка с соседними участками кадастровым инженером не выявлено. Данных о лесах, водных объектах и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, нет.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

Тот факт, что состоявшаяся между сторонами сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована уполномоченным органом, основанием к отказу в иске не является, поскольку само по себе данное обстоятельство о недействительности сделки не свидетельствует. 

В силу ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 795 кв.м. в следующих координатах согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов