Дело №2-3240

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Большекургузинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем ФИО2 сельского Совета в реестре №, ФИО3 ему был подарен жилой дом, площадью 27 кв.м., в д. Большой 

<

адрес>, расположенный на земле совхоза «Мичуринский», площадью 0,25 га. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет данным жилым домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны дарителя и ее родственников на жилой дом за период более 20 лет не было. Все это время он считал себя полноправным собственником вышеуказанного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, ему было отказано в связи с тем, что ранее возникшее за ним право собственности до ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано не было. На протяжении 27 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Большекургузинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет Большекургузинского сельского поселения ЗМР РТ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ (л.д.63). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

На судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поскольку считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как спорый жилой дом был передан истцу ФИО1 по безвозмездной сделке.

Ответчик Исполнительный комитет Большекугрузинского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 67), возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 68), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что в правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости, отсутствует отметка о регистрации права истца на этот жилой дом органом по учету объектов недвижимого имущества, то есть бюро технической инвентаризации при Главе администрации г. Зеленодольска и Зеленодольского района (л.д. 69-70).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 256 ГК РФСФР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Согласно со ст.257 ГК РСФСР, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.239 ГК РФСФ, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, и ФИО3 был заключен договор дарения, удостоверенный секретарем Большекургузинского сельского 

<

адрес> ТАССР ФИО6 и зарегистрированного в реестре №, согласно которому ФИО3 подарила истцу, принадлежащий ей на основании похозяйственной книги №, л/с №, жилой дом, площадью 27 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, расположенный на земле совхоза «Мичуринский», размером 0,25 га (л.д. 7).

Постановлением Главы Большекургузинского сельского поселения ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 27 кв.м., принадлежащему на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 37,8 кв.м., общая площадь жилого дома-26,8 кв.м., в том числе жилой-16,3 кв.м., год постройки 1940 (л.д.13-21).

Как следует из справки РГУП БТИ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 0,2 кв.м., так как в данном договоре площадь указана без фактических обмеров (л.д.73).

Право собственности на вышеописанный жилой дом органом по учету объектов недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ЗП ОКД БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.31-32). 

Жилой дом с кадастровым номером №, находится в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30). 

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается договорами, квитанциями об уплате налогов (л.д.36-41), квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 43-50). Никаких претензий к истцу ни даритель, ни другие лица на жилой дом за период более двадцати лет не предъявляли. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Росреестра по РТ по вопросу регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, государственная регистрации права собственности на жилой дом была приостановлена ввиду того, что ранее возникшее за истцом право собственности до ДД.ММ.ГГГГ года не было в установленном порядке зарегистрировано, в связи с этим ему было разъяснено о необходимости подачи совместно с дарителем заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.34-35). Однако даритель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.51). В связи с этим он не может совместно с дарителем подать в орган государственной регистрации заявление о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к нему на спорный жилой дом.

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, который также пояснил, что истец ФИО1 его сосед, спорный жилой дом раньше принадлежал его тете ФИО3, с которой он вместе жил, ухаживал за ней, она ему при жизни подарила данный жилой дом. С этого времени и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме, содержит его как собственник, обрабатывает земельный участок.

Как видно из ответа нотариуса Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось (л.д.56).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Большекургузинского сельского поселения ЗМР РТ, истец ФИО10 имеет в наличие подсобное хозяйство площадью 0,25 га, расположенное по адресу: 422525, 

<

адрес>, на указанном участке выращивается овощная продукция (л.д. 74).

Суд соглашается с вышеизложенными доводами истца ФИО1, поскольку они подтверждаются, представленными им доказательствами, который суд оценивая признает достоверными.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с № года, то есть в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет расходы по содержанию спорного жилого дома, следовательно, у него возникло право собственности на него. 

Обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 234 ГК РФ, ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью всех частей здания – 37,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,8 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: