Дело № 2-431/2023

10RS0018-01-2023-000563-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 

12 декабря 2023 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Лягушиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Суоярвского муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на них, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. состоялась сделка по передаче денег между ней и ФИО5 в счет будущего договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного в урочище ... Республики Карелия в садовом товариществе «Заря». ФИО5 получила от истца ... руб., что подтверждено нотариально заверенным договором передачи денег .... хх.хх.хх г. ФИО5 умерла, не успев оформить договор купли-продажи земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок состоит из двух частей ... кв.м. и ... кв.м. и имеет кадастровый №. Право собственности на него ФИО5 подтверждается свидетельством от хх.хх.хх г. №. Со своей стороны с хх.хх.хх г. по настоящее время добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственным, в период владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Установление права собственности на земельный участок необходимо для последующей его государственной регистрации. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., урочище ..., садовое товарищество «Заря», кадастровый №. 

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО6

В судебном заседании истец в присутствии своего представителя ФИО7, действующей по ордеру, поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном отзыве указали, что Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №, общей площадью ... кв.м., и сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №, общей площадью ... кв.м., в отношении которого внесена запись о незарегистрированных правах ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хх г. №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. отсутствуют.

Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. По смыслу статей 225-234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

При этом в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу положений ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании постановления Главы местного самоуправления ... от хх.хх.хх г. №-П «О перерегистрации прав на земельные участки членам садоводческого товарищества «Заря»» ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок №, в Приложении к постановлению указана площадь основного участка 6, площадь дополнительного участка 9. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от хх.хх.хх г. (регистрационная запись №) ФИО5 для садоводства предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СТ «Заря», урочище ... 

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №) дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - хх.хх.хх г., разрешенное использование - для садоводства, площадь ... кв.м., местоположение: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №; в графе сведения о правах, правообладателем указана ФИО5 

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №) дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - хх.хх.хх г., разрешенное использование - для садоводства, площадь ... кв.м., местоположение: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №; в графе сведения о правах правообладатель не указан. 

хх.хх.хх г. между ФИО5 и ФИО2 заключен заверенный нотариусом Суоярвского нотариального округа Республики Карелия договор ..., согласно содержанию которого ФИО2 передала деньги в сумме ... рублей ФИО5 в счет будущего договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного в урочище ... Республики Карелия СТ «Заря». ФИО5 обязалась до хх.хх.хх г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с садовым домиком с ФИО2

ФИО5 умерла хх.хх.хх г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сведениям нотариуса Суоярвского нотариального округа Республики Карелия наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5, что подтверждается актовыми записями о рождении.

Вместе с тем, из пояснений истца и его представителя следует, что с даты заключения договора передачи денег от хх.хх.хх г. по настоящее время никто из наследников не истребовал спорный земельный участок из владения ФИО2

Факт приобретения спорного земельного участка в 2004 году у ФИО5, добросовестного, открытого и непрерывного владения им ФИО2 подтвердили допрошенные в судебном заседании хх.хх.хх г. свидетели ФИО9 и ФИО10

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, наличие волеизъявления ФИО5 на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, о чем свидетельствует заключенный между ней и истцом договор передачи денежных средств в счет будущего договора купли-продажи земельного участка, добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование истцом с 2004 года спорным земельным участком как своим собственным, отсутствие правопритязаний на него со стороны третьих лиц, принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 15, 16, 19, 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает, что представленных доказательств достаточно для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №, в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на них за ФИО5

Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка умер, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу и наследники ФИО5 на него не претендуют, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация Суоярвского муниципального округа, поскольку спорный земельный участок относится к территории Суоярвского муниципального округа и такой иск основан на предположении о том, что он может быть выморочным имуществом (статья 1151 ГК РФ). 

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО6 надлежит отказать.

Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с ответчика с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН ...) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО19, хх.хх.хх г. года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., урочище «Каратсалми», садоводческое товарищество «Заря», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 (паспорт ... ФИО4 (паспорт ...), ФИО6 (...) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..