категория 2.118

Дело №2-1458/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Вишневской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АГРОФИНТЕХ» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к АО «АГРОФИНТЕХ» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указал, что 23.08.2012г. между ФИО1 и ЗАО «АГРОФИНТЕХ» (в настоящее время АО «АГРОФИНТЕХ») был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном 

<

адрес>. Срок передачи объекта инвестору - четвертый квартал 2015г., однако, в установленный срок объект недвижимости ФИО1 не был передан, в связи с чем, он обратился в суд.

Решением суда от 13.06.2017г. застройщик был обязан передать ФИО1 квартиру проектный номер 249, подъезд №5, секция №4, проектный этаж №6, количество комнат-1, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий)- 45,17 кв.м., 

<

адрес>, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, однако решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском и просил признать право собственности на указанную квартиру. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.08.2012г. между ФИО1 и ЗАО «АГРОФИНТЕХ» (в настоящее время АО «АГРОФИНТЕХ») был заключен договор №201 участия в долевом строительстве объекта недвижимости. 

Предметом договора является квартира со следующими характеристиками: подъезд №5, секция №4, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – 249 (в настоящее время 348), количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м. Стоимость – 2 034 400 руб.

В соответствии с п.2.1. договоров одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, траснформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность, а другая сторона (участники долевого строительства, инвесторы) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома). 

Согласно п.3.1 договоров передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором по передаче объекта досрочно. 

Поскольку ответчиком в установленный Договором №201 от 23.08.2012 г. срок объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не был передан, он обратился в суд.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.06.2017 г. суд обязал АО «АГРОФИНТЕХ» передать ФИО1 объект недвижимости - проектный номер 

<

адрес>, подъезд №, секция №, проектный этаж 6, количество комнат 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 45,17 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик до настоящего времени указанный объект недвижимости ФИО2 не передан.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения Администрации городского округа 

<

адрес> №-RU№.

В силу с ч.2 ст.61 ГПК РФ суд находит что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.06.2017г. по делу №2-307/2017 обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, квартира до настоящего времени истцу не передана, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> (проектный №), подъезд №, секция № в 

<

адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-19, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (проектный №), подъезд №, секция № в 

<

адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «АГРОФИНТЕХ» в доход бюджета госпошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ботвинников