Дело № 2-1199/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 13 декабря 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре Погосовой Е.И.

с участием истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации города Светлограда, Петровского района, Ставропольского края о признании о права собственности на гараж, мотивируя свои требования следующим. 

*** он и ФИО7 заключили в простой письменной форме купли- продажи, согласно которого ФИО7 продал, а ФИО8 купил гараж ---, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок ---. 

Земельный участок, на котором расположено здание гаража ---, принадлежит ФИО7 что подтверждается свидетельством --- о праве пожизненного наследуемого владения, которое выдано *** ... на основании Постановления главы администрации ... --- от *** для гаражного строительства площадью -.- кв.м. 

После чего, истец пользовался гаражомпо своему усмотрению, однако оформить документы в надлежащем законом порядке не успел, так как не было возможности надлежащим образом оформить сделку. При заключении сделки купли-продажи у ФИО7 не имелись все необходимые документы, в частности технический паспорт на строение гаража, кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный под гаражом. Соответственно он зарегистрировать сделку и свои права на гараж не может. После покупки гаража он произвел капитальный ремонт крыши гаража, обратился ГУП СК «Ставропольскоммунэлектро» ... с заявлением об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (электрических установок «Абонента» к электрической сети «Сетевой организации», с учетом технических возможностей и связанные с этим коммерческие взаиморасчеты. Согласно акта --- от *** произведена проверка документации и технический осмотр электроустановки гаража для допуска в эксплуатацию.

По его заявлению ГУП СК «СКИ» подготовил технический план здания - гаража, год постройки -.-, назначение объекта: нежилое здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости – нежилое здание, площадью -.- кв.м. В графе регистрация собственности указано, что она не проводилась.

С момента покупки гаража --- в гаражном кооперативе «-.-» он содержит его в порядке, производит ремонт, принимает меры к его сохранности, добросовестно оплачивает членские взносы предусмотренные Уставом ГК «-.-». 

За все время владения и пользования данным гаражом, никто никаких претензий и требований к нему не предъявлял.

Считает, что договор купли-продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость переданы, недвижимость ему также передана. Также считает, что он добросовестно, открыто владеет, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с этим он вынужден обратиться в суд, так как решить проблему в ином порядке невозможно.

В судебном заседании истец ФИО8 просил удовлетворить требования о признании утратившим право ФИО7, на земельный участок, площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок ---, кадастровый ---, и просил признать за ним право собственности на гараж площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок ---. При этом также пояснил, что в *** году он купил у ФИО7 гараж, находящийся в гаражном кооперативе «-.-». С указанного времени и по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, произвел ремонт крыши, провел электричество. По его заявлению его приняли в члены кооператива, он стал оплачивать и по настоящее время оплачивает членские взносы. За все время владения и пользования данным гаражом никто никаких претензий и требований к нему не предъявлял. 

В судебное заседание ответчик представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края – и.о. главы города Светлограда ФИО9 не явился, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

С учетом мнения истца ФИО8 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он в *** году приобрел гараж --- в гаражном кооперативе «-.-», а ФИО8 уже являлся членом гаражного кооператива «-.-», так как у него в собственности был гараж ---. Ранее председателями гаражного кооператива были: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а с *** года он является председателем гаражного кооператива -.-». С момента покупки и по настоящее время ФИО8 пользуется и владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в исправном состоянии, произвел ремонт крыши, провел электричество. Никто кроме ФИО8 с момента покупки и по настоящее время гаражом не пользуется. 

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание отсутствие возражений и мнение ответчика администрации ..., третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., свидетелей, суд приходит к следующему. 

Из договора от ***, заключенного между ФИО7 и ФИО8 , следует, что *** ФИО7 продал принадлежащий ему гараж --- в кооперативе «-.-», а ФИО8 купил указанный гараж. 

*** ФИО8 в связи с покупкой гаража --- у ФИО7 обратился с заявлением о принятии его в члены гаражного кооператива «-.-».

Свидетельством ---, выданным *** ФИО7, подтверждается, что ФИО7 - члену гаражного кооператива «Восход-Мотор» на основании постановления главы администрации ... --- от *** предоставлен в пожизненное наследуемое владение для гаражного строительства земельный участок площадью -.- кв.м., место нахождение ФИО7 неизвестно. 

Согласно постановлению главы ... --- от *** закреплен земельный участок общей площадью -.- за гаражно-строительным кооперативом «-.-», в том числе в собственность бесплатно членам гаражно-строительного кооператива земельный участок общей площадью -.-

Согласно технического плана здания по адресу: ..., ..., ..., изготовленного ГУП СК «СКИ» по состоянию на ***, нежилое здание - гараж, -.- года постройки, имеет площадь -.-.м., регистрация права не проводилась. 

Из приходных кассовых ордеров гаражного кооператива «-.-» и из учетных записей этого гаражного кооператива следует, что ФИО8 оплачивал членские взносы за гараж --- ежемесячно. 

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ). 

Судом установлено, что *** продавец ФИО7 продал, а покупатель ФИО8 купил недвижимое имущество в виде гаража площадью -.- кв.м, расположенного на земельном участке предоставленном ФИО7 в пожизненное наследуемое владение из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей по адресу: ..., ... о чем им был составлен договор продажи недвижимости в простой письменной форме, после чего на протяжении более 15 лет владеет им как своим собственным, при этом государственная регистрация договора от *** не проводилась. 

В судебном заседании установлено, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на гараж, площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., гаражный кооператив -.- участок -.-. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО8 более 15 лет с *** г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным гаражом и земельным участком, поскольку в течение всего этого времени пользовался им, в связи с приобретением гаража вступил в члены гаражного кооператива, где находится спорный гараж, и принимал меры к его сохранности. Сведения о правах иных лиц на гараж суду не представлены.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истца ФИО8 о признании права собственности на гараж площадью -.- кв.м., расположенный на земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером: ---, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, местоположение: ..., ... гаражный кооператив «-.-», гараж, -.- и признать утратившим права ФИО7, на земельный участок, площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок -.- кадастровый --- являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к администрации ... о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок -.-. 

Признать утратившим право ФИО7, на земельный участок, площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., ... гаражный кооператив «-.-», участок -.-, кадастровый ---.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО8 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья