Дело [№]

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2019-000189-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 13 июня 2019 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А., 

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени детей, М.Д. и З.Н. к ФИО3 о снятии обременения с квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени детей, М.Д. и З.Н. с иском к ФИО3 о снятии обременения с квартиры. Свои требования мотивировали тем, что [Дата] по договору купли-продажи, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области [Дата] истцы приобрели квартиру у ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности. Квартира расположена по адресу: [адрес]. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. По условиям договора оплата за квартиру осуществлялась за счет денежных средств, уплаченных до подписания договора в сумме [данные изъяты] рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере [данные изъяты] рублей. В связи с чем, после заключения договора купли-продажи на квартиру были наложены ограничения (обременения) права собственности - ипотека в силу закона в пользу ФИО3 Несмотря на то, что денежные средства ФИО3 были переданы полностью, ответчик для снятия обременения в регистрационный орган не явился. На телефонные звонки не отвечает. Из-за уклонения ФИО3 обратиться в регистрирующий орган о снятии обременения не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что их семья, намерена продать указанную квартиру, чтобы направить средства на улучшение жилищных условий. Поскольку ответчик на связь с ними не выходит, после получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме заявление на снятие обременения в виде ипотеки в силу закона, в Росреестр не направил, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО2, действующая от своего имени и от имени детей, М.Д. и З.Н., в суде дала пояснения, аналогичные пояснению ФИО1.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направив в суд телефонограмму, в которой сообщил, что не сможет явиться на слушание по делу в связи с отдаленностью проживания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражал, так как денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу: [адрес] он получил от истцов в полном объеме.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований отставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.89-90).

Суд, выслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что [Дата] заключен договор купли-продажи между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своих малолетних детей, З.Н., [Дата] года рождения и М.Д., [Дата] года рождения (Покупатель). Согласно договора за [данные изъяты] рублей, из которых [данные изъяты] рублей выплачены Продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся [данные изъяты] должны быть выплачены за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии [№] [№], выданному [Дата] на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда по г. Мантурово и Мантуровскому району Костромской области от [Дата] [№] путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, ФИО3(л.д.7).

Указанный договор купли-продажи подтверждается передаточным актом от [данные изъяты]л.д.8).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов по совершению сделки, направленной в суд Мантуровским межмуниципальным отделом между истцами и ответчиком по переходу права собственности на квартиру по адресу: [адрес], стороны [Дата] обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от [Дата], приложив к заявлению копию договора купли-продажи квартиры и передаточный акт от [Дата] а так же свидетельства о рождении детей и государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии [№] [№], выданный [Дата] Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда по г. Мантурово и Мантуровскому району Костромской области (л.д.26-76)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от [Дата] [№] правообладателями жилого помещения – квартиры общей площадью [данные изъяты] кв.м., инвентарный номер [№] кадастровый номер [№] расположенной по адресу: [адрес] с [Дата] являются: З.Н. (? доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (? доля в праве общей долевой собственности), М.Д. (? доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (? доля в праве общей долевой собственности). При этом установлено обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 (л.д.9-12).

Выданных истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Свидетельствах о государственной регистрации права от [Дата] серии 44-АБ [№], серии 44-АБ [№], серии 44-АБ [№], серии 44-АБ [№] подтверждается право собственности в общей долевой собственности, по ? доли в праве М.Д., [Дата] года рождения; З.Н., [Дата] года рождения; ФИО2, [Дата] года рождения; ФИО1, [Дата] года рождения, на квартиру общей площадью [данные изъяты] кв.м. по адресу: [адрес], с существующим обременением права в виде ипотеки (л.д.13-16).

Справкой от [Дата] выданной ГУ УПФ РФ в г. Мантурово Костромской области (межрайонное) подтверждается, что ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала в размере [данные изъяты] рублей на приобретение жилого помещения по адресу: [адрес] по договору купли-продажи от [Дата] Средства перечислены продавцу [Дата]., платежное поручение [№] (л.д.17).

Как следует из информации, предоставленной Центром ПФР в Костромской области [№] от [Дата] года ФИО2, [Дата] г.р., состоит на учете в УПФР в г. Мантурово Костромской области (межрайонное), как владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО2 распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Денежные средства в сумме [данные изъяты] рублей перечислены в Костромское отделение [№] ПАО Сбербанк на счет продавца ФИО3 (платежное поручение [№] от [Дата]. ФИО2 средствами материнского капитала распорядилась в полном объеме (л.д.92).

Выпиской из расчетной ведомости [№] начисления средств материнского (семейного) капитала на [Дата] года отдела социальных выплат ОПФР по Костромской области подтверждается перечисление на банковский счет ФИО3 денежных средств ФИО2 как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в сумме [данные изъяты] рублей (л.д.93).

Требование истцов о подаче заявления для погашения ипотеки ответчиком не исполнено, доказательств совершения указанных действий ответчиком суду не предоставлено. 

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: [адрес], является отсутствующим.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину. 

Истцом ФИО1 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени детей, М.Д. и З.Н. к ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры по адресу: [адрес], принадлежащей ФИО1, ФИО2, М.Д. и З.Н..

Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом по осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий: С.А. Громова