Дело № 2-1938/2024.

Поступило: 26.06.2024.

УИД: 54RS0013-01-2024-002070-29.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2024. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств

Как указывает истец, 30.07.2019 года между ним и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2:

жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, площадью 500 кв.м., 

нежилое здание, общей площадью 170,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, на котором расположено это нежилое здание, кадастровый №.

Расчет по указанному договору купли - продажи истец произвел полностью, однако для сдачи документов для государственной регистрации права ответчик не явился. Начиная с 31.07.2019 года истец не может дозвониться до ответчика, многократные выезды по адресу его регистрации результатов не дали, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности, что нарушает его права.

Кроме того, 30.07.2019 года истец предоставил ответчику денежный займ в размере 4 085 000,00 руб. на условиях его возврата не позднее октября 2019 года, что подтверждается распиской. В указанный срок и до настоящего времени ответчик сумму займа истцу не вернул.

По указанным обстоятельствам, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа от 30.07.2019 года в размере 4 085 000,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 625,00 руб.

В соответствии с уточненным исковым заявлением ФИО1 просит отменить запреты на совершение действий по регистрации, наложенных на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего спора, на основании постановлений судебного пристава - исполнителя ОСП по городу Бердску В.А. №№ 511500684/5413 от 19.12.2019 года, 51701259/5413 от 13.02.2020 года, 517972301/5413 от 20.02.2020 года в рамках исполнительного производства № 150845/19/54012-ИП от 02.12.2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с 20.01.2017 года по 16.12.2021 года, извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Ю.А. и Н.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 30.07.2019 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

нежилое здание, общей площадью 170,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, на котором расположено это нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>

Общая стоимость имущества составляет 2 500 000,00 руб., из них стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 500 000,00 руб., а стоимость нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 2 000 000,00 руб.

Как указано в пункте 2.2. договора купли - продажи от 30.07.2019 года оплата за указанное имущество произведена до подписания настоящего договора.

На совершение указанной сделки имеет согласия супруги ФИО2 М. от 28.12.2017 года, удостоверенное ФИО3, нотариусом нотариального округа города Бердска (л.д. 12 - 13).

По запросу суда Управлением Росреестра по Новосибирской области представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, являющего предметом заявленных исковых требований.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка 

<

адрес>, площадью 500 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 10.08.2015 года.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав на основании:

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области.

Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано обременение права в виде ипотеки, дата государственной регистрации 10.01.2018 года на срок с даты заключения договора по 30.09.2018 года. Данное обременение зарегистрировано в пользу Ю.А. на основании договора залога № 1 от 25.12.2017 года (л.д. 45 - 54).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого здания с 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м.,год завершения строительства 2015, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 54:32:010436:201, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 23.10.2015 года.

В отношении указанного жилого здания зарегистрировано ограничение прав на основании:

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 20.02.2020 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 13.02.2020 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области.

Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано обременение права в виде ипотеки, дата государственной регистрации 10.01.2018 года на срок с даты заключения договора по 30.09.2018 года. Данное обременение зарегистрировано в пользу Ю.А. на основании договора залога № 1 от 25.12.2017 года (л.д. 55 - 60).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>, площадью 650 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав на основании:

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 20.02.2020 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.12.2019 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области.

Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано обременение права в виде ипотеки, дата государственной регистрации 10.01.2018 года на срок с даты заключения договора по 30.09.2018 года. Данное обременение зарегистрировано в пользу Ю.А. на основании договора залога № 1 от 25.12.2017 года (л.д. 61 - 71).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 170,1 кв.м., год завершения строительства 2017, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного жилого здания зарегистрировано ограничение прав на основании:

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 20.02.2020 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области

постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.12.2019 года УФССП по Новосибирской области Отдел судебных приставов по городу Бердску Новосибирской области.

Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано обременение права в виде ипотеки, дата государственной регистрации 10.01.2018 года на срок с даты заключения договора по 30.09.2018 года. Данное обременение зарегистрировано в пользу Ю.А. на основании договора залога № 1 от 25.12.2017 года (л.д. 72 - 81).

Учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 30.07.2019 года, при разрешении спора суд руководствуется следующими нормами закона.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется разъяснениями, приведенными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемой ситуации судом установлено, что 30.07.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ответчика объекты недвижимого имущества.

Указанный договор купли - продажи является сделкой об отчуждении имущества, выражающим согласованную волю сторон на переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

Оплата проданного имущества подтверждается условиями договора купли - продажи (пункт 2.2.), пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении и не оспариваются иными лицами, участвующими в деле.

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем также подтверждается условиями договора купли - продажи (пункт 3.1.), пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении и не оспаривается иными лицами, участвующими в деле.

Кроме того, в уточненном исковом заявлении истец дополнительно указал, что приобретенным имуществом после заключения договора купли - продажи от 30.07.2019 года, он открыто и постоянно владел и пользовался. Подтверждая факт фактического владения и пользования спорными объектами недвижимого имущества, истец приобщил к материалам дела копию договора подряда № 05/08/19-ДП от 05.08.2019 года, заключенного между истцом и индивидуальным предпринимателем А.А., согласно которому истец (заказчик) поручил подрядчику выполнить своими силами заливку основы (фундамента) для установки забора, а также монтаж забора на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

25.08.2019 года стороны по договору подряда составили акт выполненных работ, свидетельствующий о выполнении подрядчиком вышеуказанного объема строительных работ.

Кроме этого, к материалам дела истец приобщил копию договора подряда № 06/08/19-ДП от 06.08.2019 года, заключенного между истцом и индивидуальным предпринимателем А.А., согласно которому истец (заказчик) поручил подрядчику выполнить своими силами монтаж забора, а также монтажные работы по внутренней отделке нежилого здания, расположенного по адресу: Новосибирская №.

06.10.2019 года стороны по договору подряда составили акт выполненных работ, свидетельствующий о выполнении подрядчиком вышеуказанного объема строительных работ.

Как следует из материалов дела, 11.10.2019 года, 16.10.2019 года, 04.12.2023 года, 12.01.2024 года, истец направлял в адрес ответчика письменные заявления с просьбой явиться в определенное время в многофункциональный центр 

<

адрес>) для сдачи документов на государственную регистрацию права в отношении объектов недвижимого имущества по договору купли - продажи от 30.07.2019 года (л.д. 14 - 16, 17 - 20, 22, 23).

Однако в назначенное время ответчик ФИО2 в многофункциональный центр не являлся, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права на спорные объекты не представил.

Договор купли продажи от 30.07.2019 года, с учетом нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на продажу спорных объектов, а также договоры подряда от 05.08.2019 года и от 06.08.2019 года, заключенные истцом после совершения сделки купли - продажи в целях производства монтажных работ на приобретенных объектах, суд признает относимыми и допустимыми доказательствами, достоверно свидетельствующими о том, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов от ответчика ФИО2, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, поскольку истец оплатил приобретенное имущества и предмет сделки фактически был передан во владение и пользование ФИО1

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ФИО2, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем заявленные требования о государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.

Разрешая спор в части заявленных исковых требований об отмене запретов на совершение действий по регистрации, наложенных на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего спора, на основании постановлений судебного пристава - исполнителя ОСП по городу Бердску В.А. №№ 511500684/5413 от 19.12.2019 года, 51701259/5413 от 13.02.2020 года, 517972301/5413 от 20.02.2020 года в рамках исполнительного производства № 150845/19/54012-ИП от 02.12.2019 года, суд приходит к следующим выводам.

В части 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности спорного имущества к моменту принятия обеспечительных мер не должнику по исполнительным производствам, а истцу, возлагается на последнего.

Из материалов исполнительного производства № 150845/19/54013-ИП, возбужденного 02.12.2019 года судебным приставом - исполнителем ОСП по Бердску, на основании судебного приказа № 2-2466/2019-1 от 24.10.2019 года, выданного мировым судьей судебного участка № 1 города Бердска Новосибирской области, следует, что данное исполнительное производство возбуждено в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя Н.А. с предметом исполнения: иные имущественные взыскания в размере 504 100,00 руб.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом - исполнителем были совершены исполнительные действия в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества, являющих предметом заявленных исковых требований (л.д. 92, 93, 108).

Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего дела установлено, что 30.07.2019 года, то есть до вынесения судебного приказа № 2-2466/2019-1, выданного 24.10.2019 года, а также до принятия судебным приставом - исполнителем мер по обеспечению требований данного исполнительного документа в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенных на спорные объекты недвижимого имущества (постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по городу Бердску от 19.12.2019 года, от 13.02.2020 года и от 20.02.2020 года), указанные объекты были фактически переданы во владение и пользование истцу, что подтверждается доказательствами, представленными истцом, а отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе права собственности от должника к истцу было обусловлено уклонением ответчика от участия в совершении регистрационных действий.

Так как при рассмотрении предыдущего искового требования судом было установлено, что спорное имущество на момент наложения запретов на совершение действий по регистрации должнику уже не принадлежало, с вынесением решения о государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части отмены запретов на совершение действий по регистрации.

Разрешая спор в части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа, оформленному распиской ответчика от 30.07.2019 года, на сумму 4 085 000,00 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа, определена в пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Обращаясь с иском о взыскании с ответчика суммы долга истец ФИО1. в обоснование своих требований представил в суд оригинальный экземпляр расписки от 30.07.2019 года, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 4 085 000,00 руб. со сроком возврата суммы займа до не позднее октября 2019 года (л.д. 8).

По смыслу статьи 408 Гражданского кодекса РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Расписка ФИО2 от 30.07.2019 года является допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим получение ответчиком от истца денежных средств на условиях срочности и возвратности; доказательств возврата займа ответчиком не представлено.

Установив нарушение ответчиком обязательства, предусмотренного договором займа, суд, руководствуясь статьей 810 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, основанных на заключенном в письменной форме договоре займа, обязательства по которому заемщиком не исполнены и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 4 085 000,00 руб.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 625,00 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (№) к ФИО1 (№) на объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 500 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства;

жилое здание с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 33,1 кв.м.,год завершения строительства 2015, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 650 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства;

жилой дом 

<

адрес> площадью 170,1 кв.м., год завершения строительства 2017, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Отменить запреты на совершение действий по регистрации, наложенные на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании постановлений судебного пристава - исполнителя ОСП по городу Бердску В.А.:

№ 511500684/5413 от 19.12.2019 года;

№51701259/5413 от 13.02.2020 года;

№ 517972301/5413 от 20.02.2020 года.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ФИО1 (№ задолженность по договору займа от 30.07.2019 года в размере 4 085 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 25.12.2024 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский