РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Усть-Уда 15 июня 2021 года 

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прохорова А.В., при секретаре Жемчуговой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

обезличено> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обоснование требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые выехали из него сразу после перехода права собственности на квартиру. Регистрация ответчиков не позволяет ей, как собственнику, распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, о нем извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд препятствий к рассмотрению дела не усматривает. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, что так же подтверждается выписками из ЕГРН, самим договором купли-продажи, зарегистрированным 

<

дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>. 

Существенные условия указанного договора купли-продажи спорной по настоящему делу квартиры сторонами этого договора были согласованы – определен предмет договора с приведением данных, позволяющих точно идентифицировать его, цена, иные условия, в целом, договор соответствует императивным правовым нормам; данный договор не оспорен, не признан недействительным, фактически исполнен. 

Квартира и земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 

<

дата обезличена>.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированными значатся ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

П. 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Таким образом, положения п. 1 ст. 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

Поскольку в договоре купли-продажи от 27.06.2018 не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, то отсутствуют законные основания сохранения за ними такого права.

Кроме того, судом учитывается, что ответчики членами семьи истца не являются, доказательств о заключении соглашения о порядке пользования спорной квартирой в материалы дела не представлены. 

Также суд исходит из того, что, являясь административным актом, факт регистрации ответчиков по спорному адресу не порождает право на эту жилую площадь.

Не усматривая оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру на других лиц, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования квартирой подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с подачей жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение 1 месяца со дня его вынесения – 

<

дата обезличена>. 

Судья А.В. Прохоров